Sprawa spadkowa mieszkania u notariusza - ile kosztuje

Otrzymanie mieszkania w spadku wiąże się z nabyciem praw majątkowych. Niesie to jednak za sobą konieczność dopełnienia określonych formalności prawnych. Proces ten można uprościć. W tym celu warto zdecydować się na przeprowadzenie sprawy spadkowej u notariusza zamiast na drodze postępowania sądowego.

Dlaczego warto sprawy spadkowe powierzyć notariuszowi? 

Obecnie większość spraw spadkowych załatwia się za pośrednictwem kancelarii notarialnych. Pozwala to na szybkie i sprawne dopełnienie formalności niezbędnych do nabycia majątku.

Od 1 marca 2009 roku polscy notariusze mają uprawnienia do prowadzenia tego typu postępowań. W niektórych przypadkach pomoc notariusza będzie jednak niewystarczająca. Legalne nabycie mieszkania w drodze spadku będzie wtedy wymagało skierowania sprawy na drogę sądową. Sytuacja taka ma miejsce, gdy podczas sporządzania protokołu dziedziczenia nie są obecni wszyscy spadkobiercy. Przeszkodą jest również ujawnienie istnienia przynajmniej jednego nieotwartego lub nieogłoszonego testamentu. Kolejnym ograniczeniem jest brak polskiego obywatelstwa zmarłego oraz fakt, że nie przebywał on na stałe i legalnie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Jeżeli nie występują przeciwwskazania do notarialnego poświadczenia dziedziczenia, postępowanie można rozpocząć po zebraniu i dostarczeniu niezbędnych dokumentów.

Kto ponosi koszty podziału spadku u notariusza?

Koszty związane z notarialnym działem spadku ponoszą spadkobiercy. Ich wysokość zależy od stawki konkretnej kancelarii oraz wartości majątku. Notariusz nie może jednak dowolnie zawyżać opłat za swoje usługi.

Maksymalny wymiar taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości. W zależności od wartości majątku stawki maksymalne przedstawiają się następująco:

• wartość majątku do 3000 zł – maksymalnie 100 zł;
• od 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
• od 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
• od 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
• od 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
• od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
• powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł.

Przedstawione kwoty są stawkami maksymalnymi. Ostateczny koszt usług notariusza może być niższy, w zależności od cennika danej kancelarii.

Stwierdzenie nabycia spadku u notariusza - dokumenty

Załatwienie formalności spadkowych w kancelarii notarialnej wymaga dostarczenia odpowiedniej dokumentacji. Należy przygotować przede wszystkim:

• akt zgonu spadkodawcy (wystarczy odpis skrócony);
• odpis aktu małżeństwa (jeżeli spadkobiercą jest żyjący współmałżonek);
• odpisy aktów urodzenia (jeżeli spadkobiercami są zstępni spadkodawcy). W przypadku osób, które zmieniły nazwisko w wyniku zawarcia związku małżeńskiego, wymagany jest również odpis aktu małżeństwa;
• odpis testamentu (jeżeli spadkodawca go sporządził).

Ustanowienie aktu dziedziczenia

Akt poświadczenia dziedziczenia to główny dokument potwierdzający przejście praw do majątku na nowych właścicieli. Aby dokument ten był ważny, musi zawierać określone elementy:

• datę i miejsce sporządzenia;
• dane personalne spadkodawcy oraz spadkobierców;
• tytuł powołania do spadku (w przypadku braku testamentu jest on ustalany na podstawie przepisów ustawy o dziedziczeniu);
• wysokość udziałów (wymagane, gdy majątek dziedziczy więcej niż jedna osoba).

Akt poświadczenia dziedziczenia nabiera mocy prawnej z chwilą zarejestrowania go w elektronicznym rejestrze aktów poświadczenia dziedziczenia (Rejestrze Spadkowym).

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.