Odebrany od dewelopera lokal użytkowy nie od razu można użytkować. Nawet jeśli zamówiliśmy usługę wykonania „pod klucz”, musimy sami uzyskać pozwolenie na jego użytkowanie. Pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego z częścią usługową zwykle nie obejmuje niezależnych od części mieszkalnej lokali użytkowych. Te mogą różnić się szczegółowym przeznaczeniem i dlatego muszą być zaprojektowane i wykończone w zgodzie określonymi przepisami oraz indywidualnie uzyskać pozwolenia na użytkowanie. Nasz lokal nie musiał więc zostać sprawdzony przez służby państwowe i jedynym potwierdzeniem jakości wykonanych przez dewelopera prac oraz ich zgodności z dokumentacją, którą najczęściej jest projekt wykonawczy, jest opinia inspektorów nadzorów zatrudnionych przez dewelopera.
Niezależnie od tego, czy mówimy o budynkach mieszkalnych, czy też o lokalach użytkowych, w pierwszej kolejności przed odebraniem do nich kluczy, powinniśmy sprawdzić ich stan techniczny. Wielu z Państwa zapewne w tym momencie zastanawia się dlaczego? Odpowiedzią na to pytanie są różnego rodzaju usterki, które posiada praktycznie każda nowo wybudowana nieruchomość w stanie deweloperskim.
W tym momencie zapewne zastanawiają się Państwo, na co warto zwrócić uwagę, odbierając lokal użytkowy? Niestety, na to pytanie nie da się odpowiedzieć w sposób jednoznaczny. Jak pokazuje bowiem praktyka, potencjalne usterki techniczne, oraz niezgodności ze standardami zawartymi w umowie deweloperskiej, mogą być absolutnie wszędzie. Co gorsza, do wykrycia wielu z nich jest potrzebny specjalistyczny sprzęt, wiedza, oraz doświadczenie, których większość osób nie posiada.
Doskonałym przykładem może być tutaj zawilgocenie tynku. Może ono skutkować między innymi wystąpieniem grzyba, który po pierwsze jest nieestetyczny. Po drugie jest on szkodliwy dla zdrowia. Niestety bardzo często zawilgocenie nie jest widoczne gołym okiem. Można je natomiast wykryć za pomocą kamery termowizyjnej, którą mało kto posiada.
A to tylko jedna, z wielu potencjalnych usterek, jakie może posiadać nowo wybudowany lokal użytkowy. Rozwiązaniem tego problemu może być zlecenie odbioru technicznego lokalu użytkowego specjalistom z firmy Pewny Lokal. Dzięki ich wiedzy, doświadczeniu, oraz posiadanym specjalistycznym narzędziom, bez problemu wykryją oni różnego rodzaju usterki, oraz niezgodności ze standardem zawartym w umowie deweloperskiej.
Na koniec sporządzą oni dla Państwa protokół odbioru technicznego lokalu użytkowego. Dokument ten zawiera listę wszystkich wykrytych przez naszych specjalistów usterek oraz niezgodności ze standardami zawartymi w umowie deweloperskiej. Po przedstawieniu go deweloperowi ma on 14 dni na ustosunkowanie się do niego oraz 30 na usunięcie usterek w ramach naprawy gwarancyjnej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli z jakiegoś powodu tego nie zrobi, protokół ten może stanowić dla Państwa podstawę do wystąpienia na drogę prawną przeciwko deweloperowi. Jest to ważne, ponieważ w niektórych przypadkach, koszt usunięcia usterki, może wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Można więc śmiało stwierdzić, że zlecając odbiór techniczny lokalu użytkowego specjalistom, mogą Państwo uniknąć wielu różnego rodzaju niepotrzebnych wydatków.
Rzadko się zdarza, żeby deweloper wykonał dla nas prace w lokalu w zakresie, który pozwoli nam na jego szybkie wykończenie i przystąpienie do użytkowania, jak to bywa w przypadku mieszkań. Z uwagi na wysokie koszty jeszcze rzadziej wybieramy opcję „pod klucz”. Zwykle projekt i prace wykończeniowe zlecamy innym firmom. Chociaż podczas budowy mamy możliwość zgłoszenia tzw. zmian lokatorskich, modyfikujących prace przewidziane przez dewelopera w umowie z nami, to ich zakres jest zwykle niewielki, gdyż najczęściej nasz lokal jest przekazywany jako „open space”. Oznacza to brak ścianek działowych a nawet posadzek i umieszczonych w nich przewodów instalacji sanitarnej, ale i zapewnienie doprowadzenia do lokalu instalacji elektrycznych i sanitarnych, łącznie ze skrzynką elektryczną i teletechniczną oraz możliwość zainstalowania przez nabywcę wentylacji mechanicznej lub klimatyzacji bez konieczności dokonywania większych ingerencji w strukturę budynku. Oczywiście lokal jest wyposażony w okna i drzwi zewnętrzne oraz instalację dzwonkową, domofonową lub wideodomofonową, gdyż elewacja powinna być gotowa przed odbiorem zasadniczej części budynku. Powinniśmy mieć także zapewnioną możliwość zainstalowania zewnętrznych elementów klimatyzacji lokalu i instalacji alarmowej.
Jeśli w momencie odbioru lokalu użytkowego nie wynajęliśmy jeszcze pracowni, której zadaniem będzie sporządzenie projektu adaptacji lokalu, warto skorzystać z pomocy niezależnego specjalisty, który pomoże ocenić, czy zakres i jakość wykonanych przez dewelopera robót jest zgodny z umową deweloperską, sztuką budowlaną i obowiązującymi przepisami oraz pozwala nam na przystąpienie do prac wykończeniowych. Gdy już współpracujemy z architektem, także jego zaprośmy na odbiór, by mógł skonfrontować wizję wykończenia lokalu z realiami, jakie zastał w trakcie jego przekazywania. Jest to najlepsza okazja do uzyskania od przedstawiciela dewelopera oraz kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego informacji niezbędnych w dalszym procesie projektowym. Zwrócimy wówczas uwagę na te elementy, które pozostaną niezmienione, jak okna i drzwi oraz na tynki na ścianach i sufitach, które nie ulegną przekształceniu w trakcie prac adaptacyjnych. Pamiętajmy więc o zabraniu aktualnej dokumentacji lokalu i umowy z deweloperem, od którego oczekujmy przekazania m.in. pakietu informacyjnego dotyczącego wbudowanych w lokal instalacji i elementów oraz przedstawienia dokumentacji powykonawczej. Na koniec każdego odbioru sporządzamy protokół.
Nasza firma specjalizuje się w odbiorach lokali użytkowych i biur. Zadzwoń do nas i dowiedz się więcej: 797 014 014.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
