Dom gotowy do odbioru to dom w stanie finalnym, na jaki umawiał się deweloper wraz z nabywcą, czyli przygotowany do dalszych prac wykończeniowych, którymi zajmuje się już przyszły właściciel.
W umowie deweloperskiej powinniśmy mieć informacje dotyczące planowanego odbioru domu. Odbiór techniczny domu jest momentem koniecznym podczas każdego kupna mieszkania czy domu od dewelopera, a przekazanie domu do odbioru jest potwierdzeniem ukończenia prac budowlanych przez firmę, jaką deweloper zazwyczaj wynajmuje do swoich inwestycji. Na takim odbiorze, musimy sporządzić protokół odbioru, pod którym podpisują się obie strony umowy. Na odbiorze technicznym, musi pojawić się zarówno deweloper, jak i nabywca. Jeżeli obie strony nie mogą w tym czasie, to wysyłają odpowiednio upoważnione do tego osoby.
Umowa deweloperska zawiera m.in. prospekt informacyjny czy specyfikację wykończenia domu. Odbiór techniczny bez tych dokumentów to narażanie się na ryzyko strat w razie usterek. Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Dewelopera o możliwości odbycia odbioru powiadamia w sposób ujęty w umowie deweloperskiej. Gdy już pojawiamy się na odbiorze technicznym domu, musimy przeprowadzić wnikliwe sprawdzenie stanu technicznego wszystkich pomieszczeń.
Podczas takiego odbioru, warto zabrać ze sobą inżyniera, który dokona za nas sprawdzenia wszystkich najważniejszych elementów w domu. W protokole powinny zostać zawarte wszelkie wady i usterki zauważone podczas odbioru, ponieważ taki protokół będzie podstawą do usunięcia wszelkich niezgodności przez dewelopera, w ciągu 30 dni od rozpatrzenia protokołu. Bardzo ważne jest, aby zapisać wszystko, co nas niepokoi.
Jeżeli nie dopatrzymy jakiejś usterki lub deweloper ją zatuszował, to nadal mamy możliwość ubiegania się o jej usunięcie na prawie rękojmi.
Podczas odbioru domu, musimy przejrzeć ponownie projekt domu i standard wykończenia, ponieważ to według nich będziemy sprawdzać, czy deweloper wywiązał się ze wszystkich postanowień.
Musimy sprawdzić na pewno metraż domu, ściany, tynki, podłogę, czy prawidłowo działa instalacja elektryczna, wodna, czy szyby nie posiadają żadnych pęknięć i zarysowań, czy wentylacja działa w sposób prawidłowy. Musimy również sprawdzić dom od zewnątrz, czy wykonano wszelkie obróbki blacharskie dachu i zamontowano wszystkie elementy potrzebne do prawidłowego użytku domu.
Po dokonanym odbiorze deweloper powinien przekazać nabywcy dokumentację dotyczącą nieruchomości i będzie to na pewno pozwolenie na budowę, protokoły odbioru przyłączy instalacji gazowej, (którą musi zająć się podczas sprawdzenia specjalista), inwentaryzację powykonawczą. Te dokumenty mogą być kopiami, ale może również być tak, że deweloper nie będzie posiadał tych dokumentów, ponieważ złożył je do urzędu wraz z zawiadomieniem o zakończeniu budowy.
Do najczęściej zgłaszanych usterek należą:
Ważne jest, aby wszystkie usterki znalazły się w protokole, ale gdyby po jego sporządzeniu pojawiły się kolejne, to, w ramach rękojmi, należy je zgłosić do dewelopera w uzgodniony z nim wcześniej sposób (pisemnie) w ciągu miesiąca od momentu stwierdzenia wady. Aby podczas odbioru dokładnie zweryfikować stan domu, dobrze skorzystać z pomocy profesjonalnego inspektora budowlanego, bądź kogoś, kto ma odpowiednią wiedzę na temat standardów w budownictwie.
Dzięki temu zyskamy pewność, że nic nie umknie naszej uwadze.
Koszty odbioru domu są bardzo trudne do oszacowania i nie ma jednej ceny, którą moglibyśmy tutaj zastosować do każdego domu. Każdy odbiór jest inny, gdyż możemy mieć do czynienia z różnymi metrażem, klient również może skorzystać z różnych pakietów, które oferują firmy odbierające mieszkania. Klient może być również dodatkowo zainteresowany odbiorem z badaniem termowizyjnym, co jest również dodatkowo płatną usługą.
Te wszystkie czynniki wpłyną na cenę odbioru, czyli cena będzie zależna od nabywcy, ale i cennika firmy, z którą zamierza odebrać mieszkanie lub dom.
Jeżeli chcesz przeprowadzić kompleksową usługę odbioru domu, to mimo wszystko warto skorzystać z tych dodatkowych możliwości, jakie oferują firmy odbierające mieszkania, a w tym właśnie my Pewny Lokal. Jeżeli chcesz upewnić się, że wszystkie elementy w twoim nowym domu są wykonane w sposób prawidłowy i z odpowiednich materiałów, czy dom jest 100% bezpieczny, zachęcamy do odbioru nieruchomości z inżynierem, który zna wszystkie potrzebne normy.
Obejrzyj wywiad z jednym z naszych inżynierów.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór domu w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory domów według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
