Przymierzając się do zakupu mieszkania z rynku wtórnego należy dokładnie sprawdzić stan techniczny nieruchomości. Jak tego dokonać, nie znając się na kwestiach budowlanych? Pomocne może być skorzystanie z usługi wykwalifikowanego inżyniera. Na jakie kwestie zwrócić uwagę? Odpowiedzi znajdziecie w naszym artykule.
Wystarczy szybki „rzut oka” na dowolny portal z ofertami nieruchomości z rynku wtórnego, aby przekonać się jak wiele mieszkań dostępnych jest na rynku. Niestety nie każda nieruchomość jest w idealnym stanie. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego musimy zastanowić się czy mamy dostateczną wiedzę na temat stanu technicznego nieruchomości? Jeżeli nie jesteśmy w stanie określić tego sami to zwróćmy się o pomoc do fachowca. Dzięki kompleksowej ocenie stanu nieruchomości poznamy jej wady, będziemy wiedzieć jakie koszty będą nas czekały, aby doprowadzić mieszkanie do należytego stanu. Warto też, aby inżynier sporządził dla nas całościowy raport z przeglądu, dzięki czemu będziemy w stanie negocjować cenę ze sprzedającym. Taki dokument jest świetną „kartą przetargową” przy negocjacjach ceny.
Kupując nieruchomość z rynku wtórnego musimy mieć świadomość, że inaczej będziemy oceniać mieszkanie w zabytkowej kamienicy, a inaczej dom w stanie deweloperskim, ale sprzedawany z drugiej ręki. Ciężko wymagać, aby wiekowa nieruchomość była w idealnym stanie, chyba że niedawno przeszła generalny remont. Dobry fachowiec jest w stanie wyszukać usterki, które sprawią, że codzienne użytkowanie nieruchomości będzie bardzo uciążliwe lub wręcz niebezpieczne. Za pomocą kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie sprawdzić czy gdzieś nie ma śladów wilgoci, ognisk korozji biologicznej. Jeżeli w mieszkaniu jest grzyb trzeba wiedzieć, że pozbycie się go nie będzie łatwe.
Innym elementem, który jest bardzo istotny są mostki termiczne. Nie jest to element, który tak jak grzyb naraża nasze zdrowie, ale zagraża mocno naszemu portfelowi. Jeżeli w budynku występują mostki termiczne, czyli miejsca ucieczki ciepła z mieszkania będzie się to wiązało ze wzrostem rachunków za ogrzewanie nawet o 100%.
Ważną kwestią podczas oględzin mieszkania na rynku wtórnym jest sprawdzenie powierzchni. Musimy wiedzieć czy oferujący nie próbuje nam sprzedać mniejszego mieszkania, niż jest to określone w ogłoszeniu. Fachowiec, który dokona audytu powinien być wyposażony w dalmierz laserowy, dzięki któremu dokładnie zweryfikuje metraż nieruchomości.
Dobry inżynier sprawdzając nieruchomość z rynku wtórnego określi nam też takie kwestie, o których wiele osób zapomina np. zasięg telefonii komórkowej u poszczególnych operatorów. Kwestia ta wydaje się prozaiczna, ale będzie miała duży wpływ na użytkowanie nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Tak jak wspominaliśmy na początku bardzo ważnym dokumentem jest raport z przeglądu nieruchomości. Jak powinien być skonstruowany taki dokument? Przede wszystkim warto, aby był napisany fachowym językiem, ale zrozumiałym jednocześnie dla osoby nie związanej z branżą budowlaną. Raport powinien być podzielony na sekcje np:
Miejmy świadomość, że być może dokument będzie nam potrzebny do negocjacji ceny ze sprzedającym. Warto więc dobrze zapoznać się z przygotowanym raportem, aby dokładnie wiedzieć gdzie istnieje dla nas „pole negocjacyjne”. Oczywiście negocjując cenę należy być ostrożnym, ponieważ zbytnie wytykanie błędów może zniechęcić sprzedającego. Pamiętajmy, że sprzedawca jest często sentymentalnie związany z nieruchomością.
Decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego nie kupujmy kota w worku. Bardzo często zakup nieruchomości jest inwestycją życia i warto przed zakupem dobrze sprawdzić czy nie ściągamy sobie problemów. Koszty związane z naprawą usterek, których nie zauważyliśmy są bardzo duże. Na szczęście sprawdzanie nieruchomości przed zakupem staje się coraz popularniejsze. Statystyki w tym temacie są bardzo budujące, a coraz więcej Klientów decyduje się na świadomy zakup. Pamiętajmy, że zlecenie sprawdzenia nieruchomości specjaliście wyposażonemu w komplet potrzebnego sprzętu pozwoli nam na spokojniejsze użytkowanie mieszkania. Zweryfikujmy nieruchomość przed zakupem, a następnie cieszmy się z miłych i spokojnych chwil spędzonych w mieszkaniu.
W celu skorzystania z kompleksowej pomocy w zakresie audytu technicznego zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014), adres e-mail: kontakt@pewnylokal.pl.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
