Kupno mieszkania rynek wtórny lista pytań

Zakup mieszkania na rynku wtórnym, od pierwszego lub kolejnego właściciela, niesie ze sobą pewne ryzyka, których nie ma na rynku pierwotnym. Dlatego też dobrze jest przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie dowiedzieć się o interesującym nas mieszkaniu jak najwięcej. Pełną wiedzę (a także bezpieczeństwo zakupu) możemy uzyskać dzięki analizie prawnej i finansowej mieszkania, a także zadając sprzedającemu (i nie tylko jemu) kilka dobrze przemyślanych pytań.

O co pytać sprzedającego

Bardzo dużo możemy dowiedzieć się bezpośrednio od sprzedającego, ponieważ tak naprawdę ma on największą wiedzę na temat sprzedawanej nieruchomości. I nie chodzi tu tylko o kwestie formalne, takie jak na przykład prawo własności, wpisy w księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu- te powinny zostać zweryfikowane w ramach audytu prawnego. Poszukujemy raczej informacji praktycznych, które pozwolą nam na określenie, na ile dane mieszkanie faktycznie pasuje do naszych potrzeb i w jakim stopniu spełnia nasze oczekiwania.

Sprzedającego dobrze jest spytać:

• dlaczego sprzedaje mieszkanie, przez ile czasu w nim mieszkał (lub czy może było wynajmowane),
• od kiedy lokal będzie dostępny do zamieszkania,
• czy mieszkanie jest sprzedawane z wyposażeniem,
• czy w lokalu były wykonywane prace remontowe, jeżeli tak, to kiedy i w jakim zakresie,
• o okolicę- czy jest bezpieczna, czy w bliskim sąsiedztwie znajdziemy sklepy, przychodnie, szkoły, przedszkola,
• o zarządzanie nieruchomością wspólną,
• o piwnicę, komórkę lokatorską, boks rowerowy- jeżeli są, dobrze jest je obejrzeć,
• o sąsiadów i akustykę w budynku,
• o częstotliwość sprzątania części wspólnych i prace remontowe,
• o nasłonecznienie w mieszkaniu,
• o wysokość bieżących opłat.
  

Jeżeli mamy taką możliwość, możemy spróbować porozmawiać też z sąsiadami oraz administratorem budynku i  podpytać o komfort mieszkania w budynku lub o ewentualne niedogodności.

Żeby kupić mieszkanie lub dom, zalecamy skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w fachowej pomocy przy kupnie nieruchomości, a ceny ich usług są niskie. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie boją się trudności. Kupno mieszkania na rynku wtórnym  wiąże się z wieloma formalnościami tj. zawarcie umowy kupna-sprzedaży.

Audyt prawny i techniczny

Niezależnie od samodzielnego uzyskania informacji o mieszkaniu od sprzedającego, dobrze jest zlecić przeprowadzenie audytu prawnego i technicznego nieruchomości. W jego ramach sprawdzona zostanie księga wieczysta lokalu, budynku i gruntu, co pozwoli między innymi na zweryfikowanie własności lokalu, jego metrażu przynależności, a także jego ewentualnych obciążeń. Z kolei sprawdzenie stanu technicznego mieszkania da nam obraz tego, z jakimi pracami w lokalu będziemy musieli się liczyć. Taka wiedza umożliwi nam podjęcie w pełni świadomej decyzji o ewentualnym zakupie.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.