Opinie o Apartamenty Przyjaciół od Novisa Development, Warszawa

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Novisa Development. Nasz inżynier dokładnie zbadał jakość wykonania balkonu oraz miejsca garażowego, które są elementami przynależnymi do nieruchomości. Podczas szczegółowej kontroli zauważyliśmy, że mieszkanie było w stanie surowym, nie wykazując ognisk korozji biologicznej. Podczas odbioru udało nam się zidentyfikować pewną liczbę usterek, choć w porównaniu z niektórymi innymi przypadkami, które mieliśmy okazję sprawdzać, ich ilość była stosunkowo niewielka. Warto zauważyć, że niektóre z tych usterek mogą być trudniejsze w naprawie i wymagać pomocy specjalisty. Jeśli chodzi o wylewki, stwierdziliśmy, że były one w gorszym stanie niż w przypadku większości innych deweloperów, z którymi mieliśmy do czynienia. Podczas odbioru natrafiliśmy na kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, natomiast wykonanie tynku w lokalu oceniliśmy jako prawidłowe. Pomimo pewnych mankamentów, jesteśmy gotowi pomóc w ich naprawie, aby nowy właściciel mógł cieszyć się swoim nowym mieszkaniem bez żadnych niedoskonałości.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwy poziom posadzki w narożniku.
• Brak płaszczyzny.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Uszkodzona okleina ramy okna.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzone oszklenie.
• Uszkodzona klamka okienna.
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki.
• Uszkodzona rama okienna.
• Wada fabryczna oszklenia.
• Tynk ogranicza dojście pod instalację kanalizacyjną miski ustępowej.
• Uszkodzona powłoka lakiernicza, widoczna korozja.
• Brak liniowości sufitu.

Podczas ostatniego odbioru w 2025 roku mieliśmy okazję przyjrzeć się mieszkania wydanemu w stanie surowym. Cieszymy się, że nie znaleźliśmy żadnych zacieków ani zawilgocenia. Odkryliśmy jedynie kilka drobnych usterek o średnim stopniu trudności, które większość klientów przyjęłaby z zadowoleniem. Okazało się, że stolarka okienna jest bez wad oraz usterek. Ponadto, wylewki były bez żadnych wad. Jesteśmy pod wrażeniem perfekcjonizmu tynkarzy, którzy pracowali przy tym mieszkaniu - brak żadnych spoin, nierówności czy innych defektów. Bierzemy pod uwagę wszystkie uwagi, aby zapewnić klientom jak najwyższą jakość usług i doskonałe wykonanie. Jestem pewien, że docenią wysiłek naszego zespołu oraz staranność w dbaniu o detale. Dziękujemy za zaufanie i możliwość współpracy.

Niektóre usterki:

• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane wg PN-EN 1279:2018.

W ramach naszej działalności związanej z odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji Apartamenty Przyjaciół w roku 2025. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził wszystkie elementy mieszkania, w tym przynależne do niego obiekty dodatkowe, takie jak balkon oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, a podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Stan szyb jest nienaganny, bez żadnych rys, a ramy okienne również nie wykazały żadnych usterek, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki okiennej. Podłogi, czyli wylewki, zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, co jest godne pochwały. Zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, co jest wynikiem poniżej przeciętnej, jednak ich usunięcie będzie wymagało pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą, który doradzi najlepsze metody naprawy. W tynku mieszkania odnotowaliśmy kilka niewielkich niedoskonałości, które zostały zaklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu, nie wpływające na ogólną jakość wykonania.

Niektóre usterki:

• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Zabrudzenia elewacji.
• Brak liniowości montażu osprzętu elektrycznego.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Ubytek wylewki.
• Doczyścić maskownice.
• Brak maskownicy.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera Novisa Development w ramach inwestycji Apartamenty Przyjaciół. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał nieruchomość pod kątem ewentualnych ognisk korozji biologicznej, czyli niepożądanych wykwitów pleśni czy grzybów, które mogłyby pojawić się w wyniku nadmiernej wilgoci. Skupiliśmy się również na szczegółowej ocenie jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały komórkę lokatorską, miejsce garażowe oraz balkon. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone. Na szczęście, podczas naszej szczegółowej analizy nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Co więcej, liczba wykrytych usterek była minimalna, a te, które udało nam się zidentyfikować, okazały się być niewielkimi niedociągnięciami, które można łatwo i szybko usunąć. To właśnie takie odbiory, gdzie jakość wykonania stoi na wysokim poziomie, są dla nas największą satysfakcją. Wylewki w mieszkaniu prezentowały się bez zarzutu, tworząc idealnie równą i gładką powierzchnię. Podobnie tynk został położony z niezwykłą precyzją, bez żadnych chropowatości czy nierówności, co świadczy o profesjonalnym podejściu wykonawcy. Jedynym obszarem, który wymagał naszej szczególnej uwagi, były elementy okienne, przy których podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście drobnych wad. Mimo to, ogólny obraz odbioru jest bardzo pozytywny.

Niektóre usterki:

• Zabrudzona klamka
• Błędna regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (PN-EN 1279:2018)
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Brak maskownic zawiasów
• Spękania pionowe komórki lokatorskiej (2 miejsca)

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania w inwestycji 'Apartamenty Przyjaciół' dewelopera Novisa Development, oddanego do użytku w 2025 roku. Podczas inspekcji, która objęła również szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, nie stwierdzono żadnych zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest kluczowe dla komfortu i trwałości nieruchomości. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że nasza kontrola skupiła się na podstawowych elementach konstrukcyjnych i instalacyjnych. Szczegółowej weryfikacji poddaliśmy również przynależne do lokalu elementy, takie jak balkon oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Ich jakość wykonania, realizowana przez dewelopera Novisa Development, została oceniona z należytą starannością, aby zapewnić zgodność z normami i projektem. W trakcie inspekcji stolarki okiennej nie odnotowano żadnych nieprawidłowości, co obejmuje zarówno montaż, szczelność, jak i stan techniczny ram oraz szyb. Stan tynków wewnętrznych został dokładnie sprawdzony pod kątem równości, spękań i przyczepności, nie wykazując żadnych odstępstw od przyjętych standardów wykonawczych. Co więcej, stan wylewek podłogowych został oceniony jako bezbłędny, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co jest fundamentalne dla dalszych prac wykończeniowych. Podsumowując, podczas kompleksowego odbioru technicznego mieszkania zidentyfikowano jedynie kilka drobnych usterek o charakterze kosmetycznym, które okazały się być łatwe do usunięcia. Taki wynik świadczy pozytywnie o wysokim standardzie pracy dewelopera Novisa Development oraz dbałości o szczegóły na etapie realizacji inwestycji.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, zakupionego w stanie deweloperskim. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z obowiązującymi normami oraz projektem. W trakcie oględzin dokładnie sprawdzono ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń. Nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci ani śladów zacieków, co świadczy o prawidłowej izolacji i wentylacji. Szczególną uwagę poświęcono również przynależnościom do lokalu, takim jak miejsce parkingowe. Zweryfikowano jego prawidłowe wykonanie, w tym odpowiednie wymiary, czytelne oznakowanie oraz stan nawierzchni, nie odnotowując żadnych nieprawidłowości. Stan tynków wewnętrznych w lokalu oceniono jako bardzo dobry. Nie zaobserwowano żadnych pęknięć, ubytków ani innych uszkodzeń mechanicznych, a ich powierzchnia była gładka i jednolita. Wylewki podłogowe również zostały poddane wnikliwej ocenie. Stwierdzono ich prawidłowe wykonanie pod względem poziomu, gładkości oraz braku pęknięć czy odspojeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Stolarka okienna i drzwiowa, w tym okna i drzwi balkonowe, została sprawdzona pod kątem jakości montażu, szczelności, funkcjonalności mechanizmów otwierania i zamykania oraz braku uszkodzeń. Wszystkie elementy stolarki oceniono jako bez zarzutu. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne niedociągnięcia, które kwalifikują się do szybkiej korekty i nie wpływają znacząco na ogólną ocenę jakości wykonania lokalu. Ogólny stan techniczny mieszkania jest zadowalający.