Odbierając mieszkanie od dewelopera trudno nie zwrócić uwagi na otoczenie, stan zagospodarowania działki osiedlowej, urządzenia do wypoczynku, spotkań czy zabaw najmłodszych mieszkańców osiedla. Na jednym z nowo otwartych warszawskich osiedli nasi inspektorzy zauważyli niezabezpieczony plac zabaw tuż przy wjeździe do garażu podziemnego. Chociaż osiedle uzyskało pozwolenie na użytkowanie i inwestycja jest zasiedlana przez rodziny z małymi dziećmi, to jeszcze nie zostało wykonane ogrodzenie placu zabaw dla najmłodszych dzieci. Istnieją poważne powody do obawy o bezpieczeństwo najmłodszych mieszkańców. Trudno powiedzieć, czy za brak ogrodzenia winić projektantów czy dewelopera, ale na pewno powinien to być gorący temat dla wspólnoty i administracji osiedla. Obowiązkiem administratora/zarządcy nieruchomości od momentu odbioru osiedla i rozpoczęcia jego eksploatacji jest dbanie o należyty stan techniczny części wspólnych osiedla i zapewnienie bezpieczeństwa jego użytkownikom. Służą temu m.in. kontrole bieżące i okresowe, przeprowadzane zgodne z wymogami normy PN-EN 1176. Warto wiedzieć, że bieżącą kontrolą, oceną stanu technicznego, projektowaniem placów zabaw i ich budową zajmują się wyspecjalizowane firmy. Tematyka jest szeroka, warto dlatego zajrzeć do internetowego poradnika Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów na stronie www.placezabaw.uokik.gov.pl
Najważniejsze obowiązujące regulacji prawne mające zastosowanie przy projektowaniu osiedlowych placów zabaw są zawarte w Rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Z rozporządzenia wynika, że w zespole budynków wielorodzinnych objętych jednym pozwoleniem na budowę należy, stosownie do potrzeb użytkowych, przewidzieć placyki zabaw dla dzieci najmłodszych, przy czym co najmniej 30% tej powierzchni powinno znajdować się na terenie biologicznie czynnym, jeżeli nie jest to ustalone inaczej w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. Nasłonecznienie placyku zabaw dla dzieci powinno wynosić min. 4 godziny, liczone w dniach równonocy (21 marca i 21 września) w godzinach 10-16. W zabudowie śródmiejskiej dopuszcza się nasłonecznienie nie krótsze 2 godziny. Odległość placów zabaw od linii rozgraniczających ulicę i od miejsc gromadzenia odpadów powinna wynosić co najmniej 10 m. Odległość placów zabaw od parkingu powinna wynosić min. 7 m dla parkingów do 4 stanowisk, 10 m dla parkingów 5-60 stanowiskowych lub 20 m (dla parkingów liczących 60 stanowisk.
Aby zapewnić ochronę przed psami i kotami place zabaw powinny posiadać ogrodzenie. Zalecana wysokość to 1m. Furtka powinna mieć szerokość, która zapewni przejazd osoby niepełnosprawnej na wózku (najlepiej 1,2 m) i być usytuowana w takim miejscu, by wykluczyć wtargnięcie dziecka na ulicę lub ścieżkę rowerową oraz utrudniać wjazd rowerzystów na plac zabaw. Powinna się otwierać na zewnątrz placyku dziecięcego. Przylegający teren warto wyposażyć w ławki dające możliwość obserwowania podopiecznych. Plac zabaw powinien być dobrze skomunikowany z drogą publiczną na wypadek konieczności interwencji służb ratunkowych. Teren dziecięcych zabaw powinien być urządzony nas podstawie szczegółowego, profesjonalnego projektu i wyposażony w urządzenia posiadające odpowiednie atesty, certyfikaty, badania i inne dokumenty potwierdzające zgodność z normami PN-EN 1176 ( lub w przypadku nawierzchni – z normą PN-EN 1177), które muszą być zamontowane zgodnie z instrukcją producenta i z projektem placu zabaw.
Pamiętajmy, że jako członkowie wspólnoty mieszkaniowej mamy prawo wglądu do dokumentacji budowy osiedla, w tym do projektu placu zabaw i jego dokumentów odbiorowych. Możemy także z naszymi wątpliwościami, pytaniami i uwagami zgłaszać się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Również firma Pewny Lokal na swojej stronie publikuje porady na temat odbioru części wspólnych osiedla. Zachęcamy także do zadawania pytań naszym specjalistom drogą mailową.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
