Opinie o Pod Topolami od Novisa Development, Zamienie

W 2024 roku przeprowadziłem szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Podczas inspekcji starannie sprawdziliśmy występowanie zawilgoceń, jednakże z zadowoleniem stwierdzam, że nie zaobserwowałem żadnych istotnych problemów związanych z wilgocią. Co więcej, nie miałem żadnych zastrzeżeń co do jakości wykonania tynku w analizowanym lokum - praca została wykonana z najwyższą starannością. Nawet przy dokładnej kontroli nie ujawniłem żadnej wady w wylewkach. Jednakże liczba wykrytych usterek i niedoskonałości znacząco przewyższała normę. Zazwyczaj średnia ilość usterek podczas moich odbiorów sugeruje, że ich liczba przekracza kilka przypadków, ale jeśli naprawa nie generuje wysokich kosztów, mogę ocenić sytuację jako zadowalającą.

W lutym 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie ujawniono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym stanie technicznym przegród budowlanych. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowano istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają interwencji. W kwestii posadzek, wylewki oceniono jako wykonane bez zarzutu, co jest pozytywnym aspektem. Ogólna liczba usterek była niewielka, przy czym jedna z nich dotyczyła ogólnego stanu technicznego, a druga wskazywała na potrzebę naprawy wymagających fachowej wiedzy i niewielkiego nakładu finansowego. Szczególnie doceniamy wysoki kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za wykończenie tego mieszkania – nie stwierdzono żadnych odspojeń, znaczących nierówności czy innych defektów tynków, co jest rzadko spotykane i zasługuje na uznanie.

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór Państwa mieszkania. Nasze szczegółowe badania, w tym analiza przy użyciu kamery termowizyjnej, nie wykazały żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością. Analizując całokształt usterek, możemy stwierdzić, że ich liczba była umiarkowana. Zidentyfikowaliśmy pewne niedociągnięcia, które wymagały interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie, jednakże ogólna ocena jakości wad jest pozytywna. Stan tynków w całym lokalu jest nienaganny, bez widocznych uszkodzeń czy pęknięć. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane wzorowo i nie wykazały żadnych nieprawidłowości. W trakcie odbioru stwierdziliśmy również pewne uwagi dotyczące stolarki okiennej. Ilość tych usterek mieści się jednak w dopuszczalnych normach rynkowych, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani też nie jest ich zbyt mało – sytuacja jest standardowa dla tego typu inwestycji.

Z przyjemnością informujemy, że proces odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji "Pod Topolami", który miał miejsce w bieżącym roku 2024, przebiegł pomyślnie. Po wnikliwej i szczegółowej analizie stanu technicznego lokalu, z satysfakcją stwierdzamy brak jakichkolwiek niepokojących zacieków czy oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji oraz dbałości o detale. W kontekście ogólnej liczby usterek, można je podzielić na dwie kategorie: pierwsza dotyczy kwestii formalnych związanych z samym procesem odbioru, natomiast druga skupia się na jakości stwierdzonych wad. W tym konkretnym przypadku, zidentyfikowaliśmy pewne niedociągnięcia, które wymagają interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Szczególną uwagę zwracamy na fakt, że prace związane z wykonaniem wylewek zostały przeprowadzone zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest kluczowe dla dalszego wykończenia wnętrz. Niemniej jednak, podczas odbioru mieszkania ujawniono kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają uwagi. Ponadto, stwierdziliśmy wady tynków o średnim stopniu istotności, takie jak na przykład odspojenia materiału od podłoża, które również zostały odnotowane w protokole.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera Novisa Development. Podczas szczegółowych oględzin nieruchomości nie zaobserwowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Stan zawilgoceń został dokładnie zweryfikowany przy użyciu kamery termowizyjnej, która nie wykazała niepokojących odchyleń od normy. Wylewki w mieszkaniu wymagały kilku drobnych poprawek, które zostały odnotowane. Ogólna liczba usterek znalezionych podczas odbioru jest stosunkowo niewielka, co świadczy o staranności wykonania. Niemniej jednak, usunięcie zidentyfikowanych niedociągnięć będzie wymagało zaangażowania specjalistów i konsultacji w celu ustalenia najlepszych metod naprawczych. Tynk w pomieszczeniach został położony w sposób należyty i nie budzi zastrzeżeń. Stolarka okienna prezentuje się w stanie średnim; odnotowano obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne mankamenty, które wymagają uwagi i ewentualnej naprawy.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Pod Topolami, które miało miejsce w roku 2025. Lokal został przekazany do odbioru w standardzie deweloperskim, co stanowiło punkt wyjścia dla naszych działań. Podczas szczegółowej inspekcji nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Stwierdziliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które, co istotne, nie generują żadnych potencjalnych strat finansowych ani funkcjonalnych dla przyszłego właściciela. Wszystkie odnotowane niedociągnięcia charakteryzują się możliwością szybkiej i sprawnej naprawy, co finalnie przekłada się na wysoki poziom satysfakcji z przeprowadzonego odbioru. Jakość wykonania tynków w przedmiotowym mieszkaniu zasługuje na szczególne uznanie – prace zostały wykonane na najwyższym poziomie, bez zauważalnych defektów czy niedoskonałości. Należy jednak odnotować, że podczas odbioru zidentyfikowano kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Wylewki podłogowe natomiast prezentują się nienagannie, spełniając wszelkie standardy jakościowe.

Odbiór mieszkania odbył się w 2025 roku. Podczas kontroli za pomocą kamery termowizyjnej nie zauważono żadnych oznak zawilgocenia. Podczas sprawdzania mieszkania skupiliśmy się na dwóch elementach, a mianowicie na ogródku i miejscu parkingowym. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim. Badanie obecności zawilgocenia z użyciem kamery termowizyjnej wykazało brak wilgoci. Kilka niewielkich usterek, które zostały zauważone, wymaga specjalistycznej wiedzy do ich poprawnego naprawienia, jednak nie można ich uznać za poważne. Istotne wady dotyczyły stolarki okiennej, takie jak liczne rysy oraz inne poważne defekty. Doceniamy staranność ekipy tynkarskiej odpowiedzialnej za wykończenie mieszkania - brak luzów, nierówności czy innych niedoskonałości. Nie stwierdzono żadnych problemów z wylewkami - wykonane były bez zarzutu.

W ramach naszej działalności, w ostatnim czasie przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji „Pod Topolami”. Nasz doświadczony inżynier dokonał kompleksowej inspekcji lokalu, a także przynależności do niego, takich jak balkon oraz miejsce postojowe, weryfikując ich zgodność z normami budowlanymi i umową deweloperską. Celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć przed przekazaniem kluczy nabywcy. W trakcie przeglądu, który odbył się w momencie, gdy mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim (surowym zamkniętym), szczególną uwagę zwrócono na potencjalne zawilgocenia. Dzięki zastosowaniu specjalistycznego sprzętu termowizyjnego, udało się precyzyjnie skontrolować ściany, sufity oraz miejsca newralgiczne, co pozwoliło z całą pewnością stwierdzić brak jakichkolwiek istotnych ognisk zawilgocenia. Jest to bardzo pozytywny sygnał, świadczący o prawidłowym wykonaniu izolacji i wentylacji. Niestety, ogólna ocena stolarki okiennej wypadła jedynie przeciętnie. Stwierdzono drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie rysy na ramach czy konieczność regulacji okuć, które mogą wymagać interwencji. Ten aspekt niestety nieco obniża ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków wewnętrznych w całym mieszkaniu została oceniona jako wzorowa. Nie stwierdzono żadnych defektów, pęknięć, nierówności czy odchyleń od pionu i poziomu, co jest rzadkością na rynku deweloperskim i zasługuje na szczególne wyróżnienie. Ponadto, szczegółowa kontrola wylewek podłogowych nie wykazała żadnych błędów, pęknięć, odspojeń czy odchyleń od normy. Jest to kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych, gwarantując stabilne i równe podłoże pod posadzki, co z pewnością ułatwi prace wykończeniowe. Podsumowując, podczas odbioru wykryto jedynie nieliczne, drobne niedociągnięcia, które w większości przypadków będą wymagały jedynie niewielkich lub średnich nakładów finansowych i czasowych na ich usunięcie. Taki stan rzeczy jest zazwyczaj bardzo pozytywnie odbierany przez nabywców lokali deweloperskich, świadcząc o stosunkowo wysokiej jakości wykonania i minimalizując przyszłe koszty związane z poprawkami. Nasz raport szczegółowo opisuje wszystkie wykryte elementy, stanowiąc podstawę do rozmów z deweloperem.

Niektóre usterki:

• Ostre zakończenie obróbki blacharskiej
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne, wada fabryczna pakietu
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej
• Niewłączone źródło ciepła / brak weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji / brak weryfikacji