Opinie o Górczewska 240 od Spravia, Warszawa

W październiku 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa mieszkania. W momencie naszej wizyty lokal znajdował się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie wszystkich jego elementów. Szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne zawilgocenia – na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Dodatkowo, wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjne, aby wykluczyć ewentualne mostki termiczne czy inne nieprawidłowości związane z izolacją. W ramach odbioru skontrolowaliśmy również przynależności lokalu, takie jak taras, balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że wszystko jest zgodne z dokumentacją. Stan wylewek oceniamy jako bardzo dobry – nie wykryliśmy żadnych wad ani nierówności. W raporcie końcowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Zalecamy konsultację z fachowcem, który pomoże Państwu w sprawnym i prawidłowym ich usunięciu. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają uwagi. Pozytywnie natomiast oceniamy stan tynków – zostały one położone profesjonalnie, bez żadnych widocznych schropowaceń czy nierówności, co jest dużym plusem.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie ościeżnicy.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego przy ulicy Górczewska 240 w ramach inwestycji dewelopera Spravia, która miała miejsce w roku 2025. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W celu dokładniejszej weryfikacji stanu technicznego, wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną, która nie wykazała nieprawidłowości termicznych. W ramach odbioru sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak balkon oraz miejsce garażowe, które zgodnie z dokumentacją powinny być częścią nieruchomości. Stan wylewek oceniamy jako bardzo dobry, bez widocznych wad czy nierówności. Warto zaznaczyć, że mieszkanie to przeszło znaczące zmiany lokatorskie, co w trakcie odbioru technicznego stanowiło dla nas dodatkowe wyzwanie, ponieważ jego układ znacznie różnił się od standardowych projektów w tej inwestycji. Pomimo tych modyfikacji, udało nam się zidentyfikować niewielką liczbę usterek. Co ciekawe, niektóre z nich okazały się być bardziej skomplikowane w naprawie, co może sugerować, że ich usunięcie będzie wymagało specjalistycznej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych, aby osiągnąć satysfakcjonujący efekt. Warstwa tynku została nałożona z niezwykłą precyzją i starannością, co świadczy o wysokiej jakości wykonania prac murarskich i tynkarskich w tym konkretnym mieszkaniu, nie znaleźliśmy żadnych niedociągnięć w tym zakresie. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpływa pozytywnie na ostateczną ocenę jakości całej inwestycji, co stanowi znaczący minus.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania.
• Odspojenia tynku.
• Zabrudzenia parapetu.
• Uszkodzenie/zabrudzenie tynku.
• Błędne spasowanie/nieszczelność listwy APU.
• Odkształcenie płyt cementowo-włóknowych.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór lokalu znajdującego się w stanie deweloperskim. Do przynależności tego mieszkania zaliczają się komórka lokatorska w garażu oraz balkon, które również zostały przez nas szczegółowo skontrolowane. Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy stwierdziliśmy, że w mieszkaniu nie występują żadne niepokojące zacieki ani zawilgocenia. Dodatkowo, dla pełnego obrazu stanu technicznego, wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych anomalii. Sprawdziliśmy również wszelkie zmiany lokatorskie wprowadzone w lokalu. Wylewki zostały wykonane z należytą starannością i precyzją. Stolarka okienna prezentuje się w stanie średnim – odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki stolarki, które nie wpływają znacząco na jej funkcjonalność. Tynk w lokalu został położony w sposób jak najbardziej prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek jest typowa dla tego typu odbiorów. Co istotne, naprawa zidentyfikowanych wad przez naszego inżyniera będzie generować prawdopodobnie koszty o umiarkowanej wysokości, co oznacza, że sytuacja nie jest alarmująca i można ją uznać za zadowalającą.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Odspojenie tynku
• Ubytek tynku
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak pionu ściany
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Spravia, co miało miejsce w 2025 roku. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską. Poza samym mieszkaniem, nasza uwaga skupiła się również na ocenie jakości wykonania przynależności, które są integralną częścią nieruchomości. W przypadku tego konkretnego lokalu, dotyczyło to w szczególności balkonu oraz miejsca postojowego, gdzie sprawdzaliśmy ich stan techniczny, wykończenie oraz funkcjonalność. W momencie przeprowadzania inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co oznaczało, że ocena dotyczyła głównie konstrukcji, instalacji oraz podstawowych elementów wykończenia. Dzięki temu mogliśmy dokładnie zweryfikować kluczowe aspekty budowlane przed dalszymi pracami wykończeniowymi. Podczas szczegółowej analizy, obejmującej zarówno oględziny wizualne, jak i użycie specjalistycznego sprzętu, z zadowoleniem odnotowaliśmy brak jakichkolwiek niepokojących zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku. Dodatkowo, w celu weryfikacji potencjalnych mostków termicznych oraz ukrytych wad, zostało wykonane badanie kamerą termowizyjną, które również nie wykazało żadnych nieprawidłowości. Szczególnie pozytywnie oceniliśmy jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu. Zostały one nałożone z najwyższą starannością, co przełożyło się na idealną gładkość powierzchni, zachowanie pionów i kątów, a także brak jakichkolwiek pęknięć czy nierówności. Podobnie, stan szyb oraz ram okiennych nie budził żadnych zastrzeżeń – były one wolne od uszkodzeń, zarysowań, a ich montaż wydawał się prawidłowy, zapewniając odpowiednią szczelność. Jedynymi istotnymi kwestiami, które wymagały interwencji, były drobne wady w wylewkach podłogowych. Zidentyfikowano niewielkie nierówności, które wymagają korekty w celu zapewnienia odpowiedniego podłoża pod dalsze prace wykończeniowe. Zostało to odnotowane w protokole odbioru i zgłoszone deweloperowi do niezwłocznego usunięcia. Warto również zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie na życzenie nabywcy, co spowodowało, iż odbiegał on od standardowego projektu mieszkań w tej inwestycji. Wszystkie te modyfikacje zostały szczegółowo zweryfikowane pod kątem zgodności z indywidualnym projektem oraz poprawności wykonania. Podsumowując, niniejszy przegląd techniczny przebiegł wyjątkowo pomyślnie. Mieszkanie charakteryzuje się wysoką jakością wykonania, a zidentyfikowane usterki są nieliczne i mają charakter łatwych do usunięcia niedociągnięć, co pozwala na szybkie i bezproblemowe przygotowanie lokalu do dalszych etapów wykończenia.