Opinie o Osiedle Młodych od Novisa Development, Janczewice

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach usługi, doświadczony inżynier dokładnie sprawdza stan techniczny nieruchomości, identyfikując wszelkie potencjalne usterki. W przypadku mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Młodych, którego odbiór miał miejsce w 2026 roku, przeprowadziliśmy szczegółową analizę. Dotyczyło to zarówno samego lokalu o powierzchni mpx2, jak i przynależnych do niego elementów, takich jak ogródek. Jakość wykonania tych przestrzeni przez dewelopera Novisa Development została poddana naszej wnikliwej ocenie. Szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne zawilgocenia – na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Novisa Development stała na bardzo wysokim poziomie, co zasługuje na uznanie. W samym lokalu praktycznie nie odnotowaliśmy żadnych odspojeń czy wad tynków, co świadczy o staranności wykonania. Jedynym zauważonym problemem były usterki wylewek, które znacząco odbiegały od przyjętych norm. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu. Choć podczas tego konkretnego odbioru wykryliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory z znacznie większą liczbą niedociągnięć. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane przez nas problemy, takie jak wspomniane wylewki, nie należą do najprostszych w naprawie i wymagają fachowej wiedzy oraz precyzyjnych wskazówek, które nasz inżynier jest w stanie zapewnić.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł
• Błędne uszczelnienie punktów styku
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Brak zabezpieczenia
• Brak możliwości weryfikacji z powodu braku podłączenia sanitariatów
• Brak płaszczyzny wg PN-B 10144, PN-EN 13813:2003 i wytycznych ITB
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak możliwości weryfikacji z powodu braku podłączenia instalacji

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2026 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego, który obejmował sprawdzenie przynależności, takich jak miejsce postojowe, garaż wolnostojący oraz balkon. Podczas inspekcji dokładnie zweryfikowaliśmy obecność zawilgoceń, nie stwierdzając jednak żadnych znaczących problemów w tym zakresie. W momencie dokonywania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Wykonanie tynków w tym konkretnym lokalu zasługuje na pochwałę – praca została wykonana na najwyższym poziomie, bez widocznych defektów. Dodatkowo, pragniemy podkreślić wzorową obsługę klienta, której doświadczyliśmy w biurze dewelopera Novisa Development. Stan szyb i ram okiennych również nie budził zastrzeżeń – brak rys na szybach oraz usterek w ramach okiennych świadczy o bardzo dobrej jakości stolarki. Niestety, stan wylewek wymaga pewnych poprawek. Ogólny zakres zidentyfikowanych usterek okazał się być dość znaczący i potencjalnie kosztowny w naprawie. Pocieszającym aspektem jest jednak fakt, że ich liczba, choć nie należała do najmniejszych, mieściła się w granicach akceptowalności.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Błędny montaż okładziny balkonowej/tarasowej
• Niezgodność przyłączy z projektem
• Brak licznika wody
• Brak płaszczyzny
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Młodych. Nasza szczegółowa analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, muszę zaznaczyć, że jakość wykonania wylewek pozostawia wiele do życzenia – jest to obszar wymagający znaczących poprawek. Chociaż nasze odbiory często ujawniają akceptowalną liczbę drobnych usterek, kluczowe jest ich znaczenie i potencjalny wpływ na użytkowanie lokalu. W tym konkretnym przypadku stwierdzone wady są na tyle poważne, że wymagają pilnej interwencji. Z drugiej strony, poziom obsługi klienta w biurze dewelopera Novisa Development zasługuje na najwyższe uznanie i był wzorowy. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, nie budząc żadnych zastrzeżeń. Co więcej, podczas przeprowadzonego odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów związanych ze stanem tynków, co również należy uznać za pozytywny element.

Niektóre usterki:

• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych.
• Błędny montaż okładziny balkonu/tarasu.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Brak licznika.
• Brak maskownic zawiasów.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.
• Brak podłączenia instalacji uniemożliwiający weryfikację.

W styczniu 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione od dewelopera w stanie deweloperskim. Po wnikliwej analizie wszystkich pomieszczeń, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpływa korzystnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Chcielibyśmy jednak podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Novisa Development zasługuje na najwyższe uznanie i była absolutnie wzorowa na każdym etapie naszej współpracy. Tynk w lokalu został położony prawidłowo i nie wykazuje żadnych uszkodzeń, co jest kolejnym plusem. Niemniej jednak, usterki, które zostały dostrzeżone przez naszego doświadczonego eksperta, są dość liczne. Na szczęście, jeśli chodzi o ich powagę, to z pewnością przeciętnej klasy fachowiec będzie w stanie sobie z nimi sprawnie poradzić. Szczególnie stan wylewek na tej inwestycji pozostawiał wiele do życzenia i wymagał naszej szczególnej uwagi. W trakcie odbioru wykryliśmy kilka istotnych wad, które zostały odnotowane w protokole.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Zabrudzenia farbą.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak głowic termostatycznych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji według PN-EN 1279:2018.
• Brak płaszczyzny. Wskazano na podstawie PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.
• Próg zabrudzony taśmą trudnousuwalną.
• Ubytek tynku. Wskazane według PN-B 10110:2024-11.
• Nie włączone Żródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.

W styczniu 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które znajdowało się wówczas w popularnym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Nasza inspekcja wykazała, że w lokalu nie występują żadne ogniska korozji biologicznej. Potwierdziliśmy to za pomocą nowoczesnej kamery termowizyjnej, która pozwoliła nam dokładnie zbadać potencjalne miejsca występowania tego typu problemów. Oceniliśmy również jakość wykonania przynależności, takich jak miejsce garażowe, ogródek czy miejsce postojowe, które są integralną częścią nieruchomości. Stan wylewek okazał się być poniżej oczekiwań i był zdecydowanie gorszy niż w większości mieszkań, które odbieraliśmy od innych deweloperów. Zidentyfikowaliśmy pewne wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej ilości, ani ich braku. Przeciętna liczba usterek, którą zazwyczaj napotykamy podczas naszych odbiorów, oznacza, że jest ich więcej niż kilka, ale jeśli ich skala nie generuje wysokich kosztów naprawy, możemy uznać sytuację za zadowalającą. Z wielkim uznaniem odnieśliśmy się do pracy ekipy tynkarskiej odpowiedzialnej za to mieszkanie – nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych niedociągnięć w tej materii, co świadczy o ich profesjonalizmie i dbałości o detale.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji.
• Niewłączone źródło ciepła.
• Brak ogrodzenia.
• Brak możliwości weryfikacji chodników, kostki, miejsc postojowych.
• Zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzone skrzydło drzwi wejściowych.
• Zacieki na elewacji.
• Brak głowic termostatycznych.
• Brak licznika wody i podłączenia.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna.
• Uszkodzony narożnik i tynk.
• Nierówności tynku.
• Brak płaszczyzny wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003.
• Klawiszowanie na dylatacji wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003.
• Uszkodzona rama okienna.
• Brak możliwości weryfikacji drzwi wejściowych (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Młodych, które miało miejsce w roku 2026. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, która odbyła się w momencie, gdy lokal znajdował się w stanie surowym, nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej. Wylewki zostały dokładnie sprawdzone i okazały się być w nienagannym stanie, bez żadnych widocznych wad czy problemów. Podobnie, stolarka okienna nie wykazała żadnych usterek ani defektów, co świadczy o staranności wykonania. Odnotowaliśmy jedynie niewielką liczbę drobnych usterek, które można z łatwością i szybko usunąć. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i był bardzo pozytywnym doświadczeniem, co pozwala nam z czystym sumieniem polecić dewelopera jako rzetelnego i godnego zaufania partnera. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić wysoki poziom prac tynkarskich wykonanych przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za ten lokal. Tynki są idealnie równe, bez żadnych odspojeń, nierówności czy innych niedoskonałości. Należy jednak zaznaczyć, że wprowadzone przez przyszłych lokatorów zmiany w projekcie mieszkania nieznacznie zwiększyły zakres naszej pracy, ponieważ konieczne było również dokładne sprawdzenie dokonanych przeróbek, które zostały zrealizowane na indywidualne życzenie inwestora.

Niektóre usterki:

• Uszkodzony termostat grzejnikowy

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Novisa Development, którego realizacja przypada na rok 2026. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie wszystkich elementów nieruchomości, w tym przynależności, takich jak dwa miejsca parkingowe, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z wszelkimi standardami i oczekiwaniami. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgocenia, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie. Niestety, podczas szczegółowej inspekcji lista zidentyfikowanych usterek okazała się zaskakująco długa. Co więcej, powaga niektórych znalezionych nieprawidłowości budzi szczególne zaniepokojenie, ponieważ ich naprawa może generować znaczące koszty finansowe dla przyszłego właściciela. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione bardzo wysoko, nie wykazując żadnych wad. Szczególne uznanie należy się osobie odpowiedzialnej za prace tynkarskie, która wykonała swoje zadania z niezwykłą precyzją i solidnością, zasługując na najwyższe pochwały. Niestety, wylewki w mieszkaniu wykazały znaczące wady i usterki, które obniżają ogólną ocenę jakości wykonania poniżej średniej rynkowej. Warto jednak podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Novisa Development stała na najwyższym poziomie, zasługując na wzorową ocenę za profesjonalizm i zaangażowanie.

Niektóre usterki:

• Brak dostawy i montażu opraw oświetleniowych (instalacja zakończona kostką).
• Standardowa ilość i lokalizacja gniazd instalacji teletechnicznej wg Załącznika nr 1 do prospektu informacyjnego.
• Wykonana wewnętrzna instalacja teletechniczna (okablowanie podtynkowe TV kablowej/naziemnej do szafki teletechnicznej).
• Brak instalacji alarmowej, telefonicznej, internetowej.
• Budynki nie wymagają instalacji odgromowej.

W styczniu 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym stanie technicznym ścian i stropów. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie jakość konstrukcji samego budynku, zwracając szczególną uwagę na wszelkie potencjalne niedociągnięcia. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki wymagające drobnych poprawek. Znakomitą wiadomością jest fakt, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu i nie wykryliśmy w nich żadnych wad. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, które, choć liczne, nie należą do kategorii tych poważnych. Ich skala jest na tyle umiarkowana, że z łatwością poradzi sobie z nimi przeciętnej klasy fachowiec. Nasi doświadczeni inżynierowie natknęli się również na kilka drobnych nieprawidłowości w strukturze tynku, które nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykończenia.

Niektóre usterki:

• Nieestetyczne wykończenie listwy APU przy oknie sypialni (zewn. str. ogródka)
• Błędne spasowanie listew przybalkowych na ryglowaniu (środkowa poprzeczka) w sypialni (wewn. str. ogródka)
• Trwałe zabrudzenie górnej części ramy okna (skrzydło otwieralne) w sypialni (zewn. str. ogródka)
• Błędna regulacja okna w sypialni (str. ogródka)
• Trwałe zabrudzenie ramy nietypowego okna w salonie (wewn. str., oznaczone punkty)
• Rysa na listwie przybalkowej skrzydła otwieralnego okna w salonie (lewa str., wys. ok. 30 cm)
• Ubytek okleiny na dolnej części ramy okna w salonie (lewa str. zewn., przy skrzydle otwieralnym)
• Błędna regulacja okna w sypialni (str. frontu)
• Nieszczelne przyleganie, odkształcenie uszczelki skrzydła otwieralnego okna w sypialni (front, lewa str.)
• Zarysowana listwa przybalkowa lewego skrzydła nieotwieralnego (lewa str., wys. ok. 20 cm)
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Błędne przyleganie uszczelki progu drzwi wejściowych
• Błędne przyleganie listwy APU przy drzwiach wejściowych (lewa str., wewn.)

W styczniu 2026 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Novisa Development. Nasza szczegółowa inspekcja, wsparta badaniem kamerą termowizyjną, nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń. Sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak ogródek i dwa miejsca postojowe, które zgodnie z dokumentacją powinny być częścią nieruchomości. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które można określić jako średniozaawansowane pod względem trudności naprawy. W większości przypadków, ich usunięcie będzie wymagało konsultacji z wykwalifikowanym specjalistą, który doradzi optymalne i ekonomiczne rozwiązania. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan wylewek, gdzie odnotowaliśmy wiele istotnych wad. Stolarka okienna również wymagała uwagi – stwierdziliśmy kilka rys na szybach oraz inne drobne uszkodzenia. Pozytywnym aspektem jest brak jakichkolwiek nieprawidłowości w stanie tynków w całym mieszkaniu.

Niektóre usterki:

• Nie wykonuje się podejść kominiarskich i śniegochwytów na dachu.

W roku 2026 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania. Po wnikliwej analizie wszystkich jego zakamarków, z przyjemnością stwierdzamy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Dodatkowo, ogródek wraz z przynależącym do niego tarasem, stanowiące integralną część tej nieruchomości, zostały poddane naszej rzetelnej kontroli pod kątem jakości wykonania przez dewelopera Novisa Development. Co do tynków, nie mieliśmy absolutnie żadnych zastrzeżeń – zostały nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Natomiast wylewki wymagały kilku drobnych poprawek, które jednak nie stanowiły znaczącego problemu. Należy jednak zaznaczyć, że ogólna liczba stwierdzonych wad i usterek nieznacznie przekroczyła dopuszczalną normę. Podczas przeprowadzonego odbioru technicznego naszej inwestycji, nasz specjalista wskazał na pewną liczbę nieprawidłowości, które jednak, co istotne, nie powinny stanowić większego wyzwania dla przeciętnego fachowca o standardowych umiejętnościach. Podsumowując, mimo kilku drobnych niedociągnięć, odbiór można uznać za pomyślny, a wskazane usterki są jak najbardziej do naprawienia.

Niektóre usterki:

• pęknięcie tynku poniżej pompy ciepła, po prawej stronie grzejnika w sypialni od strony drogi
• pęknięcie zarysowanie jastrychu w sypialni od strony wejścia frontowego (słup) lewy mur przy oknie

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2026 przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór mieszkania od dewelopera Novisa Development. Nasza usługa obejmowała również szczegółową inspekcję dwóch kluczowych przynależności nieruchomości: balkonu oraz miejsca postojowego. Podczas wnikliwej analizy nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów z zawilgoceniem, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Zidentyfikowaliśmy pewne drobne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie odbiega ona od standardów rynkowych. Stan wylewek oceniamy jako nienaganny, bez żadnych zastrzeżeń. Średnia liczba wykrytych przez naszych specjalistów usterek jest typowa dla tego typu odbiorów. Co istotne, szacujemy, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą miały umiarkowany charakter, co stanowi korzystną wiadomość dla nabywcy. Dodatkowo, z satysfakcją odnotowujemy, że tynk w przedmiotowym mieszkaniu został położony z niezwykłą starannością i profesjonalizmem, nie wykazując żadnych niepożądanych schropowaceń czy nierówności, co świadczy o wysokiej jakości wykonania prac budowlanych.

Niektóre usterki:

• Niewłączone żódło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Lużno zamontowana klamka drzwi wejściowych
• Pęknięcia sufitu
• Ubytek w suficie
• Ubytek tynku.

W roku 2026 przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Novisa Development w ramach inwestycji Osiedle Młodych. Nasz specjalista dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych zacieków i zawilgoceń, których na szczęście nie stwierdzono. Dodatkowo, poddaliśmy szczegółowej analizie jakość wykonania przynależnych do lokalu elementów, takich jak miejsce postojowe numer dwa oraz balkon. Średnia liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować podczas odbioru, plasuje się na przeciętnym poziomie. Co istotne, koszty związane z naprawą wykrytych przez naszego inżyniera wad powinny być umiarkowane, co stanowi pozytywny aspekt dla nabywcy. W trakcie inspekcji stwierdzono, że wylewki wymagały kilku drobnych poprawek. Podobnie, wady dotyczące tynków miały charakter średnio znaczący. Zidentyfikowaliśmy również pewne niedoskonałości w obrębie stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w granicach przyjętych norm, co oznacza, że nie odbiega ona od standardów rynkowych.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania od dewelopera Novisa Development, który miał miejsce w roku 2026. W ramach przeprowadzonej inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy na dwie przynależności związane z nieruchomością: miejsce postojowe oraz indywidualny garaż. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru mieszkania nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym konstrukcji. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał dalszych prac wykończeniowych. Co do tynków, nie mieliśmy żadnych zastrzeżeń – zostały one nałożone z niezwykłą precyzją i starannością, co zasługuje na pochwałę. Niestety, ocena stanu stolarki okiennej nie wypada już tak korzystnie; jej przeciętny stan rzutuje negatywnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Wykryte przez nas drobne niedociągnięcia, choć nie można ich uznać za poważne usterki, wymagały specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia. Na szczęście, wylewki w mieszkaniu prezentowały się niemal idealnie, bez żadnych widocznych wad, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru.