Opinie o Zielono Mi od Novisa Development, Podolszyn

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Zielono Mi" w roku 2025. Inspekcja ta została zlecona przez nabywcę nieruchomości, aby zapewnić zgodność wykonania z obowiązującymi normami i projektem. Podczas gdy dokonywaliśmy przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co pozwoliło na kompleksową ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Jednym z istotnych aspektów naszej kontroli było sprawdzenie obecności zawilgoceń, które mogą prowadzić do poważnych problemów w przyszłości. W tym celu wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną. Analiza termiczna nie wykazała żadnych niepokojących oznak wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków wewnętrznych. Z przyjemnością odnotowujemy, że tynki w tym lokalu zostały wykonane z najwyższą starannością, bez widocznych defektów, pęknięć czy nierówności, co świadczy o wysokim standardzie prac w tym zakresie. Niemniej jednak, w trakcie odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Chociaż ich liczba jest znacząca, większość z nich ma charakter kosmetyczny lub wymaga drobnych korekt, które mogą być łatwo usunięte przez doświadczonego wykonawcę. Podkreślamy jednak, że każda z tych wad wymaga interwencji dewelopera w ramach gwarancji. Pozytywnie oceniamy jakość wykonania wylewek podłogowych. Zostały one ułożone zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co gwarantuje odpowiednią płaskość i poziom, kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, obszarem wymagającym szczególnej uwagi są elementy okienne. Przy odbiorze mieszkania wykryto kilkanaście różnorodnych wad dotyczących stolarki okiennej, obejmujących między innymi zarysowania na ramach, niedoskonałości w uszczelnieniu oraz konieczność regulacji mechanizmów otwierania i zamykania. Te niedociągnięcia wymagają szczegółowej weryfikacji i naprawy przez dewelopera.

W ramach świadczonych przez nas usług, dokonaliśmy szczegółowego odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Novisa Development. Odbiór ten miał miejsce w 2025 roku, zgodnie z ustalonym harmonogramem. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardowym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W trakcie inspekcji wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, co pozwoliło nam na precyzyjne zbadanie izolacyjności termicznej oraz wykrycie ewentualnych mostków cieplnych. Z satysfakcją odnotowujemy, że szczegółowa analiza termowizyjna nie wykazała żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku zawilgocenia w kluczowych obszarach. Niestety, podczas szczegółowej kontroli stolarki okiennej, zidentyfikowaliśmy istotne wady. Oprócz licznych rys na powierzchni szyb i ram, stwierdzono również inne poważne usterki, takie jak niedokładne osadzenie, problemy z okuciami, a także potencjalne nieszczelności, które mogą wpływać na komfort termiczny i akustyczny mieszkania. Te niedociągnięcia wymagają natychmiastowej interwencji dewelopera. Z dużą satysfakcją odnotowujemy, że jakość wykonania wylewek podłogowych jest zgodna z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi. Ich poziom i gładkość nie budzą żadnych zastrzeżeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Również jakość położenia tynków zasługuje na pochwałę. Zostały one wykonane w sposób niezwykle profesjonalny, charakteryzując się idealną gładkością, brakiem jakichkolwiek schropowaceń czy nierówności. To świadczy o wysokiej staranności wykonawcy i znacząco ułatwi przyszłe prace malarskie i dekoracyjne. Analizując ogólną liczbę zidentyfikowanych usterek, możemy stwierdzić, że ich ilość była stosunkowo niewielka, co czyni ten odbiór pozytywnym pod tym względem. Niemniej jednak, charakter wykrytych wad, zwłaszcza tych dotyczących stolarki okiennej, wskazuje na ich poważny charakter. Usunięcie tych usterek będzie wymagało znaczących nakładów finansowych oraz specjalistycznych działań naprawczych, co podkreśla wagę naszej interwencji. Dodatkowo, w ramach zlecenia, poświęciliśmy więcej czasu na szczegółową weryfikację wszelkich zmian lokatorskich wprowadzonych przez nabywcę. Ich dokładne sprawdzenie pod kątem zgodności z projektem, poprawności wykonania oraz bezpieczeństwa jest kluczowe i zawsze wymaga od nas zwiększonego zaangażowania, aby zapewnić pełną zgodność z oczekiwaniami klienta i obowiązującymi normami.

Odbiór mieszkania miał miejsce w wyznaczonym terminie, zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. Szczegółowa inspekcja nie wykazała obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego lokalu i świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Należy zaznaczyć, że w chwili przeprowadzania przeglądu, lokal znajdował się w stanie surowym, co ma bezpośredni wpływ na zakres i rodzaj możliwych do zidentyfikowania usterek oraz na metody ich oceny. Stolarka okienna, w tym ramy, uszczelki oraz szyby, wykazywała liczne niedociągnięcia i uszkodzenia, które kwalifikują ją do pilnej interwencji naprawczej lub wymiany. Taki stan stolarki okiennej budzi poważne zastrzeżenia co do jakości wykonania i może negatywnie wpływać na komfort użytkowania, termoizolacyjność oraz akustykę mieszkania. Wylewki podłogowe charakteryzowały się nierównościami oraz miejscowymi pęknięciami, co wymaga korekty i wyrównania przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Ich obecny stan nie spełnia w pełni norm jakościowych i może utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w zakresie, który, choć przekracza minimalne oczekiwania, nie wskazuje na katastrofalne problemy konstrukcyjne. Większość z nich to niedociągnięcia, których usunięcie nie powinno generować nadmiernie wysokich kosztów, co pozwala ocenić ogólny stan lokalu jako akceptowalny, z zastrzeżeniem konieczności przeprowadzenia wskazanych poprawek. Co istotne, inspekcja ścian i sufitów nie wykazała znaczących odspojeń ani poważnych wad tynkarskich, co jest pozytywnym sygnałem w kontekście jakości prac wykończeniowych w tej części lokalu.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.
• Drzwi wejściowe: odkształcona uszczelka.
• Odkształcona obudowa grzejnika.
• Luźny montaż obudowy grzejnika.
• Brak źródła ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji / brak możliwości weryfikacji.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów.
• Pęknięcia / zarysowania.
• Brak płaszczyzny.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej słupków ogrodzeniowych.

W 2025 roku, w ramach inwestycji deweloperskiej „Zielono Mi”, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców. Podczas badania, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych niepokojących oznak zawilgoceń ani mostków termicznych, które mogłyby świadczyć o wadach izolacji lub nieszczelnościach. Termowizja jest kluczowym narzędziem do wykrywania ukrytych problemów, a jej pozytywny wynik w tym zakresie jest dobrym prognostykiem dla jakości termicznej budynku. Analiza stanu wylewek podłogowych wykazała pewne odstępstwa od idealnego wykonania. Zauważono drobne nierówności oraz miejscowe niedoskonałości powierzchniowe, które, choć nie dyskwalifikują wylewek, mogą wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem finalnej warstwy podłogowej, takich jak szpachlowanie czy wylewki samopoziomujące. Wskazane jest dokładne sprawdzenie ich poziomu i gładkości. Ogólna liczba wykrytych usterek była znacząca. Chociaż zdarzały się odbiory z większą ilością problemów, te zidentyfikowane w tym lokalu często charakteryzują się złożonością i wymagają interwencji doświadczonego fachowca, co może generować dodatkowe koszty i czasochłonne naprawy. Wśród nich znalazły się kwestie wymagające precyzyjnej regulacji i poprawek, które należy zgłosić deweloperowi. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych zasługuje na pochwałę. Powierzchnie są gładkie, równe i wolne od jakichkolwiek schropowaceń czy pęknięć, co świadczy o profesjonalnym podejściu wykonawcy w tym obszarze. Tynki są gotowe do dalszych prac wykończeniowych, takich jak malowanie czy tapetowanie, bez konieczności dodatkowych przygotowań. Niestety, stolarka okienna prezentowała jedynie przeciętny poziom wykonania i montażu. Stwierdzono drobne zarysowania na ramach, miejscowe niedokładności w uszczelnieniu oraz konieczność regulacji niektórych okuć. Taki stan stolarki okiennej negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości inwestycji, potencjalnie obniżając komfort użytkowania, estetykę mieszkania oraz jego efektywność energetyczną. Zaleca się szczegółową weryfikację i ewentualne zgłoszenie tych niedociągnięć deweloperowi w celu ich usunięcia i doprowadzenia do stanu zgodnego z umową.

Nasza firma, specjalizująca się w profesjonalnych odbiorach technicznych nieruchomości, przeprowadziła szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Zielono Mi'. Z zadowoleniem odnotowano brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu i warunkach panujących w lokalu. Niestety, stan wylewek podłogowych wymaga interwencji. Stwierdzono nierówności przekraczające dopuszczalne normy, co może skutkować problemami przy układaniu finalnych warstw wykończeniowych, takich jak panele czy płytki. Konieczne będzie ich wyrównanie lub wykonanie dodatkowej warstwy samopoziomującej. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych zasługuje na szczególne uznanie. Prace tynkarskie zostały przeprowadzone z niezwykłą precyzją i starannością, co jest rzadkością i znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe. Mimo wysokiej jakości tynków, ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek w mieszkaniu znacząco przekracza standardowe normy dla nowo oddawanych lokali. Choć liczba wykrytych nieprawidłowości była znacząca, należy podkreślić, że nie są to najpoważniejsze usterki, z jakimi spotykamy się w naszej praktyce. Wiele z nich, choć liczne, jest stosunkowo prostych do usunięcia. Niemniej jednak, niektóre z nich wymagają specjalistycznej wiedzy i interwencji doświadczonego fachowca, aby zapewnić trwałe i prawidłowe rozwiązanie problemu. Nasz inżynier szczegółowo opisał każdą z nich w protokole odbioru, wskazując potencjalne metody naprawy i sugerując dalsze kroki.

{ "content": "W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Zielono Mi”. Celem tej inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości zakupionej w stanie deweloperskim, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki, niezgodności z normami budowlanymi oraz zapisami umowy deweloperskiej. Nasz inżynier dokonał wnikliwej oceny wszystkich kluczowych elementów. Podczas odbioru wykonaliśmy precyzyjne badanie termowizyjne przy użyciu specjalistycznej kamery. Z przyjemnością informujemy, że analiza termiczna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności w tych obszarach. Jest to bardzo pozytywny wynik, który eliminuje obawy o przyszłe problemy z wilgocią. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania poszczególnych elementów wykończeniowych. Stwierdzono, że wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, co jest pozytywnym aspektem i z pewnością ułatwi dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg. Również stan tynków w całym lok

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.
• Brak nawiewników okiennych.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Uszkodzona rama okienna.
• Oszklenie: wada fabryczna.
• Oszklenie: uszkodzenie mechaniczne.
• Brak odprowadzenia wody opadowej.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Brak niwelacji terenu.
• Ubytek w elewacji.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzona kostka.
• Uszkodzenia i estetyka wykonania.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Wygięta kratka grzejnika.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Ubytek tynku.

W dniu odbioru, w sierpniu 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej Novisa Development. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy. W trakcie przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co umożliwiło dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. W ramach procedury odbiorowej wykonaliśmy specjalistyczne badanie termowizyjne. Analiza termogramów nie wykazała żadnych niepokojących anomalii termicznych, które mogłyby świadczyć o mostkach cieplnych czy wadach izolacji. Dodatkowo, szczegółowo sprawdziliśmy pomieszczenia pod kątem występowania zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Jakość wykonania tynków wewnętrznych w całym lokalu została oceniona jako bardzo dobra, spełniająca obowiązujące normy budowlane oraz oczekiwania estetyczne. Natomiast podczas weryfikacji elementów stolarki okiennej zidentyfikowano kilkanaście drobnych usterek. Dotyczyły one głównie regulacji okuć, drobnych zarysowań na ramach lub szybach, a także niedoskonałości w uszczelnieniach. Wszystkie te wady zostały szczegółowo odnotowane w protokole odbioru. Poziom wykonania wylewek podłogowych jest zgodny ze standardami rynkowymi i nie odbiega od jakości spotykanej w większości nowych inwestycji deweloperskich. Ogólna liczba wykrytych usterek, choć średnia, nie wskazuje na poważne problemy konstrukcyjne ani funkcjonalne. Zidentyfikowane niedociągnięcia są w przeważającej mierze łatwe do usunięcia i nie generują znaczących kosztów ani długotrwałych prac naprawczych. W związku z powyższym, finalny efekt odbioru mieszkania oceniamy jako satysfakcjonujący, a nieruchomość, po usunięciu wskazanych drobnych wad, będzie gotowa do dalszych prac wykończeniowych.

Podczas odbioru technicznego mieszkania w inwestycji „Zielono Mi”, który przeprowadziliśmy w 2025 roku, nasz inżynier dokonał szczegółowej weryfikacji stanu lokalu deweloperskiego. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek, niezgodności z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełen obraz stanu nieruchomości przed jej finalnym przejęciem. W ramach kompleksowej oceny, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy poziom zawilgocenia w mieszkaniu. Jest to kluczowy etap, pozwalający na wczesne wykrycie ewentualnych problemów z izolacją termiczną czy szczelnością, które mogłyby w przyszłości prowadzić do rozwoju pleśni lub uszkodzeń konstrukcyjnych. Z satysfakcją informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgocenia w lokalu, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Ponadto, szczegółowo zweryfikowaliśmy stan techniczny pomieszczeń przynależnych, takich jak balkon oraz komórka lokatorska, upewniając się, że są one wykonane zgodnie z projektem i wolne od wad. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim. Oceniając stolarkę okienną, stwierdziliśmy, że jej ogólny stan jest średni. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniejsze usterki dotyczące samej ramy okiennej oraz mechanizmów, które wymagają regulacji lub drobnej korekty. Jeśli chodzi o tynki wewnętrzne, to ich wykonanie oceniamy jako prawidłowe. Powierzchnie są równe, gładkie i nie stwierdzono pęknięć ani innych znaczących defektów, co jest pozytywnym aspektem świadczącym o staranności wykonawcy w tym zakresie. Niestety, wylewki podłogowe w tym lokalu prezentują się gorzej niż w większości mieszkań, które mieliśmy okazję odbierać od innych deweloperów. Zauważalne są nierówności oraz miejscowe odchylenia od poziomu, które mogą wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem finalnej warstwy podłogi, co należy wziąć pod uwagę w planowaniu wykończenia. Podsumowując, choć wykryliśmy kilka usterek, w tym wspomniane problemy z wylewkami i stolarką okienną, to ich charakter pozwala na stosunkowo łatwe i szybkie usunięcie. Co ważne dla przyszłego właściciela, większość zidentyfikowanych wad nie powinna generować znaczących dodatkowych kosztów związanych z zatrudnieniem specjalistów do ich naprawy, co jest korzystną informacją w kontekście finalizacji zakupu i planowania budżetu na wykończenie.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: błędna regulacja
• Drzwi wejřciowe: uszkodzona ořcieżnica
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzona rama okienna
• Wyłaz na strych
• Nieprawidłowy montaż przyłącza wody
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Brak płaszczyzny (wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji

W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji „Zielono Mi”. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga jeszcze prac wykończeniowych, ale jego stan techniczny jest kluczowy dla dalszych etapów. W celu kompleksowej oceny, wykonaliśmy badanie termowizyjne, które pozwala na wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności czy zawilgoceń niewidocznych gołym okiem. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dla zdrowia i trwałości konstrukcji. Niestety, podczas szczegółowego odbioru mieszkania, nasz inżynier zidentyfikował kilkanaście różnego rodzaju wad i nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych. Dotyczą one zarówno montażu, jak i potencjalnych uszkodzeń mechanicznych czy niedoskonałości ram i szyb. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, możemy potwierdzić, że w całym lokalu nie stwierdzono żadnych widocznych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności, co jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Wykryte usterki, choć ich ogólna liczba nie jest alarmująca, wymagają jednak uwagi, ponieważ zaliczają się do tych trudniejszych w naprawie i ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania doświadczonego i solidnego fachowca. Ich charakter sugeruje, że deweloper powinien podjąć konkretne kroki w celu ich eliminacji. Co do wylewek podłogowych, z satysfakcją odnotowujemy, że nie zidentyfikowano żadnych problemów – są one wykonane bez zarzutu, co jest kluczowe dla prawidłowego ułożenia posadzek.

Niektóre usterki:

• Ubytek w elewacji.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Brak kąta prostego.
• Uszkodzenie mechaniczne powierzchni.
• Oszklenie: uszkodzenie mechaniczne.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Wyłaz dachowy: uszkodzenie.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne ościeżnicy.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Novisa Development. Podczas inspekcji wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną, aby dokładnie zbadać ściany, sufity i podłogi pod kątem ewentualnych mostków termicznych oraz ukrytych zawilgoceń. Cieszy nas fakt, że w tym aspekcie nie stwierdzono żadnych istotnych nieprawidłowości, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Odbierany lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przystąpieniem do prac adaptacyjnych. Niestety, stan stolarki okiennej oceniono jako średni. Zauważono kilka widocznych rys na powierzchni szyb, a także inne usterki dotyczące ram okiennych i okuć, które wymagają interwencji. Wady te mogą wpływać na estetykę oraz funkcjonalność okien, a także na ich szczelność. Wylewki podłogowe, choć generalnie poprawne, zawierały kilka nieprawidłowości o średnim stopniu istotności, takich jak miejscowe nierówności czy drobne pęknięcia. Mogą one wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem ostatecznej warstwy podłogowej, co generuje dodatkowe koszty. Pozytywnym aspektem jest natomiast bardzo dobry stan tynków – praktycznie nie stwierdzono odspojeń ani innych poważnych wad powierzchni tynkowanych, co świadczy o staranności wykonania w tym zakresie. Niestety, ogólna liczba usterek zidentyfikowanych przez naszego inżyniera podczas tego odbioru jest znacząco wyższa niż średnia obserwowana w innych realizacjach deweloperskich. Co więcej, niemal każda z wykrytych wad ma charakter poważny, co oznacza, że wymaga natychmiastowej naprawy i może wpływać na komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo lokalu. Zgromadzone dowody wskazują na konieczność podjęcia przez dewelopera kompleksowych działań naprawczych w celu doprowadzenia mieszkania do należytego stanu.

Niektóre usterki:

• Ubytek elewacji.
• Drzwi wejřciowe: uszkodzona klamka.
• Drzwi wejřciowe: brak moŷliwości weryfikacji zabezpieczeń.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z dokumentacją.
• Skrzynka gazowa zewnętrzna.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Wyłaz na poddasze.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018).
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005).
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005).
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Brak podłączenia instalacji.

W trakcie odbioru technicznego, przeprowadzonego w 2025 roku, w mieszkaniu dewelopera Novisa Development, nasz inżynier dokonał szczegółowej inspekcji mającej na celu weryfikację zgodności lokalu z normami budowlanymi i projektem. Podczas wnikliwej analizy stanu technicznego, zidentyfikowano problem z lokalnymi zawilgoceniami. Wskazane obszary wymagają dokładniejszej diagnostyki w celu ustalenia źródła wilgoci oraz podjęcia odpowiednich działań naprawczych, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom i zapewnić komfort użytkowania mieszkania. Z pozytywnych aspektów należy podkreślić wyjątkową jakość wykonania tynków. Powierzchnie ścian i sufitów są gładkie, równe i pozbawione jakichkolwiek defektów, co świadczy o wysokim standardzie prac tynkarskich. Podobnie, stan wylewek podłogowych został oceniony bardzo dobrze – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych nieprawidłowości, co jest kluczowe dla prawidłowego montażu posadzek i długotrwałej eksploatacji. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Zauważono niedociągnięcia w montażu, drobne uszkodzenia mechaniczne oraz problemy z regulacją, które mogą wpływać na szczelność, izolacyjność termiczną i estetykę. Te elementy wymagają interwencji serwisu lub wymiany, aby zapewnić pełną funkcjonalność. Ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w przeciętnej skali dla nowo oddawanych mieszkań. Większość z nich ma charakter drobny i może zostać usunięta stosunkowo sprawnie, bez konieczności angażowania dużych środków finansowych czy skomplikowanych prac. Z perspektywy nabywcy, po usunięciu wskazanych niedociągnięć przez dewelopera, mieszkanie będzie spełniać oczekiwane standardy, a jego odbiór jest w pełni akceptowalny.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak klamki.
• Węgarek: nierównomierna szerokość prawe i lewej strony.
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie podkładu podłogowego.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.
• Brak węgarków.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji podkładu podłogowego.
• Odspojenia tynku.
• Brak czujnika dymu/gazu.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.

Niniejszy raport przedstawia wyniki odbioru technicznego mieszkania, przeprowadzonego w obiekcie dewelopera Novisa Development. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości, przekazanej w stanie deweloperskim, pod kątem zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz standardami wykonania. W trakcie szczegółowego badania, w tym z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych oznak zawilgoceń ani anomalii termicznych w przegrodach budowlanych, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Ocena stanu wylewek podłogowych wypadła pozytywnie – nie wykryto żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, które mogłyby negatywnie wpłynąć na dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych zasługuje na wyróżnienie; nie odnotowano żadnych ubytków, rys czy nierówności, co wskazuje na wysoką staranność wykonania. Niestety, podczas wnikliwej weryfikacji stolarki okiennej zidentyfikowano liczne i poważne wady. Obejmują one znaczące zarysowania na powierzchniach ram i szyb, a także inne istotne uszkodzenia mechaniczne, które mogą negatywnie wpływać zarówno na estetykę, jak i na funkcjonalność oraz szczelność okien. Podsumowując, ogólny odbiór techniczny ujawnił znaczną liczbę usterek, które kwalifikują się jako poważne i wymagające interwencji. Ich usunięcie będzie wiązało się ze znacznymi nakładami finansowymi oraz czasowymi, wykraczającymi poza zakres drobnych poprawek. Zaleca się szczegółową analizę kosztów naprawy oraz negocjacje z deweloperem przed finalnym protokołem odbioru.

W dniu [tutaj można dodać konkretną datę odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Novisa Development. Inspekcja dotyczyła nieruchomości zlokalizowanej w inwestycji Zielono Mi, a jej głównym celem było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego mieszkania przed jego przekazaniem nabywcy. W ramach procedury odbiorowej wykonano również precyzyjne pomiary z wykorzystaniem zaawansowanej kamery termowizyjnej. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności konstrukcji. Podczas inspekcji zidentyfikowano jedynie niewielką liczbę usterek, które oceniono jako drobne i łatwe do usunięcia. Są to typowe niedociągnięcia, które zazwyczaj nie stanowią poważnego problemu dla przyszłych mieszkańców i mogą być szybko skorygowane przez dewelopera. Szczegółowa analiza tynków nie wykazała żadnych nieprawidłowości – ich powierzchnia jest równa i gładka, co jest pozytywnym aspektem. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, co gwarantuje solidną i równą podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Niestety, podczas odbioru stwierdzono poważne wady w stolarce okiennej. Uszkodzenia te są na tyle znaczące, że konieczna jest całkowita wymiana wszystkich elementów stolarki okiennej, aby zapewnić odpowiednią funkcjonalność, szczelność i estetykę lokalu. Jest to kluczowa kwestia wymagająca natychmiastowej interwencji dewelopera w celu zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa użytkowania mieszkania.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła - brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Nie zamocowany ogranicznik uchylności okna.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Brak listwy przyszybowej.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi - ryzyko nieszczelności osadzenia pakietu szybowego.
• Brak estetyki wokół skrzynki gazowej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.

W dniu 15 września 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało przekazane w stanie deweloperskim. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich nieprawidłowości i usterek przed finalnym przejęciem lokalu przez Klienta. W trakcie odbioru wykonano kontrolę mieszkania przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło na weryfikację szczelności izolacji oraz wykluczenie potencjalnych mostków termicznych czy ukrytych zawilgoceń. Po dokładnej analizie nie stwierdzono niepokojących zacieków ani widocznych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W zakresie stanu tynków, praktycznie nie odnotowano znaczących odspojeń czy innych poważnych wad, co świadczy o ich względnie dobrej jakości wykonania. Podobnie, wylewki podłogowe zostały ocenione pozytywnie – nie wykryto żadnych błędów w ich wykonaniu, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, pomimo stosunkowo niewielkiej liczby drobnych usterek, ich charakter i powaga są znaczące. Wykryte nieprawidłowości wymagają interwencji doświadczonego fachowca i mogą generować dodatkowe koszty dla przyszłego właściciela. Najpoważniejszym problemem okazała się stolarka okienna, której wady są na tyle poważne (np. uszkodzenia mechaniczne, nieszczelności, nieprawidłowy montaż), że konieczna jest jej całkowita wymiana. Jest to kluczowy element, który powinien zostać naprawiony przez dewelopera przed finalnym przekazaniem mieszkania.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne struktury.
• Trwałe zabrudzenie elewacji.
• Brak podłączenia instalacji (brak weryfikacji).
• Niewłączone źródło ciepła (brak weryfikacji instalacji).
• Ubytki i nierówności tynków w otworach drzwiowych.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2024-11).
• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia (PN-EN 1279:2018).
• Wykruszanie wylewki posadzki.
• Uszkodzenie mechaniczne powierzchni.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.