Opinie o Zielone Ogrody od Novisa Development, Łódź

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji "Zielone Ogrody", które miało miejsce w roku 2026. Należy zaznaczyć, że podczas naszej szczegółowej inspekcji, lokal nie był jeszcze w pełni wykończony, co oznaczało, że znajdował się w tak zwanym "stanie deweloperskim". W trakcie przeglądu zauważyliśmy obecność ognisk korozji biologicznej na terenie całego mieszkania. W związku z tym, firma Novisa Development została zobligowana do przeprowadzenia gruntownego osuszenia lokalu po naszym odbiorze. Średnia liczba usterek, które odnotowaliśmy, jest typowa dla tego etapu, jednakże jakość wykrytych wad wymagała interwencji fachowców i wiązała się z koniecznością poniesienia pewnych nakładów finansowych. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania wylewek, które wykazywały kilka nieprawidłowości o średnim stopniu nasilenia, co sugeruje, że mogły zostać wykonane z większą precyzją. Ponadto, podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, co jest znaczącą liczbą. Warto podkreślić, że inwestor dokonał w tym lokalu licznych zmian lokatorskich, co wymusiło na naszym inżynierze przeprowadzenie inspekcji z nadzwyczajną starannością i uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje. Tynk został położony w sposób bardzo niestaranny, co skutkuje koniecznością jego poprawy.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2024-11)
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2024-11)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2024-11)
• Wilgoć od wewnątrz membrany dachu na poddaszu (wymaga wentylacji/suszenia)
• Brak podłączenia wentylacji na poddaszu
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Zabrudzenia schodów
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Brak niwelacji terenu
• Niejednolita szerokość opaski drzwiowej (PN-B 10110:2024-11)
• Zabrudzenia (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenie narożnika tynkarskiego
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji szczelności montażu z powodu kabla w otworze drzwiowym

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Zielone Ogrody. Zauważyliśmy, że osiedle Zielone Ogrody boryka się z problemem powstawania zawilgoceń w lokalach. Podczas naszej wizyty, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Wylewki okazały się być wykonane bez zarzutu, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia oczekiwań. Stwierdziliśmy również szereg nieprawidłowości oraz wad dotyczących wykonania tynków. Średnia liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, mieści się w granicach normy. Co istotne, koszty związane z naprawą wykrytych przez naszego inżyniera wad powinny być umiarkowane, co oznacza, że sytuacja nie jest tak niekorzystna, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Mamy nadzieję, że powyższe informacje okażą się pomocne w dalszych krokach.