Opinie o Osiedle Solano od Spravia, Gdynia

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki i niedociągnięcia. W ramach przeprowadzonego w 2024 roku odbioru, oceniliśmy stan techniczny mieszkania, które zostało przekazane w stanie surowym. Nasza analiza objęła również jakość wykonania przynależności, w tym dwóch komórek lokatorskich, dwóch miejsc postojowych oraz balkonu. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało obecności zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, wylewki okazały się być wykonane bez żadnych wad, co świadczy o staranności na tym etapie prac. Podczas samego odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które, niestety, wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z nich to usterki, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych naprawić. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej, która wymaga pilnej interwencji i nie najlepiej świadczy o jakości całej inwestycji. Z drugiej strony, w lokalu praktycznie nie stwierdziliśmy odspojeń ani wad tynków, co jest godne odnotowania.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: błędna regulacja, skrzypią przy otwieraniu.
• Ściany działowe: pęknięty blok w łazience przy końcu korytarza.
• Podkład podłogowy: pęknięcie w salonie, instalacja wodna nieprzykryta jastrychem.
• Podkład podłogowy: pęknięcie w WC, instalacja wodna nieprzykryta jastrychem.
• Listwa okienna: uszkodzenie pod drzwiami balkonowymi w salonie.
• Sufit: zabrudzenia w salonie.
• Tynk: ubytek w narożniku ściany przy łazience w garderobie.
• Dylatacja: nieprawidłowe wykonanie między posadzką a ścianami w salonie pod kaloryferem.
• Dylatacja: nieprawidłowe wykonanie, odspojenie posadzki od ściany, nieprawidłowo włożona taśma piankowa.
• Jastrych: ubytek w łazience, odspojenie posadzki od otworu drzwiowego, nieprawidłowo włożona taśma piankowa.
• Ściana: brak płaszczyzny w portalu okiennym (3,5mm) w drugim pokoju po lewej.
• Ściana: brak płaszczyzny w portalu okiennym (5,5mm) w pierwszym pokoju po lewej.
• Portal okienny: nieprawidłowa odległość górnej części od sufitu w salonie (różnica 1 cm).
• Okna: trwałe zabrudzenia zewnętrzne uniemożliwiające weryfikację rys (wszystkie okna).
• Rama okienna: uszkodzenia mechaniczne i obtarcia (5 miejsc) w pokoju po lewej.
• Skrzydła okienne: nieprawidłowa regulacja otwierania w trzecim pokoju po lewej.
• Rama okienna: uszkodzenia mechaniczne (3 miejsca) i zabrudzenia wewnętrzne.
• Rama okienna: trwałe zabrudzenia zewnętrzne utrudniające ocenę stanu w salonie po prawej.
• Rama drzwi balkonowych: pozostałości kleju w dolnej części.
• Listwa pod drzwiami balkonowymi: nieszczelność na połączeniu.
• Oszklenie: rysa w szybie okiennej w salonie po lewej od drzwi balkonowych.
• Posadzka balkonowa: zarysowana deska.
• Portal drzwiowy: zarysowania na krawędzi płyty.
• Wizjer drzwi wejściowych: rysa lub brud na zewnętrznym szkle.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Solano. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co stanowi punkt wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. W ramach naszych obowiązków dokonaliśmy również szczegółowej inspekcji przynależności przynależących do nieruchomości, które obejmowały przestronny taras, funkcjonalny balkon, wygodne miejsce garażowe oraz praktyczną komórkę lokatorską. Zastosowanie nowoczesnej kamery termowizyjnej pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie stanu ścian i stropów pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że nie wykryliśmy żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Poziom wykonania wylewek podłogowych okazał się być zgodny ze standardami, które obserwujemy na większości realizowanych obecnie inwestycji deweloperskich, co oznacza równość i odpowiednie przygotowanie pod dalsze prace. Podczas przeprowadzonej inspekcji nie natrafiliśmy na żadne problemy dotyczące jakości wykonania tynków, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie. Jeśli chodzi o ogólną liczbę zidentyfikowanych usterek, można ją określić jako przeciętną. Zazwyczaj oznacza to, że pojawiło się ich więcej niż tylko kilka, jednakże, biorąc pod uwagę, że większość z nich nie generuje znaczących kosztów naprawy, możemy uznać, że ogólny stan techniczny mieszkania jest satysfakcjonujący. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i wymaga pilnej interwencji. Zidentyfikowane problemy w tym obszarze są znaczące i nie najlepiej świadczą o jakości wykonania tej części inwestycji, co może wpłynąć na komfort przyszłych użytkowników lokalu.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak płaszczyzny.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Ubytek stropu.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak głowic termostatycznych.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego, który znajdował się wówczas w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace budowlane były już zakończone, ale wnętrze nie było jeszcze wykończone. Podczas szczegółowego przeglądu nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani niepokojących śladów zawilgocenia, co jest pozytywnym aspektem. W ramach odbioru dokładnie sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, a mianowicie balkon oraz przypisane do mieszkania miejsce postojowe. Stan wylewek okazał się nienaganny, nie wykryliśmy żadnych błędów ani nieprawidłowości w tym zakresie. Powierzchnia tynków w mieszkaniu, choć generalnie poprawna, wykazywała pewne drobne niedociągnięcia, które będą wymagały niewielkich prac naprawczych w celu osiągnięcia idealnego stanu. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie napawa optymizmem, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się w średnim przedziale, co w kontekście łatwości ich usunięcia i braku konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych, można uznać za akceptowalny wynik. Większość zidentyfikowanych wad była powierzchowna i nie stanowiła poważnego problemu dla przyszłego użytkownika mieszkania.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia osprzętu elektrycznego.
• Brak głowic termostatycznych.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Szczelina przy kratce wentylacyjnej.
• Zabrudzenia.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Niespasowane zawiasy.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Brak kąta prostego.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Solano, która miała miejsce w roku 2025. W momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w popularnym tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. W trakcie szczegółowej analizy sprawdziliśmy również wszystkie przynależne do mieszkania dodatkowe elementy, takie jak: przestronny ogródek, komfortowy taras, bezpieczne miejsce garażowe oraz funkcjonalną komórkę lokatorską. Nasza zaawansowana kamera termowizyjna nie zidentyfikowała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Wylewki podłogowe zostały wykonane z wyjątkową precyzją i dbałością o detale, co zasługuje na uznanie. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być jedynie przeciętny, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną ocenę jakości realizowanej inwestycji. Tynk wewnątrz lokalu został położony w sposób w pełni prawidłowy i zgodny ze sztuką budowlaną. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można określić jako posiadające średni poziom trudności w kontekście ich naprawy. Niemniej jednak, są to niedociągnięcia, które większość naszych klientów z pewnością zaakceptowałaby z satysfakcją, biorąc pod uwagę ogólny, wysoki standard wykonania.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak pionu dylatacji konstrukcyjnej
• Rolety zewnętrzne: błędna regulacja.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak jednolitości struktury tynku.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość w stanie deweloperskim, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. W ramach tej usługi, oprócz samego mieszkania, dokładnie sprawdziliśmy również jakość konstrukcji przynależnych do lokalu dwóch miejsc parkingowych oraz komórki lokatorskiej. Podczas naszej wizyty w 2025 roku, nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę drobnych usterek. Ich obecność sugeruje pewną niedokładność ze strony wykonawców. Chociaż większość z nich jest stosunkowo prosta w naprawie, wymaga jednak poświęcenia czasu i uwagi, aby doprowadzić je do idealnego stanu. Ocena stanu wylewek była co najwyżej średnia, co oznacza, że nie spełniały one najwyższych standardów. Na szczęście, stolarka okienna okazała się być w doskonałym stanie, bez żadnych wad czy usterek, co jest bardzo dobrym znakiem. Z kolei tynk w mieszkaniu zawierał drobne niedoskonałości, które będą wymagały niewielkich poprawek ze strony ekipy remontowej, aby zapewnić estetyczne wykończenie ścian.

Niektóre usterki:

• Zarysowanie portalu drzwi wejściowych
• Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego
• Kolizja kratki wentylacyjnej ze ścianą
• Pęknięcia lub zarysowania
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Trwałe zabrudzenia osprzętu elektrycznego
• Zabrudzenie domofonu
• Rysa w wizjerze
• Zabrudzenie ościeŹnicy tynkiem
• Uszkodzenie mechaniczne ościeŹnicy drzwiowej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydła otwieralnego
• Kratka wentylacyjna zamontowana odwrotnie
• LuŹny kaloryfer
• Odstający kontakt
• Odstająca piana dylatacji płyty balkonowej
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Zbyt duŷa dylatacja obwodowa
• Brak listew w dylatacjach tynku
• Uszkodzenie mechaniczne oprawy gniazda
• Brak płaszczyzny
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym odbiorze mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Solano, który miał miejsce w roku 2025. W ramach kompleksowej usługi, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję nie tylko samego lokalu mieszkalnego, ale również przynależnych do niego komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego. Jakość wykonania tych elementów, powierzonych deweloperowi Spravia, została poddana wnikliwej analizie i ocenie. Podczas odbioru nie zaobserwowano żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i odpowiednim zabezpieczeniu konstrukcji. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić wysoki poziom kunsztu tynkarskiego, jaki zaprezentowała ekipa budowlana odpowiedzialna za realizację tego projektu. Stwierdzono brak jakichkolwiek odspojeń, nierówności czy innych defektów tynków, co jest rzadko spotykanym, ale niezwykle pozytywnym zjawiskiem. Stan stolarki okiennej również zasługuje na uznanie – szyby są wolne od rys, a ramy okienne nie wykazują żadnych usterek, co potwierdza bardzo dobrą jakość zastosowanych materiałów i precyzję montażu. Całościowe wrażenie z przeprowadzonego odbioru jest wyjątkowo pozytywne. Dostrzeżono jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzują się łatwością i szybkością usunięcia, co z pewnością nie przysporzy przyszłym mieszkańcom większych problemów. Dodatkowo, wylewki podłogowe zostały wykonane perfekcyjnie, bez najmniejszych wad czy niedoskonałości, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Drzwi wejściowe - uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Pęknięcia/zarysowania podkładu podłogowego.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W ramach inwestycji Osiedle Solano przeprowadziliśmy dokładny przegląd lokalu w 2025 roku. Po szczegółowej analizie nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgocen. Warto podkreślić, że podczas inspekcji mieszkanie było jeszcze w trakcie wykańczania, zatem znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim". W trakcie odbioru zauważyliśmy pewną liczbę usterek, chociaż zdarzają się sytuacje, kiedy musimy zgłosić znacznie większą ich ilość. Istotne jest, że niektóre problemy wymagają specjalistycznej interwencji, ponieważ są skomplikowane w naprawie. Co ważne, nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem w mieszkaniu. Natomiast wady w stolarki okiennej są dość znaczące, dlatego konieczna jest ich wymiana. Co do wylewek, stan jest praktycznie idealny, bez żadnych usterek.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Dźwięki przelewowe w grzejniku.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Drzwi balkonowe: uszczerbki.
• Odspojenia tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Rysy.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne klamki.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.

Podczas dzisiejszego odbioru mieszkania na Osiedlu Solano, zauważyliśmy, że budynek jest jeszcze w trakcie prac wykończeniowych, czyli znajduje się w stanie deweloperskim. Podczas naszej inspekcji potwierdziliśmy obecność balkonu, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej na liście przynależności lokalu, którą dokładnie sprawdziliśmy. Kamery termowizyjne nie wykryły żadnych wilgoci, co stanowi pozytywny sygnał. W naszym raporcie odbioru zamieściliśmy listę usterek, które zdecydowanie zalecamy usunąć po konsultacji z profesjonalistą, który wskaże najlepsze metody naprawy. Wylewki wykonano bardzo starannie, co zasługuje na pochwałę. Niestety, stwierdziliśmy istotne wady w stolarce okiennej, takie jak liczne rysy i inne poważne uszkodzenia. Natomiast tynk w lokalu został wykonany z należytą starannością. Sugerujemy dokładne przyjrzenie się wymienionym mankamentom i podjęcie odpowiednich działań naprawczych w celu zapewnienia wysokiej jakości mieszkania dla przyszłych mieszkańców.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania tynku.
• Niejednolita struktura tynku.
• Uszkodzona skrzynka elektryczna.
• Uszkodzona rama okienna.
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki.
• Uszkodzona powłoka lakiernicza.
• Trwałe zabrudzenia budowlane.
• Zarysowana szyba.
• Ubytek tynku.
• Zbyt krótkie miejsce postojowe.
• Nieprawidłowy klucz.

W ramach inwestycji Osiedle Solano przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania w roku 2025. Lokal został nam przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on kompleksowej oceny pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Podczas inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, zgodnie z dokumentacją, do lokalu przynależą dwa miejsca postojowe, boks rowerowy, ładowarka elektryczna, komórka lokatorska oraz dwa balkony. Wszystkie te elementy zostały przez nas dokładnie sprawdzone i skontrolowane. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowane problemy dotyczące jakości wykonania wylewek podłogowych. Nasz doświadczony inżynier, podczas szczegółowego przeglądu tej nieruchomości, natrafił na szereg nieprawidłowości, które wykraczały poza drobne niedociągnięcia. Wiele z wykrytych wad miało charakter bardziej znaczący i wymagało pilnej interwencji. Ogólna liczba wad i usterek, które odnotowaliśmy, znacznie przekracza standardowe normy, co sugeruje potrzebę dokładniejszego nadzoru nad procesem budowlanym. Warto również zaznaczyć, że w mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, które mogły wpłynąć na jego stan techniczny. Powierzchnia tynków w pomieszczeniach zawierała drobne niedoskonałości, które można jednak stosunkowo łatwo naprawić poprzez niewielkie poprawki. Nasza analiza ma na celu zapewnienie Państwu pełnego obrazu stanu technicznego nieruchomości przed finalizacją zakupu.

Niektóre usterki:

• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Niewłaściwa lokalizacja gniazd (tarasowe, IP44 zamiast hermetycznych)
• Pęknięta deska tarasowa
• Nieprawidłowo docięta deska tarasowa (zbyt duża szczelina do muru)
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Błędnie zamocowane blendy balkonu (hałas)
• Niejednolita struktura tynku
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Zbyt niski otwór drzwiowy
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Brak płaszczyzny ściany
• Brak płaszczyzny
• Ubytek tynku
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji
• Brak podłączenia instalacji/brak możliwości weryfikacji
• Brak domofonu
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi
• Uszkodzenie kabli
• Odspojenia tynku
• Brak osprzętu elektrycznego
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego

W dniu [Data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji deweloperskiej pod nazwą Osiedle Solano. Naszym priorytetem było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, aby zapewnić przyszłym mieszkańcom spokój i bezpieczeństwo. Dokładnie zweryfikowaliśmy poprawność wykonania wszystkich przynależności przynależących do mieszkania, takich jak przestronny balkon, komfortowy taras, funkcjonalne miejsce garażowe oraz praktyczna komórka lokatorska. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji oraz dbałości o detale. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy drobne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak podkreślić, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach określonych przez przepisy budowlane, co oznacza, że nie wpływają one negatywnie na ogólną jakość wykonania. Usterki, które zostały wskazane przez naszego doświadczonego inżyniera, charakteryzują się niewielkim stopniem skomplikowania. Jesteśmy przekonani, że średnio doświadczony specjalista w dziedzinie prac remontowo-budowlanych będzie w stanie sprawnie i skutecznie je usunąć, przywracając mieszkanie do idealnego stanu. Szczegółowe oględziny wykazały, że wylewki betonowe zostały wykonane perfekcyjnie, bez żadnych niedociągnięć czy wad. Co więcej, jakość położenia tynków zasługuje na najwyższe uznanie. Osoba odpowiedzialna za tę pracę wykazała się niezwykłą precyzją i starannością, co przełożyło się na wyjątkowo solidne i estetyczne wykończenie ścian, godne najwyższych pochwał.

Niektóre usterki:

• Dziwne zachowanie łączników
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Zapowietrzony grzejnik
• Trwałe zabrudzenia opraw osprzętu elektrycznego
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Uszkodzenie mechaniczne ościeży drzwi wejściowych
• Wystający przewód
• Pęknięcie szyby
• Zabrudzenia

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Spravia, który znajduje się w ramach inwestycji Osiedle Solano. Nasz specjalista dokładnie sprawdził dwie przynależności przynależące do mieszkania: miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską. Na szczęście, podczas inspekcji nie odnotowaliśmy żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Warto zaznaczyć, że mieszkanie w momencie odbioru nie było jeszcze w pełni wykończone i znajdowało się w tak zwanym "stanie deweloperskim". Nasz ekspert zidentyfikował szereg usterek, które, choć liczne, nie powinny stanowić większego problemu dla przeciętnego fachowca. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykonania wylewek, co stanowi powód do dumy dla dewelopera. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i wymaga poprawy. Dodatkowo, podczas szczegółowej analizy, nasi inżynierowie zauważyli drobne nieprawidłowości w strukturze tynku, które również zostały odnotowane.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia stolarki okiennej.
• Pęknięcia/zarysowania tynków.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne parapetów.
• Uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.
• Zabrudzenia od spodu parapetów.
• Trwałe zabrudzenia parapetów.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zapowietrzenie instalacji grzewczej.
• Brak kąta prostego.
• Przewody odsunięte za daleko.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Spravia w 2025 roku. Miejsce postojowe oraz komórka stanowią elementy przynależne do nieruchomości, których jakość wykonania przez dewelopera Spravia została poddana dokładnej kontroli. Podczas odbioru nie zauważono żadnych ognisk korozji biologicznej. Podczas przeglądu technicznego zauważono, że wylewki mogłyby być wykonane w lepszym stanie. Zidentyfikowane usterki są łatwe do naprawy i powinny poradzić sobie z nimi większość fachowców, jednak ich ilość jest nieco większa niż kilka. Jakość stolarki pozostawia wiele do życzenia. Tynk w mieszkaniu został nałożony w bardzo profesjonalny sposób, nie wykazuje żadnych schodzących warstw czy nierówności. Wszystkie wyżej wymienione kwestie zostaną szczegółowo udokumentowane i zgłoszone do dewelopera w celu podjęcia niezbędnych działań naprawczych. Doradzamy przeprowadzenie dodatkowej inspekcji w celu skorygowania wszystkich wykrytych usterek. Jest to ważne, aby zapewnić mieszkańcom mieszkania wysoką jakość wykonania oraz komfort użytkowania. Natomiast, należy również zaznaczyć, że konieczne będą dodatkowe działania w celu zapewnienia satysfakcji nabywcy. Dlatego też, zalecamy podjęcie pilnych działań w celu poprawienia jakości wykonania mieszkania.

Niektóre usterki:

• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Zabrudzenia.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Szczelina przy parapecie.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.
• Luźny grzejnik.
• Uszkodzenia lub odkształcenia listwy APU i maskownicy.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Brak listew dylatacyjnych.
• Brak płaszczyzny.
• Poprawki malarskie.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego na prężnie rozwijającej się inwestycji Osiedle Solano. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, z sukcesem wyeliminował ryzyko występowania ukrytych zawilgoceń, nie stwierdzając żadnych niepokojących anomalii termicznych wskazujących na obecność wilgoci. W ramach przeprowadzonego odbioru szczegółowo zweryfikowaliśmy stan dwóch przynależności związanych z nieruchomością: miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, upewniając się co do ich zgodności z wszelkimi standardami. Proces nakładania tynków wewnątrz lokalu został wykonany z należytą starannością i precyzją, co potwierdza wysoki poziom wykonania prac. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które, choć wymagają uwagi, nie stanowią przeszkody nie do pokonania. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który pomoże w efektywnym i sprawnym usunięciu wskazanych niedociągnięć, gwarantując ich prawidłowe wykonanie. Stan wylewek podłogowych oceniamy jako niemalże idealny, nie stwierdzając żadnych wad, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania. Zidentyfikowaliśmy drobne wady dotyczące stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, nie odbiegając od standardów rynkowych ani w jedną, ani w drugą stronę.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018).
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018).
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Uszkodzenia mechaniczne oprawy włącznika.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Brak płaszczyzny (PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB).

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Solano. Podczas wizji lokalnej dokonaliśmy weryfikacji przynależności, które obejmowały taras, miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską. W momencie przeprowadzania odbioru, stan mieszkania był określany jako surowy. Z satysfakcjonującym skutkiem wyeliminowano wszelkie potencjalne ogniska korozji biologicznej, co stanowi pozytywny aspekt przeprowadzonych prac. Wylewki podłogowe zostały wykonane w sposób generalnie poprawny, jednakże stwierdzono obecność drobnych niedoskonałości, które wymagały interwencji w celu ich usunięcia i doprowadzenia do idealnego stanu. Niestety, podczas odbioru mieszkania ujawniono znaczące problemy dotyczące stanu tynków, które wymagały pilnej uwagi i naprawy. Dodatkowo, zidentyfikowano pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Chcielibyśmy jednak zaznaczyć, że liczba wykrytych usterek w oknach mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie przekracza ona standardowych parametrów akceptowalnych dla tego typu prac. Podsumowując, inwestycja, która została poddana naszej ocenie, wykazała pewne mankamenty. Niemniej jednak, istotne jest podkreślenie, że większość zidentyfikowanych nieprawidłowości to drobne usterki, które charakteryzują się stosunkowo łatwym i szybkim sposobem naprawy, co minimalizuje potencjalne problemy dla przyszłych mieszkańców.

Niektóre usterki:

• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła
• Brak osprzętu elektrycznego
• Błąd projektowy
• Luźny grzejnik
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Błędne spasowanie/nieszczelność listwy APU
• Zabrudzenia
• Zarysowanie
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Wystający peszel
• Ubytek tynku
• Skrzypiące drzwi
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki
• Uszkodzenie mechaniczne struktury
• Ubytek przy wentylacji
• Ubytek w ściance
• Zaklejona dylatacja
• Brak kąta prostego
• Brak płaszczyzny

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Spravia, który miał miejsce w roku 2025. W trakcie szczegółowej inspekcji technicznej przeprowadziliśmy analizę pod kątem występowania zawilgoceń. Na szczęście nie stwierdzono żadnych znaczących problemów z wilgociącią, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. Dodatkowo, przeprowadziliśmy dokładną weryfikację przynależności przynależących do nieruchomości. W skład tych przynależności wchodziły dwa tarasy, jedno miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz boks zlokalizowany przy miejscu postojowym w hali garażowej. Niestety, stan tynków okazał się być daleki od satysfakcjonującego. Wykonanie tynków było bardzo niestarannie przeprowadzone i wymaga znaczących poprawek, aby osiągnąć odpowiedni standard estetyczny i funkcjonalny. Ogólna liczba wykrytych wad i usterek przekracza znacznie przyjęte normy, co sugeruje potrzebę pilnych działań naprawczych. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną ilość usterek o średniej randze. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i przy niewielkich nakładach finansowych naprawić przy pomocy wykwalifikowanego fachowca. Warto również zaznaczyć, że duża liczba zmian lokatorskich wprowadzonych w tym konkretnym mieszkaniu spowodowała dodatkową pracę podczas odbioru technicznego. Zmiany te sprawiły, że układ pomieszczeń w tym lokalu znacząco odbiegał od standardowych projektów innych mieszkań w tej samej inwestycji, co wymagało od nas dokładniejszego sprawdzenia każdego elementu. Pozytywnym aspektem jest brak wad wylewek. Stan wylewek jest niemal idealny, co stanowi duży plus i ułatwia dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Brak kąta prostego.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Wystająca śruba.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Nieprawidłowy spadek na płaskim okuciu elewacji.
• Ubytek posadzki przy instalacji elektrycznej.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Ubytek posadzki.
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji.
• Niezgodność instalacji z projektem.
• Uszkodzenie mechaniczne oprawy światła.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Ubytek w elewacji.
• Nieprawidłowo zamontowany panel na balkonie.
• Brak zaślepek.
• Źle zamontowana klamka.
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie.
• Nie powinno być w tym miejscu otworu do okapu.
• Krzywa ściana (wybrzuszenie).
• Niedomykanie drzwiczek elektrycznych.
• Nieprawidłowe wymiary.
• Wygięta blacha ściany komórki lokatorskiej.
• Źle zamontowane drzwi do komórki lokatorskiej.
• Błędna regulacja drzwi.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Solano, które miało miejsce w roku 2025. Nasza szczegółowa inspekcja objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również dwie przynależności, które stanowią jego integralną część: dwa przestronne ogródki oraz wygodne miejsce postojowe. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej, z całą pewnością możemy stwierdzić, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu inwestycjach. Cały proces odbioru technicznego inwestycji okazał się niezwykle owocny. Udało nam się zidentyfikować szereg nieprawidłowości, które, co warto podkreślić, są na szczęście niewielkie i nie powinny stanowić dużego wyzwania ani generować znaczących dodatkowych kosztów. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle istotne, że konieczna będzie jej całkowita wymiana, aby zapewnić optymalne parametry izolacji termicznej i akustycznej. Z drugiej strony, jesteśmy bardzo zadowoleni z jakości wykonania wylewek, które zostały położone z niezwykłą starannością i precyzją. Podobnie, tynk w mieszkaniu prezentował się imponująco, będąc bliskim ideału, choć odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które z łatwością można będzie naprawić.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia ram i rolet
• Błędna regulacja rolet zewnętrznych
• Zabrudzona prowadnica rolety
• Uszkodzona uszczelka
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Niewłaściwa szczelina dylatacyjna
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Zarysowanie progu
• Kolizja okna z mechanizmem rolety
• Luźny grzejnik
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)

W ramach naszej działalności specjalizujemy się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasza firma zapewnia obecność doświadczonego inżyniera, który skrupulatnie bada lokal w poszukiwaniu wszelkich niedociągnięć i usterek. Tym razem mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Solano. Do mieszkania przynależały również ogródek o powierzchni 5 m², miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Jakość wykonania tych wszystkich elementów, jak również samego lokalu, została poddana naszej szczegółowej analizie, ze szczególnym uwzględnieniem standardów narzuconych przez dewelopera Spravia. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w stanie deweloperskim. Przeprowadziliśmy dokładne badania pod kątem występowania zawilgoceń, które na szczęście nie wykazały żadnych istotnych problemów. Podczas realizacji odbioru inwestycji zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Na szczęście, większość z nich nie należała do kategorii tych bardzo kosztownych i czasochłonnych w naprawie. Można je naprawić sprawnie i relatywnie niedużym nakładem finansowym. Wylewki w mieszkaniu okazały się być wykonane bez zarzutu, nie stwierdziliśmy na nich żadnych wad. Osoba odpowiedzialna za prace tynkarskie w tym konkretnym lokalu zasługuje na najwyższe uznanie, ponieważ wykonała pracę na niezwykle wysokim poziomie. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej nie wpłynął pozytywnie na ostateczną ocenę jakości całej inwestycji, co zostało odnotowane w protokole.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Solano, która miała miejsce w bieżącym roku 2024. Naszym zadaniem było dokładne sprawdzenie wszystkich elementów przynależnych do nieruchomości, w tym przypisanego miejsca postojowego, lokalu gospodarczego (komórki lokatorskiej) oraz przydzielonego ogródka, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z oczekiwaniami i standardami. Mieszkanie zostało nam przekazane w popularnym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji jego podstawowej konstrukcji i wykończenia przed dalszymi pracami. Przeprowadziliśmy również badanie termowizyjne, które jest kluczowe w wykrywaniu potencjalnych problemów z izolacją i wilgocią. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania i dbałości o detale przez dewelopera. W trakcie naszej skrupulatnej kontroli zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, które na szczęście okazały się być stosunkowo łatwe do usunięcia. Taka sytuacja świadczy bardzo dobrze o standardach pracy dewelopera i jego zaangażowaniu w dostarczanie produktów wysokiej jakości. Szczegółowe oględziny wylewek betonowych nie ujawniły absolutnie żadnych wad, co potwierdza solidność wykonania tej kluczowej warstwy podłogowej. Podobnie, podczas całego procesu odbioru nie napotkaliśmy żadnych problemów związanych ze stanem tynków wewnętrznych, które prezentowały się nienagannie. Niestety, ocena stanu stolarki okiennej okazała się być jedynie przeciętna. Ten aspekt, choć nie jest krytyczny, stanowi pewien element, który mógłby zostać poprawiony, aby podnieść ogólną ocenę jakości całej inwestycji. Mimo tego drobnego zastrzeżenia, odbiór można uznać za udany, a mieszkanie przygotowane do dalszych prac wykończeniowych.

W bieżącym roku, w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym stanie technicznym przegród budowlanych. Proces nakładania tynku w tym konkretnym mieszkaniu zasługuje na uznanie – został wykonany z niezwykłą starannością i profesjonalizmem, co przełożyło się na brak jakichkolwiek niepożądanych schropowaceń czy nierówności powierzchni. Podczas inspekcji zidentyfikowano pewne drobne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak podkreślić, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardów przyjętych dla tego typu odbiorów. Co więcej, nie można ich uznać ani za nadmierne, ani za znikome. W trakcie samego odbioru technicznego odnotowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że obecne wady nie należą do kategorii tych najtrudniejszych w naprawie, ani nie wymagają skomplikowanych konsultacji ze specjalistami. Z satysfakcją stwierdzamy, że nie wykryto żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych, co jest istotnym elementem konstrukcyjnym. Dodatkowo, na życzenie przyszłych mieszkańców, deweloperowi zostało zlecone wprowadzenie zmian lokatorskich. W związku z tym, odbierany lokal w pewnym stopniu odbiega od pierwotnego, standardowego projektu mieszkania przewidzianego w tej inwestycji, co jest naturalną konsekwencją indywidualnych ustaleń.

Podczas odbioru mieszkania w styczniu 2025 r. w inwestycji Spravia, która znajdowała się w stanie deweloperskim, nasz inżynier dokładnie przebadał każdy zakamarek. Niezmiernie istotnym elementem, który został poddany szczegółowej kontroli, było miejsce parkingowe przynależące do nieruchomości. Z dumą mogę oznajmić, że jakość wykonania tego elementu przez dewelopera Spravia wypadła znakomicie, nie odnaleźliśmy w nim żadnych zacieków ani śladów zawilgocenia. Podczas przeglądu znaleźliśmy kilka drobnych usterek, które, ku naszemu zadowoleniu, nie należały do tych wymagających kosztownych ani czasochłonnych napraw. Byliśmy w stanie wskazać sporo niedociągnięć, jednakże z pewnością można je sprawnie i stosunkowo tanio naprawić. W tynku lokalu zauważyliśmy kilka drobnych usterek, które zdecydowaliśmy się sklasyfikować jako lekkie niedoskonałości. Co do sposobu wykonania wylewek, należy zauważyć, że nie był on idealny, ponieważ zawierał kilka niedopatrzeń. Ostatnim punktem naszej inspekcji było sprawdzenie stolarki okiennej, która niestety była w średnim stanie. Zauważyliśmy kilka rys na szybach oraz inne mankamenty dotyczące stolarki. Nasza praca nie skończyła się jeszcze tutaj - czekają nas naprawy i dostosowania, aby mieszkanie spełniało najwyższe standardy jakości.

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Tym razem mieliśmy przyjemność gościć na inwestycji Osiedle Solano, gdzie przeprowadziliśmy odbiór mieszkania znajdującego się w stanie deweloperskim. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wnikliwej analizy nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zaciekwów ani śladów zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Podobnie, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów związanych z jakością tynków, które prezentowały się bardzo dobrze. Nasz inżynier ocenił ogólny stan inwestycji jako wymagający pewnych interwencji, jednakże należy podkreślić, że większość odnotowanych nieprawidłowości to drobne usterki, które zazwyczaj można stosunkowo łatwo i szybko usunąć, nie wpływając znacząco na ogólny odbiór nieruchomości. Wylewki w mieszkaniu zostały wykonane na bardzo wysokim poziomie i nie budziły żadnych zastrzeżeń. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być poniżej oczekiwań i wymagała pewnych poprawek. Z drugiej strony, pragniemy pochwalić obsługę klienta w biurze dewelopera Spravia, która była absolutnie wzorowa i zasługuje na najwyższe uznanie. Dziękujemy za zaufanie i możliwość przeprowadzenia odbioru.

Mieszkanie w inwestycji Osiedle Solano zostało odebrane w 2025 roku. Nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję i sprawdził wszystkie elementy, takie jak miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz balkon. Zajęliśmy się również sprawdzeniem ewentualnych zawilgoceń, jednak na szczęście nie stwierdzono żadnych istotnych usterek. W trakcie odbioru zauważyliśmy kilka drobnych mankamentów - co prawda, bywają sytuacje, kiedy ich ilość bywa większa, ale najważniejsze jest, że niektóre z nich mogą być dość skomplikowane w naprawie i wymagają specjalistycznej wiedzy. Średni stan stolarki okiennej niestety niekorzystnie wpłynie na ocenę jakości inwestycji. Natomiast tynk w lokalu został wykonany zgodnie ze wszystkimi standardami i normami. Możemy śmiało powiedzieć, że deweloper może być dumny z wysokiej jakości wykonania wylewek. Proszę potwierdź, czy poprawki spełniają Twoje oczekiwania.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Solano, która miała miejsce w roku 2025. Naszym zadaniem było nie tylko dokładne sprawdzenie samego mieszkania, ale również ocena jakości wykonania przynależności, takich jak taras, balkon oraz miejsce garażowe. Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu tych elementów. Dodatkowo, weryfikując poziom wilgotności w mieszkaniu, wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjne zbadanie każdej potencjalnej anomalii. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie odbiega ona od standardów rynkowych. Szczególne uznanie należy się osobie odpowiedzialnej za prace tynkarskie w tym lokalu – jakość wykonania tynków była na wyjątkowo wysokim poziomie, zasługującym na najwyższą pochwałę. Stan wylewek oceniliśmy jako przeciętny, co oznacza, że wymaga on pewnych działań, ale nie jest to sytuacja alarmująca. Podsumowując, odbierane przez nas mieszkanie charakteryzowało się liczbą usterek na poziomie przeciętnym. Co istotne, większość z nich można naprawić w stosunkowo krótkim czasie, przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co finalnie prowadzi do satysfakcjonującego efektu końcowego.