Kontrola remontu Quality Investment – jakie usterki wykryliśmy?

Kontrola remontu Quality Investment – jakie usterki wykryliśmy?

Końcowy etap remontu lub wykończenia mieszkania to moment, w którym warto zweryfikować nie tylko ogólne wrażenie estetyczne, ale też dokładność montażu, geometrię powierzchni i jakość połączeń materiałów. Część niedociągnięć jest widoczna od razu, inne ujawniają się dopiero podczas dokładnego sprawdzenia poszczególnych elementów.

Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują wykonane prace remontowe i wykończeniowe oraz dokumentują zauważone nieprawidłowości. Poniżej pokazujemy wybrane przykłady z dwóch przekazanych raportów dotyczących konkretnych realizacji Quality Investment w Krakowie; nie jest to ogólna ocena wszystkich prac tej firmy.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez Quality Investment

Quality Investment występuje w przekazanych materiałach jako wykonawca prac remontowych lub wykończeniowych objętych kontrolą. W artykule koncentrujemy się wyłącznie na ustaleniach technicznych zapisanych w raportach Pewnego Lokalu, bez formułowania oceny całej działalności wykonawcy.

Pewny Lokal sprawdza jakość prac ekip remontowych i wykończeniowych. Podczas kontroli inżynier może zweryfikować m.in. wykończenie ścian i podłóg, montaż listew i stolarki, prace w łazience, elementy wyposażenia oraz instalacje. Dokumentacja fotograficzna pozwala wskazać konkretne miejsca wymagające poprawy lub dalszej weryfikacji.

Do tego artykułu wykorzystaliśmy oba przekazane raporty: kontrolę przy ul. Walerego Sławka w Krakowie z 30.11.2021 r. oraz kontrolę przy ul. Czerwone Maki w Krakowie z 04.06.2024 r. Są to wybrane przykłady konkretnych realizacji i nie należy traktować ich jako kompletnej historii wszystkich kontroli dotyczących firmy.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W dwóch raportach wykorzystanych jako baza tego artykułu odnotowano łącznie 73 zgłoszenia: 37 w raporcie z ul. Walerego Sławka i 36 w raporcie z ul. Czerwone Maki. Ta suma dotyczy wyłącznie tych dwóch przekazanych raportów i nie jest informacją o wszystkich usterkach, jakie kiedykolwiek mogły zostać stwierdzone w realizacjach Quality Investment.

Zakres uwag był zróżnicowany. W dokumentacji pojawiały się m.in. poprawki malarskie, zabrudzenia i uszkodzenia, brak płaszczyzny lub pionu, problemy z listwami przypodłogowymi, silikonem i fugami, elementami łazienki, stolarką drzwiową, parkietem, elementami dekoracyjnymi oraz osprzętem elektrycznym. Znaczenie ma więc nie tylko liczba zgłoszeń, ale też ich charakter - od kwestii estetycznych po uwagi użytkowe i techniczne.

Do galerii wybraliśmy 18 fotografii - po 9 z każdej realizacji - tak, aby pokazać możliwie różne typy problemów.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy Quality Investment

Kraków, ul. Walerego Sławka - kontrola z 30.11.2021 r.

Pęknięcie na tynku, lokal mieszkalny, Kraków, 30.11.2021 r.

Pęknięcie tynku ma znaczenie przede wszystkim estetyczne, ale warto ustalić jego zakres i przyczynę przed zakończeniem rozliczenia. Naprawa przed odbiorem pozwala uniknąć pozostawienia widocznego śladu na gotowej powierzchni.

Brak narożnika listwy przypodłogowej, lokal mieszkalny, Kraków, 30.11.2021 r.

Brak elementu narożnego powoduje nieestetyczne i niepełne wykończenie listwy przypodłogowej. Taki detal warto uzupełnić przed odbiorem, aby połączenie było kompletne i mniej podatne na przypadkowe uszkodzenia podczas użytkowania.

Brak płaszczyzny na podłodze 9 mm, lokal mieszkalny, Kraków, 30.11.2021 r.

Nierówność płaszczyzny podłogi może wpływać na komfort użytkowania i odbiór wizualny wykończonej powierzchni. Przy odchyleniu wskazanym w raporcie warto zweryfikować sposób naprawy przed końcowym rozliczeniem prac.

Silikon do poprawienia, lokal mieszkalny, Kraków, 30.11.2021 r.

Silikon pełni funkcję wykończeniową i uszczelniającą, szczególnie w strefach narażonych na wodę. Nierówne lub niepełne wykonanie może pogarszać estetykę i szczelność połączenia, dlatego warto je poprawić przed normalnym użytkowaniem łazienki.

Fugi na różnych wysokościach, lokal mieszkalny, Kraków, 30.11.2021 r.

Nierówne prowadzenie fug wpływa na estetykę okładziny i może podkreślać niedokładności w ułożeniu płytek. Korekta na etapie odbioru pozwala uporządkować wykończenie, zanim pomieszczenie zacznie być intensywnie użytkowane.

Uzupełnienie izolacji pod wanną, lokal mieszkalny, Kraków, 30.11.2021 r.

Braki w izolacji w strefie mokrej wymagają uwagi ze względu na ochronę podłoża przed wilgocią. Raport wskazuje potrzebę uzupełnienia tego elementu, dlatego warto wykonać poprawkę przed zamknięciem dostępu i końcowym rozliczeniem.

Mocowanie przycisku do poprawy, lokal mieszkalny, Kraków, 30.11.2021 r.

Nieprawidłowe mocowanie przycisku może wpływać na wygodę użytkowania i stabilność elementu. Poprawienie montażu przed odbiorem pozwala ograniczyć ryzyko luzowania się elementu w późniejszym czasie.

Brak kąta 12 mm, lokal mieszkalny, Kraków, 30.11.2021 r.

Odchylenie geometrii narożnika może utrudniać estetyczne dopasowanie kolejnych elementów wykończenia lub wyposażenia. Warto je zweryfikować i - jeśli zakres prac na to pozwala - skorygować przed końcowym odbiorem.

Ubytek farby, lokal mieszkalny, Kraków, 30.11.2021 r.

Ubytek powłoki malarskiej jest przede wszystkim wadą estetyczną, ale pozostawiony może być wyraźnie widoczny na gotowej powierzchni. Miejscową poprawkę najlepiej wykonać przed przekazaniem lokalu do użytkowania.

Kraków, ul. Czerwone Maki - kontrola z 04.06.2024 r.

Brak zgodności z projektem, Kraków, 04.06.2024 r.

Różnica pomiędzy wykonaniem a wymiarem przewidzianym w projekcie może wpływać na funkcjonalność i możliwość montażu zaplanowanych elementów. Taką rozbieżność warto wyjaśnić z wykonawcą i projektantem przed końcowym rozliczeniem.

Brak wykończenia silikonem dolnej części ościeżnicy, lokal mieszkalny, Kraków, 04.06.2024 r.

Brak silikonowego wykończenia przy dolnej części ościeżnicy pozostawia niedokończone połączenie materiałów. W miejscu narażonym na wilgoć prawidłowe uszczelnienie może mieć również znaczenie użytkowe, dlatego warto je uzupełnić przed odbiorem.

Drobne uszkodzenie drzwi wejściowych, lokal mieszkalny, Kraków, 04.06.2024 r.

Drobne uszkodzenie drzwi ma przede wszystkim znaczenie estetyczne, ale przy nowym wykończeniu powinno zostać udokumentowane i uzgodnione z wykonawcą. W zależności od zakresu możliwa jest naprawa miejscowa lub inny sposób usunięcia śladu.

Niedopasowana listwa przypodłogowa do płaszczyzny ściany, lokal mieszkalny, Kraków, 04.06.2024 r.

Szczeliny i niedopasowanie listwy do ściany obniżają estetykę wykończenia i mogą utrudniać utrzymanie czystości przy krawędzi. Poprawa montażu lub elastycznego wykończenia pozwala uzyskać bardziej równą linię połączenia.

Brak poziomu montażu elementu dekoracyjnego ściany, lokal mieszkalny, Kraków, 04.06.2024 r.

Kolizja gniazda elektrycznego z termostatem grzejnika, lokal mieszkalny, Kraków, 04.06.2024 r.

Kolizja dwóch elementów wyposażenia może ograniczać dostęp i wygodę ich obsługi. Warto sprawdzić możliwość korekty rozmieszczenia, aby osprzęt mógł być użytkowany zgodnie z przeznaczeniem.

Wgniecenie na płaszczyźnie parkietu, lokal mieszkalny, Kraków, 04.06.2024 r.

Wgniecenie parkietu jest widocznym uszkodzeniem gotowej powierzchni podłogi. Warto ustalić sposób naprawy przed odbiorem, ponieważ późniejsza miejscowa korekta może być trudniejsza po umeblowaniu pomieszczenia.

Brak dopasowania gniazd do otworu w lamelach, lokal mieszkalny, Kraków, 04.06.2024 r.

Niedopasowanie osprzętu do otworu w zabudowie lamelowej pogarsza estetykę i może utrudniać prawidłowe osadzenie gniazd. Korekta powinna zapewnić równe, stabilne i czytelne wykończenie wokół osprzętu.

Ubytek tynku oraz brak maskowania kabli elektrycznych, lokal mieszkalny, Kraków, 04.06.2024 r.

Ubytek tynku i widoczne przewody wskazują na niedokończone wykończenie powierzchni. Oprócz estetyki warto zweryfikować sposób docelowego zabezpieczenia i zamaskowania instalacji przed zakończeniem prac.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

Wśród usterek pojawiających się w dwóch analizowanych raportach znalazły się m.in. poprawki malarskie i zabrudzenia, problemy z geometrią ścian i podłóg, listwami przypodłogowymi, silikonem i fugami, a także uwagi dotyczące drzwi, parkietu, elementów dekoracyjnych oraz osprzętu elektrycznego. W raporcie z ul. Walerego Sławka zwracano też uwagę na elementy wykończenia łazienki, natomiast w materiale z ul. Czerwone Maki pojawiały się m.in. rozbieżności względem projektu i niedopasowania elementów zabudowy.

Problemy mają różny ciężar: część dotyczy głównie wyglądu gotowej powierzchni, inne mogą wpływać na funkcjonalność albo wymagają dodatkowej weryfikacji technicznej. Dlatego podczas odbioru warto analizować nie tylko pojedyncze zdjęcie, lecz również opis inżyniera i kontekst konkretnego elementu.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola przed końcowym rozliczeniem remontu może pomóc wychwycić niedociągnięcia, które dla osoby bez doświadczenia technicznego nie są oczywiste. Inżynier może uporządkować listę uwag, wykonać dokumentację fotograficzną i wskazać elementy wymagające poprawy albo dalszej weryfikacji.

Taka dokumentacja ułatwia rozmowę z wykonawcą, ponieważ odnosi się do konkretnych miejsc i konkretnych ustaleń z kontroli. Przedstawione wyżej przykłady pokazują, że sprawdzenie może obejmować zarówno detale estetyczne, jak i geometrię, montaż, wykończenie stref mokrych czy elementy instalacyjne.

Jeżeli chcesz sprawdzić jakość wykonanych prac przed ich końcowym rozliczeniem, kontrola remontu przez inżyniera Pewnego Lokalu może pomóc przygotować rzeczową listę elementów do poprawy.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Patrycja Milowska

Absolwentka studiów wyższych, która w każdej wolnej chwili pisze teksty. Nieruchomości to branża, którą zna i lubi. Merytorycznie pracowała w biurze sprzedaży dewelopera, który realizował inwestycje w większych miastach, sama kupiła jedną z nich, więc wie jak wyglądają formalności. W wolnych chwilach chodzi do kina.