Opinie o Osiedle Kameralne od Robyg, Warszawa

W dniu 15 listopada 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Nasze badania z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazały obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W ramach dodatkowych czynności sprawdziliśmy również przynależne do lokalu elementy, takie jak miejsce postojowe oraz przydomowy ogródek. Niestety, liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekracza dopuszczalną normę, co budzi pewne zaniepokojenie. Warto jednak zaznaczyć, że tynk w lokalu został wykonany w sposób prawidłowy i nie budzi zastrzeżeń. Stan wylewek pozostawia jednak wiele do życzenia i nie jest w pełni zadowalający. Pomimo tego, że znaleźliśmy pewną liczbę usterek, pocieszający jest fakt, iż były to głównie drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo łatwo i szybko naprawić, bez generowania dodatkowych, znaczących kosztów. Mamy nadzieję, że wskazane przez nas kwestie zostaną niezwłocznie usunięte.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenie rozety od wewnątrz przy klamce
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu
• Brak płaszczyzny (zgodnie z PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Miejscowe zabrudzenie posadzki
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenie krawędzi panelu między ogródkami
• Klawiszowanie płytek tarasowych na gruncie
• Przeciek na podejściu grzejnika
• Zabrudzenie grzejnika
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Brak schematu/opisu obwodów w skrzynce elektrycznej

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, z przyjemnością stwierdziliśmy brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej. Przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę stanu technicznego lokalu przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło nam na dokładną analizę jego parametrów. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Dokonaliśmy również wnikliwego przeglądu przynależności, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne ze standardami. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez zauważalnych wad. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić wysoki kunszt ekipy budowlanej odpowiedzialnej za prace tynkarskie – nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych niedoskonałości. W zakresie stolarki okiennej zidentyfikowaliśmy pewne drobne wady, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co jest zjawiskiem powszechnym. Podsumowując, w mieszkaniu znaleźliśmy jedynie kilka niewielkich usterek, które okazały się być łatwe do usunięcia. Taki stan rzeczy świadczy pozytywnie o jakości pracy wykonanej przez dewelopera.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak opisów w skrzynkach.
• Ubytek tynku.

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Nasza inspekcja objęła wszystkie przynależności, w tym balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. W momencie naszej wizyty mieszkanie było już w stanie całkowitego wykończenia, co pozwoliło na dokładną ocenę wszystkich elementów. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu – okna są szczelne i prawidłowo zamontowane. Podobnie, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami podłogowymi; ich powierzchnia jest równa i pozbawiona wad. Tynki w lokalu zostały wykonane w sposób wzorowy, z należytą starannością i precyzją. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które jednak można zakwalifikować jako drobne niedociągnięcia o średnim poziomie trudności w naprawie. Jesteśmy przekonani, że większość klientów z łatwością zaakceptuje stan lokalu po ich usunięciu, a nawet będzie zadowolona z ogólnej jakości wykonania.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja spłuczki.
• Naprawa szpachlowana, nieukończona.
• Zabrudzenia silikonem na płytkach.
• Plama na ścianie.
• Nieszczelny syfon umywalkowy.
• Estetyka wykonania.
• Niedokręcony panel rewizyjny.
• Niedokręcone gniazda przy łóżku w sypialni.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Robyg. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem dla kondycji lokalu. W ramach naszych obowiązków sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz dwa miejsca parkingowe, które zgodnie z dokumentacją znajdowały się na liście i zostały przez nas dokładnie skontrolowane. Podczas szczegółowej inspekcji samego lokalu, zauważyliśmy drobne odspojenia tynku w kilku miejscach. Dodatkowo, podczas odbioru technicznego, zwróciliśmy uwagę na stan wylewek, które mogłyby być wykonane z większą starannością i prezentować się lepiej. W trakcie odbioru wychwyciliśmy również szereg usterek o średniej randze. Na szczęście, większość z nich to drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy pomocy wykwalifikowanego fachowca. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy również znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej uwagi i interwencji.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: błędna regulacja.
• Drzwi wejřciowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Błędne uszczelnienie punkt2w styku.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Błędny montaŷ okładziny balkonowej.
• Niestabilny montaŷ okładziny w systemie wentylowanym.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Korozja metalowych element2w balustrady.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie maskownicy stolarki okiennej.
• Zabrudzenia uniemoŷliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Pęknięcia lub zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak odpowiedniej dylatacji wg norm PN-B 10144, PN-EN 13813:2003 i wytycznych ITB.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak płaszczyzny wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.
• Brak płaszczyzny ścieny wg PN-B 10110:2024-11.
• Trwałe zabrudzenia opraw osprzętu elektrycznego.
• Niewłączone ż2r2dło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak jednolitej struktury tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.

W roku 2025 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego. Pragniemy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało wykonane podczas naszej inspekcji. Miejsce garażowe, stanowiące integralną część nieruchomości, zostało poddane szczegółowej analizie pod kątem jakości wykonania przez dewelopera Robyg, który to proces przebiegł pomyślnie. W momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości w zakresie wylewek – ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Obsługa klienta w biurze dewelopera Robyg zasługuje na najwyższe pochwały, była ona wzorowa i niezwykle pomocna. Co więcej, podczas naszej szczegółowej kontroli nie zidentyfikowano żadnych problemów z tynkami. Podobnie, stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonania.

Niektóre usterki:

• Piony kanalizacyjne i piony wywiewne stanowią część wspólną instalacji budynku. Musi być zapewniony dostęp do otworów rewizyjnych zlokalizowanych zgodnie z dokumentacją techniczną.
• Właściciel lokalu ma obowiązek zapewnić dostęp eksploatacyjny do otworów rewizyjnych celem przeprowadzenia czynności eksploatacyjnych.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Robyg, zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Kameralne, w roku 2025. Po wnikliwej analizie stanu technicznego nieruchomości, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. Ponadto, dokonaliśmy szczegółowej inspekcji przynależności lokalu, które obejmowały miejsce postojowe, komórkę lokatorską oraz balkon. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w standardzie deweloperskim. W trakcie odbioru nie wykryliśmy żadnych błędów ani nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych, co jest kolejnym pozytywnym aspektem. Niestety, podczas szczegółowego przeglądu stwierdziliśmy występowanie drobnych wad w obrębie tynków, które wymagają drobnych poprawek. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej, która okazała się być w bardzo złym stanie technicznym, co zdecydowanie nie świadczy dobrze o jakości wykonania tej części inwestycji i może generować przyszłe problemy. Podsumowując, w trakcie odbioru lokalu wykryliśmy pewną liczbę wad oraz nieprawidłowości, które, co warto podkreślić, okazały się być w większości przypadków kosztowne w naprawie, co może stanowić dodatkowe obciążenie dla przyszłego właściciela.