Wiele osób zastanawia się obecnie nad konsekwencjami koronawirusa w odniesieniu do problemów gospodarczych. Sytuacja epidemiczna spadła na wszystkich nagle, a umowy deweloperskie były podpisywane jeszcze do niedawana w zupełnie innej sytuacji ekonomicznej. Zawarcie umowy z deweloperem jest często największym przedsięwzięciem naszego życia. Najczęściej decyzja, o kupnie mieszkania powiązana jest z wzięciem kredytu hipotecznego. Co w sytuacji kiedy koronawirus spowoduje, że nie będziemy w stanie wywiązać z zapisów umowy deweloperskiej? Czy jesteśmy w stanie rozwiązać umowę z deweloperem? Poniżej zamieszczamy małą analizę przygotowaną przez nasze biuro prawne.
Klauzula rebus sic stantibus (inaczej: klauzula nadzwyczajnej zmiany stosunków) jest uregulowana w art. 357(1) kodeksu cywilnego. Zgodnie z jego treścią, strona umowy może domagać się jej zmiany, jeżeli nastąpi nadzwyczajna zmiana stosunków. Z uwagi na to, że klauzula ta w ingeruje w swobodę zawierania umów i stosunki gospodarcze między dwoma podmiotami, jej stosowanie jest całkowicie wyjątkowe.
Zgodnie z Wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 5 lutego 2014 r. sygn. akt VI ACa 1073/13 “Klauzula rebus sic stantibus, o której mowa w art. 3571 k.c. dotyczy nadzwyczajnej zmiany stosunków, a nie nadzwyczajnej zmiany sytuacji życiowej jednej ze stron. Jest to zmiana stosunku zobowiązaniowego poza zgodą obu zainteresowanych stron. Klauzula zezwalająca na modyfikację powstałego stosunku prawnego dotyczy tylko wyjątkowych i nadzwyczajnych sytuacji. Określenie "nadzwyczajne zmiany" oraz "nadzwyczajne wypadki", zakłada, że chodzi tu o wyjątkowe zdarzenia (strajki, nieurodzaj, długotrwała susza, pożar, powódź), nagłe i zaskakujące, których nie można było przewidzieć.”
Oznacza to, że zastosowanie tego przepisu kodeksu cywilnego uzależnione jest od czynników, które muszą występować łącznie:
Zgodnie z ww. przepisem, na omawianą klauzulę można powołać się, gdy nastąpiła nadzwyczajna zmiana stosunków, która skutkuje tym, że spełnienie świadczenia:
Ocenę, czy nabywcy przysługuje prawo do skorzystania z art. 357 1 kodeksu cywilnego, należy rozpatrywać zawsze indywidualnie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Koronawirus ma wpływ na zdecydowaną większość gałęzi gospodarczych. Nie inaczej sprawa ma się w przypadku deweloperów. Chociaż prace na budowach raczej nie notują przestojów to duże grono deweloperów zamknęło swoje biura sprzedaży. W obecnej niepewnej sytuacji gospodarczej wiele osób, które jeszcze przed wybuchem epidemii rozważało zakup mieszkania może wstrzymać lub wręcz zrezygnować z kupna nieruchomości. Z pewnością odbije się to na całej branży budowlanej. W tej chwili ciężko przewidzieć jak dokładnie zachowa się rynek, ale z dużą dawką prawdopodobieństwa można już mówić, o dużo mniejszych wpływach deweloperów ze sprzedaży mieszkań w ciągu najbliższych kilku miesięcy.
Pewny Lokal oferuje pomoc nie tylko przy analizie umów od dewelopera, ale także m.in. służy wsparciem w przygotowaniu opinii prawnej odnośnie możliwości odstąpienia od umowy deweloperskiej. Koszt opinii to 500 zł (cena wraz z podatkiem VAT - 23%). W ramach opinii jesteśmy w stanie rozstrzygnąć następujące kwestie:
- koszt odstąpienia od umowy deweloperskiej - jakie odsetki, kary umowne?
- podpowiadamy w jakiej formie dostarczyć pismo dotyczące odstąpienia do dewelopera
- oceniamy realne szanse na uznanie przez dewelopera możliwości odstąpienia od umowy
- zwracamy uwagę czy nabywca ma prawo odstąpić od umowy na podstawie przesłanek zawartych w tejże umowie
- mówimy czy w świetle przesłanek ustawowych jest możliwość na odstąpienie. Czy spełnione zostają przesłanki do uznania stanu nadzwyczajnych zmian okoliczności?
- jaka podstawa prawna posłuży nam do odstąpienie od umowy?
Pewny Lokal wychodząc naprzeciw oczekiwaniom Klientów, stworzył możliwość pomocy w zakresie analizy prawnej odstąpienia od umowy deweloperskiej lub cesji. Nasi prawnicy przygotują dla Państwa kompleksową analizę prawną, która pomoże rozwiązać umowę lub dokonać cesji. Zajmujemy się także "kojarzeniem" osób chętnych nabyciem praw z umowy deweloperskiej z osobami chcącymi "sprzedać" takie prawa. Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani naszą pomocą zapraszamy do kontaktu wypełniając formularz.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
