Roczny i pięcioletni przegląd domu różnią się zakresem oraz szczegółowością kontroli – każdy z nich obejmuje inne elementy techniczne budynku. W artykule wyjaśniamy, co dokładnie sprawdza się podczas każdej z tych inspekcji, jakie są obowiązki właściciela oraz kiedy należy je przeprowadzać.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami na właścicielach domów jednorodzinnych spoczywa obowiązek utrzymania posiadanych nieruchomości we właściwym stanie technicznym oraz estetycznym. Z tego wynika konieczność prowadzenia regularnych przeglądów technicznych budynków, spośród których część w przypadku domów jednorodzinnych powinna mieć miejsce co roku, a pozostałe - co pięć lat. Czym dokładnie różnią się te okresowe kontrole? Zapraszamy do lektury.
Ustawa Prawo budowlane nakłada na właścicieli bądź zarządców budynków obowiązek zadbania o prowadzenie okresowych kontroli nieruchomości. Zgodnie z art. 62 wspomnianej ustawy są to następujące rodzaje kontroli:
1. okresowa, prowadzona co najmniej raz w roku, w trakcie której weryfikowane są następujące kwestie:
a) stan techniczny elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) stan techniczny instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) stan techniczny instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych;
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
2. okresowa, przeprowadzana co najmniej raz na 5 lat, podczas której ocenie podlega stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu budowlanego, jego estetyka i otoczenie (w tym przeprowadzić należy badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów);
3. okresowa jak w punkcie 1 powyżej, prowadzona co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, dotyczącą budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
4. bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia takich zdarzeń jak powódź, pożar, intensywne opady etc.
W przypadku domów jednorodzinnych obowiązkowa jest coroczna kontrola, obejmująca stan techniczny instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska oraz instalacji gazowych i przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) oraz kontrola prowadzona co pięć lat, jak wyżej. Ta ostatnia obejmuje ocenę stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetykę obiektu budowlanego oraz jego otoczenie. Co pięć lat należy też przeprowadzić badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Kontrole okresowe przeprowadzane co roku i raz na pięć lat różnią się swoim charakterem i zakresem. Coroczny przegląd domu dotyczy bieżącego utrzymania budynku i zapewnienia bezpieczeństwa jego użytkowania, stąd kontrola stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych. Z kolei przegląd techniczny przeprowadzany raz na pięć lat jest bardziej szczegółowy (uwzględnia też elementy kontroli corocznej), obejmuje złożoną kontrolę stanu technicznego budynku, dzięki czemu możliwe jest zabezpieczenie pilnych napraw, a także zaplanowanie niezbędnych modernizacji i remontów.
W podsumowaniu przeglądu technicznego sporządzany jest protokół, zawierający opis zakresu prac, które powinny zostać wykonane (jeżeli jest takie wskazanie), których realizacja weryfikowana jest podczas kolejnej kontroli.
Protokół powinien zawierać następujące pozycje:
Dokument należy przechowywać wraz z pozostałą dokumentacją budynku.
Warto zaznaczyć, że brak aktualnego przeglądu może wiązać się z koniecznością zapłacenia grzywny z tego tytułu, a także z odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w przypadku potrzeby skorzystania z polisy ubezpieczeniowej, wykupionej dla budynku.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
