Opinie o Faro od Robyg, Gdańsk

W dniu 15 marca 2025 roku, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji deweloperskiej o nazwie Faro. Zgodnie z umową, lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co wymagało kompleksowej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przystąpieniem do dalszych prac adaptacyjnych przez przyszłego właściciela. Podczas inspekcji, szczegółowo sprawdzono stan techniczny mieszkania. Z przyjemnością odnotowujemy, że dokładna inspekcja wizualna oraz precyzyjne pomiary wilgotności nie wykazały żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest kluczowym wskaźnikiem prawidłowego zabezpieczenia budynku przed wilgocią i świadczy o solidności wykonania. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny izolacyjności termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, przeprowadziliśmy profesjonalne badanie termowizyjne. Analiza uzyskanych obrazów termicznych nie ujawniła żadnych znaczących anomalii, co potwierdza wysoką jakość wykonania izolacji cieplnej. Zakres naszych działań obejmował również dokładną weryfikację jakości wykonania przynależności do lokalu. W przypadku tego mieszkania, szczegółowej ocenie poddane zostały dedykowane miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Każdy z tych elementów został sprawdzony pod kątem zgodności z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz ogólną estetyką wykonania. Szczególną uwagę poświęciliśmy jakości wykonania tynków wewnętrznych. Z satysfakcją stwierdzamy, że powierzchnie ścian i sufitów zostały otynkowane z niezwykłą starannością, charakteryzując się idealną gładkością i brakiem jakichkolwiek nierówności, pęknięć czy ubytków. Taki stan tynków znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe i malarskie. Podczas inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano kilka drobnych niedoskonałości, typowych dla tego etapu budowy. Ważne jest jednak podkreślenie, że ich liczba oraz charakter mieszczą się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych, co oznacza, że nie wpływają one na funkcjonalność ani trwałość okien i mogą zostać łatwo usunięte w ramach poprawek deweloperskich. Wylewki podłogowe zostały poddane szczegółowej kontroli pod kątem poziomu, równości oraz braku pęknięć. Z zadowoleniem informujemy, że ich wykonanie jest bez zarzutu, co stanowi solidną i stabilną podstawę pod montaż dowolnego rodzaju posadzki, gwarantując jej trwałość i estetykę. Podsumowując, w całym lokalu mieszkalnym oraz jego przynależnościach zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, które w większości mają charakter kosmetyczny i są łatwe do usunięcia. Taki wynik odbioru świadczy o wysokiej jakości pracy dewelopera oraz jego dbałości o detale i standardy wykonania, co jest rzadkością na współczesnym rynku nieruchomości i zasługuje na pozytywną ocenę. Całkowita liczba i charakter zidentyfikowanych niedociągnięć pozwalają na stwierdzenie, że lokal jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do przekazania nowemu właścicielowi.

Niektóre usterki:

• Brak regulacji wentylatorów
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Regulacja klamki okiennej
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005)

W ramach przeprowadzonego w 2025 roku odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Robyg, nasz inżynier dokonał szczegółowej weryfikacji stanu lokalu oraz przynależności. Celem inspekcji było kompleksowe sprawdzenie zgodności wykonanych prac z obowiązującymi normami budowlanymi, sztuką budowlaną oraz dokumentacją projektową. Zakres przeglądu objął nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również przynależności takie jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska, które zostały ocenione pod kątem ich stanu technicznego i jakości wykonania. Dodatkowo, w celu precyzyjnego wykrycia potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy zawilgoceń, wykonano pomiar termowizyjny. W momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim (surowym), co umożliwiło dokładną ocenę elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Z zadowoleniem odnotowano całkowity brak ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i efektywnej izolacji. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania jest wyjątkowo pozytywna. Stwierdzono minimalną liczbę usterek, które w większości okazały się być drobne i łatwe do usunięcia, nie wpływając znacząco na funkcjonalność ani estetykę. Szczególnie należy podkreślić bardzo wysoką jakość wykonania wylewek podłogowych, które charakteryzują się idealną równością i brakiem pęknięć. Podobnie, tynki wewnętrzne zostały wykonane z dużą starannością – praktycznie nie odnotowano odspojeń, pęcherzy czy innych wad powierzchniowych. Stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej oraz drzwiowej również nie budzą żadnych zastrzeżeń, co gwarantuje odpowiednią izolacyjność akustyczną i termiczną oraz bezproblemowe użytkowanie. Deweloper Robyg wykazał się wysokim standardem wykonania prac, co zasługuje na uznanie i stanowi przykład rzetelności w branży deweloperskiej.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi w okolicy drzwi wejściowych.

Szanowni Państwo, przedstawiamy Państwu rozszerzoną notatkę z odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Faro. Nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję lokalu mieszkalnego oraz przynależności, mając na celu wykrycie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi, projektem oraz sztuką budowlaną. W trakcie odbioru, oprócz standardowej weryfikacji wizualnej i funkcjonalnej, wykonaliśmy również pomiary termowizyjne. Badanie to miało na celu identyfikację potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy innych anomalii temperaturowych, które mogłyby wskazywać na wady konstrukcyjne lub wykonawcze. Cieszy nas fakt, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych znaczących nieprawidłowości, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej w badanym zakresie. Szczegółowej kontroli poddano także dwie przynależności do mieszkania: miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. W obu przypadkach zweryfikowano ich stan techniczny, zgodność z projektem oraz ewentualne uszkodzenia mechaniczne. Nie stwierdzono istotnych wad, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. Z przyjemnością informujemy, że w żadnym z badanych obszarów mieszkania nie zaobserwowano ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o odpowiedniej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezbyt zadowalającą. Stwierdzono drobne rysy na ramach, niedokładne spasowanie niektórych elementów oraz konieczność regulacji okuć. Te niedociągnięcia wymagają interwencji dewelopera w celu doprowadzenia stolarki do należytego stanu. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, po dokładnej wizualnej i dotykowej inspekcji, możemy potwierdzić, że w lokalu nie stwierdzono żadnych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności, co jest bardzo dobrym wynikiem. Stan wylewek podłogowych został uznany za średni. Wykryto niewielkie odchyłki od poziomu oraz drobne pęknięcia skurczowe, które są typowe dla tego etapu budowy i zazwyczaj nie wpływają na trwałość podłogi, jednak wymagają uwagi przed położeniem ostatecznego wykończenia. Podsumowując, podczas odbioru technicznego mieszkania wykryliśmy nieliczne usterki. Są to w większości niedociągnięcia o charakterze kosmetycznym lub wymagające średniej wielkości nakładów na naprawę. Taki wynik odbioru jest często postrzegany jako bardzo korzystny dla nabywców mieszkań deweloperskich, ponieważ wskazuje na ogólnie dobrą jakość wykonania lokalu, a zidentyfikowane problemy są relatywnie łatwe do usunięcia.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny. Wskazano na podstawie Polskich Norm PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu drzwi wejściowych.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane wedlug Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Błędna regulacja drzwi.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny nieruchomości w 2025 roku. W ramach inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, dokładnie sprawdziliśmy również dwie przynależności: miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską, weryfikując ich stan techniczny i zgodność z dokumentacją. Podczas oględzin nie odnotowano żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji przeciwwilgociowej i szczelności budynku. W celu kompleksowej oceny izolacji termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, mieszkanie zostało poddane szczegółowej kontroli przy użyciu kamery termowizyjnej, która nie wykazała niepokojących anomalii. Niestety, stolarka okienna wykazywała istotne wady. Stwierdzono liczne zarysowania na powierzchniach szyb oraz ramach, a także inne poważne usterki, takie jak niedokładne osadzenie profili czy problemy z funkcjonowaniem okuć, co wymaga interwencji wykonawcy. Z kolei jakość wykonania tynków w całym lokalu mieszkalnym zasługuje na pochwałę. Powierzchnie ścian i sufitów były gładkie, pozbawione jakichkolwiek chropowatości, pęknięć czy nierówności, co świadczy o wysokim standardzie prac wykończeniowych. Podobnie, stan wylewek podłogowych nie budził zastrzeżeń – były one równe, stabilne i odpowiednio przygotowane do dalszych etapów wykończenia. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania jest bardzo pozytywna. Stwierdzono jedynie nieliczne usterki, które kwalifikują się do szybkiej i nieskomplikowanej naprawy, co znacząco ułatwi proces przekazania lokalu nowemu właścicielowi. Należy jednak zaznaczyć, że obecność zmian lokatorskich, wprowadzonych na życzenie inwestora, wymagała od naszego inżyniera dodatkowego czasu i uwagi podczas inspekcji. Szczegółowo zweryfikowano poprawność wykonania wszystkich modyfikacji, aby upewnić się, że są one zgodne z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, co nie wpłynęło negatywnie na ogólny wynik odbioru.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2005.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Ubytek podkładu podłogowego.
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji wg PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) wg zaleceń ITB.

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania deweloperskiego, zlokalizowanego w inwestycji realizowanej przez firmę Robyg. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych niepokojących oznak zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji. Zgodnie z listą przynależności do lokalu, inspekcji poddano również komórkę lokatorską oraz przypisane miejsce postojowe w hali garażowej, które nie wykazały istotnych uchybień. Całość lokalu została przekazana w standardowym stanie deweloperskim, co było podstawą do oceny zgodności z umową. W trakcie weryfikacji stolarki okiennej odnotowano pewne drobne wady, jednak ich liczba oraz charakter mieszczą się w dopuszczalnych normach deweloperskich, co jest typowe dla tego etapu wykończenia. Niestety, stan wylewek podłogowych wymaga interwencji; stwierdzono nierówności przekraczające dopuszczalne tolerancje, co może utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek. Jakość wykonania tynków ściennych oceniono jako bardzo dobrą, z wyjątkiem kilku punktowych, niewielkich odspojeń, które wymagają kosmetycznej korekty. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek jest typowa dla odbiorów deweloperskich w tej klasie inwestycji. Szacujemy, że koszty związane z usunięciem wszystkich wykrytych nieprawidłowości będą na umiarkowanym poziomie, co oznacza, że nie powinny one znacząco obciążyć budżetu nabywcy.