Opinie o Boska Ksawerowska od Novisa Development, Łódź

W dniu [Data odbioru] przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Novisa Development w ramach inwestycji Boska Ksawerowska. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, która była w typowym stanie deweloperskim. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania wszystkich elementów, w tym przynależnego do mieszkania miejsca postojowego. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które nie wykazało żadnych nieprawidłowości termicznych. Stwierdziliśmy drobne niedoskonałości w tynkach, które jednak kwalifikują się do niewielkich poprawek i nie powinny stanowić problemu przy dalszych pracach wykończeniowych. Ogólna liczba usterek zidentyfikowanych podczas odbioru była na poziomie przeciętnym dla tego typu inwestycji. Usterki te są zazwyczaj możliwe do szybkiego i sprawnego usunięcia, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co pozwala osiągnąć satysfakcjonujący efekt końcowy. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w granicach normy, co oznacza, że nie odbiega ona znacząco od standardów rynkowych. Jesteśmy pod wrażeniem wysokiej jakości wykonania wylewek, które zostały wykonane z należytą starannością przez dewelopera.

Niektóre usterki:

• Brak wentylacji membrany dachowej - widoczna pleśń na łatach i kontłatach.
• Niezamontowana uszczelka wyłazu dachowego.
• Wtrącenia w tynku.
• Brak kąta prostego.
• Niejednolita struktura tynku.
• Błędne spasowanie słupka pionowego ramy okiennej.
• Ubytek w elewacji.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak możliwości weryfikacji - brak podłączenia sanitariatów.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna - brak możliwości weryfikacji.
• Błędne uszczelnienie styków.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Błędne spasowanie słupka pionowego ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Zabrudzenia - brak możliwości weryfikacji.
• Ubytek tynku.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak kąta prostego.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji grzewczej.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Boska Ksawerowska", który miał miejsce w roku 2025. Nasze szczegółowe badania z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazały obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym stanie technicznym przegród budowlanych. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy przynależności lokalu, takie jak dwa balkony oraz pomieszczenie przynależne (komórka lokatorska), upewniając się, że ich stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. W trakcie odbioru stwierdziliśmy, że powierzchnia tynków w mieszkaniu wymaga znaczących prac naprawczych ze względu na liczne wady. Zidentyfikowaliśmy również pewne niedoskonałości w obrębie stolarki okiennej; ich liczba mieści się jednak w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie odbiega ona ani pozytywnie, ani negatywnie od standardów. Wylewki podłogowe również zawierały kilka elementów, które wymagają interwencji i poprawek. Podsumowując, podczas tego konkretnego odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Chociaż ich liczba nie była rekordowa – zdarzają się odbiory z wykryciem znacznie większej liczby wad – to ich charakter jest istotny. Wiele z nich nie jest trywialnych w naprawie i z pewnością będzie wymagało fachowej wiedzy oraz wskazówek specjalisty, aby doprowadzić je do stanu idealnego.

Niektóre usterki:

• Skrzydło do regulacji (lewe, górny zawias, ruch klamki)
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (zgodnie z normami)
• Zabudowa GK do poprawy (zbieżność narożników, linia zabudowy)
• Poprawa miejsc montażu puszek, uzupełnienie tynku
• Drzwi wejściowe: brak szyldów maskujących
• Poprawa uszczelki górnej poziomej drzwi
• Szpachlowanie i szlifowanie szpalety drzwi wejściowych
• Wentylacja w salonie zbyt głośna (do regulacji)
• Brak płaszczyzny (zgodnie z normami)
• Dylatacje

Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania od dewelopera Novisa Development. Dodatkowo, szczegółowo sprawdziliśmy jakość konstrukcji miejsca parkingowego, które stanowi integralną część nieruchomości. Mieszkanie, które zostało zakupione w stanie deweloperskim, przeszło naszą gruntowną analizę. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez zauważalnych wad. Wykryliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które jednak nie stanowiły większego problemu, ponieważ ich charakter był powierzchowny i nie wymagał znaczących nakładów finansowych ani specjalistycznych napraw. Jakość stolarki okiennej jest bardzo dobra – szyby są wolne od rys, a ramy okienne nie wykazują żadnych uszkodzeń. Warto zaznaczyć, że inwestor wprowadził w mieszkaniu szereg zmian lokatorskich, co wymagało od nas szczególnej uwagi i precyzji podczas inspekcji. Z uznaniem należy odnieść się do pracy ekipy tynkarskiej – tynki są wykonane perfekcyjnie, bez odspojeń, nierówności czy innych niedoskonałości. Ogólna ocena odbioru jest pozytywna, z uwzględnieniem wprowadzonych przez inwestora modyfikacji.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak nawiewników okiennych (niezgodność z WT i PN-83/B-03430/Az3:2000)
• Zbyt szeroki otwór drzwiowy (nieprawidłowe luzy montażowe)
• Brak możliwości weryfikacji instalacji sanitarnej z powodu braku podłączenia
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia
• Brak możliwości weryfikacji z powodu warunków atmosferycznych
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Uszkodzenia mechaniczne oprawy gniazda
• Brak maskownicy zaworów wodno-kanalizacyjnych
• Uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych
• Uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwi wejściowych
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej

W dniu odbioru mieszkania w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję, która wykazała, że ogólnym problemem tej inwestycji, znanej jako Boska Ksawerowska, są zawilgocenia. Niestety, problem ten dotknął również lokal, który mieliśmy przyjemność odbierać. Dodatkowo, dokonaliśmy inspekcji przynależności lokalu, takich jak miejsce parkingowe zewnętrzne oraz ogródek, upewniając się, że również one spełniają oczekiwania. Mieszkanie, które zostało zakupione w stanie deweloperskim, przeszło naszą wnikliwą analizę. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Ogólna liczba usterek w mieszkaniu była na poziomie przeciętnym, co oznacza, że większość z nich można naprawić stosunkowo sprawnie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą fachowca. Wady dotyczące tynków można określić jako średnio znaczące, wymagające pewnych prac naprawczych. Z wielką satysfakcją stwierdzamy, że stolarka okienna została zamontowana bez żadnych wad i usterek, co jest doskonałą wiadomością dla przyszłych mieszkańców.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny nowego mieszkania. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał wszystkie pomieszczenia pod kątem obecności wilgoci. Na szczęście, analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Stan tynków w mieszkaniu oceniamy jako bardzo dobry. Chociaż zauważyliśmy kilka drobnych niedoskonałości, które są absolutnie nieistotne w kontekście całości, to ogólne wrażenie jest bardzo pozytywne. Usterki, które udało nam się zidentyfikować podczas odbioru, okazały się być naprawdę niewielkie. Co ważne, ich naprawa nie powinna stanowić żadnego problemu, będzie szybka, łatwa i co najważniejsze – nie będzie wymagała od Państwa dodatkowych nakładów finansowych ani poświęcania cennego czasu. W trakcie inspekcji zwróciliśmy również uwagę na stolarkę okienną. Stwierdziliśmy pewne drobne wady, jednak ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie ma powodów do obaw. Jedynym aspektem, który wymagał naszej uwagi, jest stan wylewek. Niestety, nie możemy ocenić go jako w pełni zadowalającego i sugerujemy dokładniejsze przyjrzenie się tej kwestii.

Niektóre usterki:

• Brak ogrodzenia terenu.
• Nie wykonano podestów, tarasów i schodów z lokalu do ogródka.
• Nie wykonano drzwi wewnętrznych, parapetów wewnętrznych, wykończeń schodów i podłóg, malowania.
• Nie wykonano białego montażu (w tym kranów).

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji Boska Ksawerowska, który miał miejsce w roku 2025. Pragniemy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało wykonane podczas naszej wizyty. W momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Do lokalu przynależy również miejsce parkingowe, którego jakość wykonania przez dewelopera Novisa Development również poddaliśmy wnikliwej i rzetelnej kontroli, aby upewnić się, że spełnia ono wszelkie standardy. Wylewki w mieszkaniu prezentują się nienagannie, nie wykazując żadnych nieprawidłowości. Tynk, choć w większości wykonany poprawnie, zawierał kilka drobnych niedociągnięć, które wymagają niewielkich poprawek ze strony wykonawcy. Zidentyfikowaliśmy również niewielką liczbę usterek o średnim poziomie trudności. Co istotne, skala tych usterek jest taka, że większość naszych klientów z pewnością zaakceptowałaby je z dużym zadowoleniem, jako że nie wpływają one znacząco na komfort użytkowania. Wady stolarki okiennej zostały odnotowane, jednak ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej liczby, ani ich braku, co świadczy o standardowym poziomie wykonania.

Niektóre usterki:

• Zmiana usytuowania aneksu kuchennego i przeniesienie przyborów wod-kan (zmywarka, zlewozmywak).
• W przypadku wykonania posadzek w mieszkaniu, należy uzgodnić z Kierownikiem budowy i wykonawcą instalacji sposób podłączenia przyborów.

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym odbiorze mieszkania od dewelopera Novisa Development. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. W ramach przeprowadzonej kontroli dokładnie sprawdziliśmy dwie przynależności lokalu, w tym przypadku balkon. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie zaobserwowaliśmy ani nadmiernej ilości, ani ich braku. Podczas odbioru lokalu odkryliśmy również drobne niedoskonałości tynków, które można uznać za lekkie wady. Ponadto, znaleźliśmy niewielką liczbę usterek o średnim stopniu skomplikowania, które jednak nie powinny stanowić większego problemu przy naprawie. Są to usterki, które większość naszych klientów z pewnością zaakceptowałaby z zadowoleniem. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykonania wylewek, co stanowi powód do dumy dla dewelopera.

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w inwestycji Boska Ksawerowska. Mieszkanie zostało przekazane przez dewelopera w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokonał szczegółowej analizy pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. W ramach przeprowadzonego odbioru, szczególną uwagę poświęciliśmy również dwóm przynależnościom do lokalu: miejscu postojowemu oraz przydomowemu ogródkowi. Choć ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieściła się w granicach normy uznawanej za pośrednią, należy zaznaczyć, że znacząca część z nich wymagała interwencji i potencjalnie wiązała się ze znacznymi nakładami finansowymi na ich usunięcie. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki betonowe w mieszkaniu okazały się być wykonane bez zarzutu, nie wykazując żadnych wad. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiła wiele do życzenia i została oceniona jako niezadowalająca. Dodatkowo, podczas dokładnych oględzin, odnotowaliśmy drobne niedoskonałości w zakresie tynków, które również zostały wskazane jako uwagi do dewelopera.

Z przyjemnością informujemy, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera Novisa Development, które miało miejsce w roku 2025. Nasza szczegółowa inspekcja, wzbogacona o wykorzystanie nowoczesnej kamery termowizynej, nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Niemniej jednak, stan wylewek w całym mieszkaniu oceniamy jako nienaganny – nie stwierdziliśmy żadnych uszkodzeń ani pęknięć. Szczególnie pozytywnie zaskoczyła nas jakość wykonania tynków; można śmiało powiedzieć, że była to robota na najwyższym poziomie, wolna od jakichkolwiek defektów czy niedociągnięć. W trakcie naszej analizy zidentyfikowaliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, których naprawa nie powinna stanowić znaczącego wyzwania i będzie wymagać jedynie nakładów o średniej wielkości. Taki stan rzeczy jest niezwykle satysfakcjonujący i stanowi spełnienie marzeń większości inwestorów poszukujących nieruchomości od dewelopera. Dodatkowo, stan oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co potwierdza wysoki standard wykończenia.