Opinie o Domy Jagodno od Robyg, Dolnośląskie

W roku 2025 przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Robyg. W ramach kompleksowej weryfikacji stanu technicznego, lokal został poddany badaniu kamerą termowizyjną. Pozwoliło to na precyzyjne sprawdzenie izolacyjności termicznej przegród zewnętrznych oraz wykrycie ewentualnych mostków cieplnych czy nieszczelności, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej. Z satysfakcją odnotowano, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w lokalu. Lokal został przekazany w standardowym stanie deweloperskim, zgodnym z umową i specyfikacją techniczną inwestycji. Podczas szczegółowej inspekcji zidentyfikowano pewne niedoskonałości, jednakże z zadowoleniem należy podkreślić, że były to usterki o charakterze drobnym, których usunięcie nie powinno generować znaczących kosztów ani komplikacji dla przyszłego właściciela. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry – nie stwierdzono pęknięć, nierówności ani innych uszkodzeń, co jest istotne dla dalszych prac wykończeniowych. W zakresie stolarki okiennej odnotowano pojedyncze, drobne wady, które mieszczą się w dopuszczalnych normach jakościowych dla tego typu produktów i nie wpływają na funkcjonalność ani estetykę w stopniu znaczącym. Należy zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie, zlecone deweloperowi przez nabywcę. W konsekwencji, układ oraz wybrane elementy wykończenia odbiegają od standardowego projektu mieszkań w ramach przedmiotowej inwestycji, co zostało uwzględnione podczas odbioru. Jakość wykonania tynków wewnętrznych oceniono pozytywnie – powierzchnie są równe, gładkie i wolne od pęknięć czy ubytków, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Brak śruby montażowej przegrody oddzielającej od sąsiada.
• Brak zaślepki.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak maskownic zawiasów.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Nieprawidłowo wywinięta trawa przy tylnym wejściu.
• Ubytek betonu na fragmencie ogrodzenia.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Zabrudzenia na pasku rolet.
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2005.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Zabrudzenie powłoki malarskiej.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2025 przeprowadziliśmy inspekcję lokalu, który znajdował się jeszcze w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był on w pełni wykończony. Podczas szczegółowych oględzin, z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W ramach odbioru sprawdziliśmy również dwie przynależności do mieszkania, a mianowicie dwa ogródki, upewniając się co do ich stanu technicznego i zgodności z projektem. Niestety, wylewki cementowe wymagały kilku poprawek, co zostało odnotowane w protokole. Podczas całego procesu odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę wad i nieprawidłowości, które obniżają ocenę pracy dewelopera. Na szczęście większość z nich to usterki, które można stosunkowo szybko i niewielkim nakładem finansowym usunąć. Należy jednak podkreślić, że ogólna ilość wykrytych wad i usterek znacząco przekracza przyjęte normy. W szczególności, podczas odbioru zauważyliśmy wady tynków o średnim stopniu istotności, takie jak na przykład odspojenia materiału od podłoża, które wymagają interwencji fachowca.

Niektóre usterki:

• Zarysowania na szybie okna stałego balkonowego w salonie.
• Podwinięte zewnętrzne uszczelki w salonie.
• Zachlapanie farby na ościeżnicy.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okna balkonowego w salonie.
• Nieprawidłowy montaż kratki wentylacyjnej.
• Rysy i odpryski na szybie okna kuchennego.
• Poprawić założenie uszczelki drzwi zewnętrznych.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki drzwi zewnętrznych.
• Poprawić obróbkę górnej szpalety drzwi wejściowych.
• Brak kąta pod schodami.
• Pęknięcie na rewizji rolety.
• Rysa na szybie w lewym górnym rogu.
• Brak kąta po prawej stronie okna.
• Rysy na szybie stałej.
• Ubytek tynku w prawej części okna.
• Rysy na parapecie zewnętrznym.
• Pęknięcia na styku sufitu ze ścianą.
• Rysy na dwóch oknach stałych.
• Uszkodzone uszczelki okna otwieralnego.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okna.

W ramach przeprowadzonego odbioru mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Domy Jagodno, z satysfakcją odnotowujemy całkowity brak ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu i wentylacji pomieszczeń. Stan wylewek podłogowych oceniamy jako nienaganny, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podczas szczegółowej inspekcji, w obszarze stolarki okiennej zidentyfikowano kilkanaście drobnych usterek. Dotyczyły one głównie regulacji, drobnych zarysowań na ramach oraz niedoskonałości w uszczelnieniach, które wymagają korekty. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek, biorąc pod uwagę standard deweloperski, okazała się być stosunkowo niewielka. Niemniej jednak, zalecamy skorzystanie z profesjonalnej porady i wsparcia specjalisty w celu ich skutecznego i ekonomicznego usunięcia, co pozwoli uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z samodzielnymi, często nieskutecznymi próbami napraw. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków wewnętrznych. Z przyjemnością stwierdzamy, że ich aplikacja została przeprowadzona z najwyższą starannością, co przełożyło się na idealnie gładkie i równe powierzchnie, gotowe do dalszych prac malarskich lub tapetowania.

Odbieraliśmy mieszkanie od dewelopera Robyg w 2025 roku i przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, a po dokładnym sprawdzeniu nie znaleźliśmy żadnych istotnych zawilgoceni. Warto zauważyć, że osoba odpowiedzialna za kładzenie tynku wykazała się ogromną starannością i precyzją, zasługując tym samym na uznanie - jej praca jest naprawdę solidna. Podczas odbioru lokalu wykryto kilkanaście usterek przy elementach okiennych, które należy niezwłocznie naprawić. W trakcie inspekcji zidentyfikowano także inne wady i nieprawidłowości, wpływające na ocenę pracy dewelopera, jednak z zadowoleniem informujemy, że są to usterki dość łatwe do usunięcia i nie generują dodatkowych kosztów. Warto również wspomnieć o bardzo starannie wykonanych wylewkach, które przyczyniają się do wysokiej jakości wykończenia mieszkania.

Przedmiotem odbioru było mieszkanie deweloperskie, zlokalizowane w inwestycji realizowanej przez dewelopera Robyg. W trakcie inspekcji nie przeprowadzono badania termowizyjnego w celu oceny poziomu zawilgocenia, ani też weryfikacji mostków termicznych czy szczelności izolacji. Szczegółowa analiza stanu stolarki okiennej ujawniła kilkanaście usterek. Dotyczyły one zarówno ram, szyb, jak i prawidłowości montażu oraz funkcjonowania mechanizmów otwierania i zamykania. Powierzchnie tynkowane w całym lokalu zostały ocenione jako wolne od widocznych uszkodzeń, takich jak pęknięcia, zarysowania czy nierówności, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu. Stan wylewek podłogowych został oceniony bardzo pozytywnie. Nie stwierdzono żadnych istotnych wad, takich jak pęknięcia, odspojenia czy znaczące nierówności, co kwalifikuje ich kondycję jako niemal idealną i gotową do dalszych prac wykończeniowych. Podsumowując, ogólna liczba wykrytych usterek w mieszkaniu mieści się w przeciętnej normie dla lokali deweloperskich. Większość z nich kwalifikuje się do stosunkowo szybkiej i nieskomplikowanej naprawy, nie wymagając znaczących nakładów finansowych ani angażowania szerokiego grona specjalistów. Taki stan rzeczy jest często akceptowalny przez nabywców, biorąc pod uwagę standardy rynkowe.