Źródło danych4 odbiory techniczne w inwestycji Górczewska 240, skala od 0 do 5. Oceny inwestycji są oparte na zgłoszeniach inżynierów Pewny Lokal podczas odbiorów technicznych. Oceny nie uwzględniają tego, czy deweloper usunął usterkę oraz nie przesądzają, czy każda zgłoszona usterka była zasadna.
Przykłady: brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
04
Rysy i pęknięcia
2 zgłoszenia
Przykłady: pęknięcia/zarysowania
05
Problem z grzejnikiem (odpryski i uszkodzenia)
1 zgłoszenie
Przykłady: uszkodzenie mechaniczne grzejnika
Zdjęcia usterek z protokołów
94zdjęcia usterek w protokołach
Zamów odbiór z inżynieremInżynier sprawdzi Twoje mieszkanie i przygotuje protokół usterek dla dewelopera.
4 opinie z odbiorów
Opinie inżynierów o inwestycji Górczewska 240
K
Krzysztof Zweryfikowany odbiór
Inżynier Pewny Lokal ·
W październiku 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa mieszkania. W momencie naszej wizyty lokal znajdował się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie wszystkich jego elementów. Szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne zawilgocenia – na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Dodatkowo, wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjne, aby wykluczyć ewentualne mostki termiczne czy inne nieprawidłowości związane z izolacją. W ramach odbioru skontrolowaliśmy również przynależności lokalu, takie jak taras, balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że wszystko jest zgodne z dokumentacją. Stan wylewek oceniamy jako bardzo dobry – nie wykryliśmy żadnych wad ani nierówności. W raporcie końcowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Zalecamy konsultację z fachowcem, który pomoże Państwu w sprawnym i prawidłowym ich usunięciu. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają uwagi. Pozytywnie natomiast oceniamy stan tynków – zostały one położone profesjonalnie, bez żadnych widocznych schropowaceń czy nierówności, co jest dużym plusem.
Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
M
Michał Zweryfikowany odbiór
Inżynier Pewny Lokal ·
W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego przy ulicy Górczewska 240 w ramach inwestycji dewelopera Spravia, która miała miejsce w roku 2025. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W celu dokładniejszej weryfikacji stanu technicznego, wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną, która nie wykazała nieprawidłowości termicznych. W ramach odbioru sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak balkon oraz miejsce garażowe, które zgodnie z dokumentacją powinny być częścią nieruchomości. Stan wylewek oceniamy jako bardzo dobry, bez widocznych wad czy nierówności. Warto zaznaczyć, że mieszkanie to przeszło znaczące zmiany lokatorskie, co w trakcie odbioru technicznego stanowiło dla nas dodatkowe wyzwanie, ponieważ jego układ znacznie różnił się od standardowych projektów w tej inwestycji. Pomimo tych modyfikacji, udało nam się zidentyfikować niewielką liczbę usterek. Co ciekawe, niektóre z nich okazały się być bardziej skomplikowane w naprawie, co może sugerować, że ich usunięcie będzie wymagało specjalistycznej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych, aby osiągnąć satysfakcjonujący efekt. Warstwa tynku została nałożona z niezwykłą precyzją i starannością, co świadczy o wysokiej jakości wykonania prac murarskich i tynkarskich w tym konkretnym mieszkaniu, nie znaleźliśmy żadnych niedociągnięć w tym zakresie. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpływa pozytywnie na ostateczną ocenę jakości całej inwestycji, co stanowi znaczący minus.
Znalezione usterki (8):
Pęknięcia/zarysowania.
Odspojenia tynku.
Zabrudzenia parapetu.
Uszkodzenie/zabrudzenie tynku.
Błędne spasowanie/nieszczelność listwy APU.
Odkształcenie płyt cementowo-włóknowych.
Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
M
Michał Zweryfikowany odbiór
Inżynier Pewny Lokal ·
Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór lokalu znajdującego się w stanie deweloperskim. Do przynależności tego mieszkania zaliczają się komórka lokatorska w garażu oraz balkon, które również zostały przez nas szczegółowo skontrolowane. Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy stwierdziliśmy, że w mieszkaniu nie występują żadne niepokojące zacieki ani zawilgocenia. Dodatkowo, dla pełnego obrazu stanu technicznego, wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych anomalii. Sprawdziliśmy również wszelkie zmiany lokatorskie wprowadzone w lokalu. Wylewki zostały wykonane z należytą starannością i precyzją. Stolarka okienna prezentuje się w stanie średnim – odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki stolarki, które nie wpływają znacząco na jej funkcjonalność. Tynk w lokalu został położony w sposób jak najbardziej prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek jest typowa dla tego typu odbiorów. Co istotne, naprawa zidentyfikowanych wad przez naszego inżyniera będzie generować prawdopodobnie koszty o umiarkowanej wysokości, co oznacza, że sytuacja nie jest alarmująca i można ją uznać za zadowalającą.
Znalezione usterki (6):
Pęknięcia/zarysowania
Odspojenie tynku
Ubytek tynku
Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
Brak pionu ściany
Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
R
Rafał Zweryfikowany odbiór
Inżynier Pewny Lokal ·
W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Spravia, co miało miejsce w 2025 roku. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską. Poza samym mieszkaniem, nasza uwaga skupiła się również na ocenie jakości wykonania przynależności, które są integralną częścią nieruchomości. W przypadku tego konkretnego lokalu, dotyczyło to w szczególności balkonu oraz miejsca postojowego, gdzie sprawdzaliśmy ich stan techniczny, wykończenie oraz funkcjonalność. W momencie przeprowadzania inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co oznaczało, że ocena dotyczyła głównie konstrukcji, instalacji oraz podstawowych elementów wykończenia. Dzięki temu mogliśmy dokładnie zweryfikować kluczowe aspekty budowlane przed dalszymi pracami wykończeniowymi. Podczas szczegółowej analizy, obejmującej zarówno oględziny wizualne, jak i użycie specjalistycznego sprzętu, z zadowoleniem odnotowaliśmy brak jakichkolwiek niepokojących zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku. Dodatkowo, w celu weryfikacji potencjalnych mostków termicznych oraz ukrytych wad, zostało wykonane badanie kamerą termowizyjną, które również nie wykazało żadnych nieprawidłowości. Szczególnie pozytywnie oceniliśmy jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu. Zostały one nałożone z najwyższą starannością, co przełożyło się na idealną gładkość powierzchni, zachowanie pionów i kątów, a także brak jakichkolwiek pęknięć czy nierówności. Podobnie, stan szyb oraz ram okiennych nie budził żadnych zastrzeżeń – były one wolne od uszkodzeń, zarysowań, a ich montaż wydawał się prawidłowy, zapewniając odpowiednią szczelność. Jedynymi istotnymi kwestiami, które wymagały interwencji, były drobne wady w wylewkach podłogowych. Zidentyfikowano niewielkie nierówności, które wymagają korekty w celu zapewnienia odpowiedniego podłoża pod dalsze prace wykończeniowe. Zostało to odnotowane w protokole odbioru i zgłoszone deweloperowi do niezwłocznego usunięcia. Warto również zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie na życzenie nabywcy, co spowodowało, iż odbiegał on od standardowego projektu mieszkań w tej inwestycji. Wszystkie te modyfikacje zostały szczegółowo zweryfikowane pod kątem zgodności z indywidualnym projektem oraz poprawności wykonania. Podsumowując, niniejszy przegląd techniczny przebiegł wyjątkowo pomyślnie. Mieszkanie charakteryzuje się wysoką jakością wykonania, a zidentyfikowane usterki są nieliczne i mają charakter łatwych do usunięcia niedociągnięć, co pozwala na szybkie i bezproblemowe przygotowanie lokalu do dalszych etapów wykończenia.
Pewny Lokal
Jak możemy Ci pomóc w świadomym zakupie nieruchomości od dewelopera?
Odbiór techniczny mieszkania
Już kupiłeś i masz przed sobą odbiór mieszkania od dewelopera?
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Kupujesz nieruchomość u dewelopera? Zleć analizę umowy deweloperskiej.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?
Operat szacunkowy to kluczowy dokument przy kupnie, sprzedaży czy kredycie. Błędna wycena może kosztować Cię dziesiątki tysięcy złotych. Nasi rzeczoznawcy przygotują rzetelny operat, zgodny ze standardami i realiami rynkowymi – szybko i profesjonalnie.
Odzyskamy od dewelopera pieniądze, karę umowną lub odsetki.
Doprowadzimy do naprawy usterek lub podpisania umowy.
Działamy w całej Polsce.
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
38 inwestycji dewelopera
Zobacz opinie o inwestycjach dewelopera Spravia
Inżynierowie Pewny Lokal od 2019 r. wykonali 609 odbiorów technicznych w inwestycjach dewelopera Spravia na terenie 5 województw: Mazowieckie, Wielkopolskie, Małopolskie, Pomorskie i Dolnośląskie.
Inwestycja Nowy Grabiszyn zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Dolnośląskie. Liczba usterek w tej inwestycji jest bliska średniej rynkowej. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie.
Inwestycja Wiślany Mokotów zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Warszawa. Naprawa znalezionych usterek wymaga zazwyczaj dużo pracy. Biuro Spravia pracuje doskonale. Zazwyczaj w tej inwestycji lokale wydawane są prawie bezusterkowo. Liczba usterek jest znacząco mniejsza niż rynkowy standard.
Inwestycja Osiedle Bokserska zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Warszawa. Zazwyczaj w tej inwestycji lokale wydawane są prawie bezusterkowo. Liczba usterek jest znacząco mniejsza niż rynkowy standard. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta. Bardzo rzadko znajdujemy poważne usterki.
Inwestycja Mińska 69 zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Warszawa. Obsługa klienta jest na bardzo wysokim poziomie. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Zazwyczaj w tej inwestycji lokale wydawane są prawie bezusterkowo. Liczba usterek jest znacząco mniejsza niż rynkowy standard. W lokalach na tej inwestycji występują prawie wyłącznie proste do naprawienia usterki.
Inwestycja Polanka Niemena zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Poznań. Liczba usterek w tej inwestycji jest bliska średniej rynkowej. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem.
Inwestycja Fredry 6 zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Małopolskie. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem. Zazwyczaj w tej inwestycji lokale wydawane są prawie bezusterkowo. Liczba usterek jest znacząco mniejsza niż rynkowy standard. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie.
Inwestycja Zaspa VVita zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Gdańsk. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki. Biuro Spravia pracuje doskonale. Liczba usterek znajdowanych przez inżynierów Pewny Lokal na inwestycji Zaspa VVita jest zgodna z rynkowym standardem.
Inwestycja Osiedle Przy Unii zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Poznań. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta. Czasem spotykamy skomplikowane do usunięcia usterki. Liczba usterek zazwyczaj nie przekracza dziesięciu.
Inwestycja Wola Skwer zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Mazowieckie. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej. W lokalach występuje niewielka liczba usterek. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie.
Inwestycja Nowa Myśliwska zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Małopolskie. Biuro Spravia pracuje doskonale. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki. W lokalach występuje niewielka liczba usterek.
Inwestycja Mangalia Mokotów zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Mazowieckie. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem. Inwestor powinien popracować nad obsługą klienta. Inżynierowie znajdują zaledwie kilka usterek.
Inwestycja Wola 01 zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Mazowieckie. Liczba znalezionych usterek zazwyczaj nie odbiega od normy. Czasem spotykamy skomplikowane do usunięcia usterki. Biuro Spravia pracuje doskonale.
Inwestycja Apartamenty Ogrodowa zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Gdańsk. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta. Liczba usterek znajdowanych przez inżynierów Pewny Lokal na inwestycji Apartamenty Ogrodowa jest zgodna z rynkowym standardem. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki.
Inwestycja Polanka Milczańska zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Wielkopolskie. Inżynierowie znajdują zaledwie kilka usterek. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem.
Inwestycja Famma Dąbrowskiego zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Wielkopolskie. Liczba usterek znajdowanych przez inżynierów Pewny Lokal na inwestycji Famma Dąbrowskiego jest zgodna z rynkowym standardem. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta.
Inwestycja Słowackiego 77 zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Gdańsk. Czasem spotykamy skomplikowane do usunięcia usterki. Deweloper mógłby poprawić jakość obsługi klienta. Usterkowość lokali jest w normie.
Inwestycja Osiedle Pry100ra zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Warszawa. Czasem spotykamy skomplikowane do usunięcia usterki. W lokalach występuje niewielka liczba usterek. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie.
Inwestycja Kamienica Przy Kinie zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Poznań. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem. Liczba usterek zazwyczaj nie przekracza dziesięciu.
Inwestycja Osiedle Solano zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Gdynia. Liczba znalezionych usterek zazwyczaj nie odbiega od normy. Naprawa znalezionych usterek wymaga zazwyczaj dużo pracy. Obsługa klienta jest bardzo dobra.
Inwestycja Osiedle na Smolnej zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Wielkopolskie. Liczba usterek zazwyczaj nie przekracza dziesięciu. Naprawa znalezionych usterek wymaga zazwyczaj dużo pracy. Obsługa klienta jest na bardzo wysokim poziomie. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie.
Inwestycja Woronicza zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Mazowieckie. Deweloper powinien zadbać o lepszą komunikację z klientami i poprawić obsługę. Liczba znalezionych usterek zazwyczaj nie odbiega od normy. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem.
Inwestycja Olimpic zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Mazowieckie. Deweloper mógłby poprawić jakość obsługi klienta. Liczba usterek zazwyczaj nie przekracza dziesięciu. Naprawa znalezionych usterek wymaga zazwyczaj dużo pracy.
Inwestycja Żoliborz Krasińskiego zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Mazowieckie. Liczba usterek zazwyczaj nie przekracza dziesięciu. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem.
Inwestycja Supernova zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Gdynia. Obecne są jedynie kosmetyczne usterki. Mieszkania w inwestycji Supernova są bardzo dobrze przygotowane do odbioru. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie.
Inwestycja Midori House zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Wrocław. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem. Obsługa klienta jest bardzo dobra. W lokalach występuje niewielka liczba usterek.
Inwestycja Osiedle Blisko zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Gdańsk. Obsługa klienta stoi na poprawnym poziomie. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki. Zazwyczaj w tej inwestycji lokale wydawane są prawie bezusterkowo. Liczba usterek jest znacząco mniejsza niż rynkowy standard.
Inwestycja Osiedle Rewita zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Gdańsk. Czasem spotykamy skomplikowane do usunięcia usterki. Deweloper powinien zadbać o lepszą komunikację z klientami i poprawić obsługę. Mieszkania w inwestycji Osiedle Rewita są bardzo dobrze przygotowane do odbioru.
Inwestycja Apartamenty Murano zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Warszawa. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Liczba usterek znajdowanych przez inżynierów Pewny Lokal na inwestycji Apartamenty Murano jest zgodna z rynkowym standardem.
Inwestycja Osiedle Deko zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w województwie Mazowieckie. Obsługa klienta jest poprawna. Naprawa znalezionych usterek wymaga zazwyczaj dużo pracy. Liczba usterek w mieszkaniach jest w granicach kilkunastu do kilkudziesięciu.
Inwestycja Osiedle via Familia zbudowana przez dewelopera Spravia jest położona w mieście Warszawa. W lokalach występuje niewielka liczba usterek. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej. Deweloper mógłby poprawić jakość obsługi klienta.
797 014 014
Rezerwuj usługę
