Decydując się na zawarcie umowy deweloperskiej, obie jej strony tj. zarówno deweloper jak i nabywca zaciągają stosowne zobowiązanie. Po stronie dewelopera leży wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie jego własności na nabywcę w określonym, natomiast po stronie nabywcy leży spełnienie określonych świadczeń pieniężnych na rzecz dewelopera tytułem ceny nabycia lokalu. Oba te świadczenia – pieniężne nabywcy i niepieniężne dewelopera – muszą być spełnione w określonych w umowie terminach. W przeciwnym razie, strony poniosą odpowiedzialność za niewywiązywanie się z umowy.
Odsetki ustawowe za opóźnienie obowiązują nawet, jeśli strony nie wspomniały o nich w treści umowy. Warto jednak pamiętać, że odsetki liczone są od zaległości w świadczeniu pieniężnym np. niezapłaconej raty przez nabywcę we właściwym terminie. Kary umowne z kolei stosowane są najczęściej, jako jednorazowa opłata w wysokości jednego lub kilku procent określonej kwoty (najczęściej jest to cena nabycia lokalu). Kara umowna może zostać nałożona np. w sytuacji gdy deweloper nie przeniesie na nabywcę własności lokalu w określonym terminie, o ile zapis taki jest zastrzeżony w umowie. W przypadku odsetek lub kar umownych, strona której prawo do nich przysługuje nie musi wykazywać szkody, która powstała w związku z danym opóźnieniem. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku roszczenia odszkodowawczego.
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie reguluje kwestii związanych z dochodzeniem roszczeń odszkodowawczych z tytułu zawartej umowy deweloperskiej. W tym celu należy odnieść się do przepisów kodeksu cywilnego. Wśród przepisów tego aktu prawnego znalazł się zapis, iż żądanie odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary nie jest dopuszczalne, chyba że strony inaczej postanowiły. Warto zatem zadbać jeszcze przed podpisaniem umowy, aby w jej treści znalazła się klauzula, zgodnie z którą nabywca ma prawo dochodzić odszkodowania, które przewyższałoby zastrzeżoną przez strony karę umowną.
Aby jednak móc dochodzić odszkodowania, po stronie nabywcy leży obowiązek udowodnienia, że w związku z niewywiązaniem się z umowy dewelopera, nabywca poniósł szkodę. Może mieć to miejsce np. gdy nabywca jest zmuszony zawrzeć umowę najmu lokalu ze względu na opóźnienie dewelopera z zakończeniem przedsięwzięcia deweloperskiego. Innym przykładem może być odszkodowanie od dewelopera za ukryte wady lokalu mieszkalnego, których ten nie usunął, mimo zgłoszeń nabywcy.
Zgodnie z prawem, to na nabywcy spoczywa ciężar udowodnienia, iż z powodu niewykonania lub niewłaściwego wykonania umowy przez dewelopera, poniósł on szkodę np. w postaci określonych dodatkowych kosztów. W związku z tym obowiązkiem, nabywca powinien pamiętać, aby zachowywać wszelkie dokumenty, które świadczą o poczynionych przez niego wydatkach, które powstały z winy dewelopera. W takich sprawach warto jednak zwrócić się do doświadczonego prawnika, ponieważ pozwoli to na skuteczniejsze dochodzenie swych praw przed sądem.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
