Opinie o Kamienica Przy Kinie od Spravia, Poznań

W lipcu 2025 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, działając w imieniu nabywcy, w celu weryfikacji zgodności wykonania z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach szczegółowej inspekcji wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjne zidentyfikowanie potencjalnych mostków termicznych, nieprawidłowości w izolacji cieplnej oraz miejsc o podwyższonej wilgotności, co jest kluczowe dla zapobiegania powstawaniu pleśni i grzybów, a nie bezpośrednio korozji biologicznej. Zakres odbioru objął również szczegółową weryfikację dodatkowych obiektów przynależnych do mieszkania, takich jak loggia oraz balkon. W tych obszarach sprawdzono między innymi stan posadzek, balustrad, prawidłowość odwodnienia oraz ogólną estetykę wykonania. Lokal mieszkalny znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że ocenialiśmy jakość wykonania podstawowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przystąpieniem do prac adaptacyjnych. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym szczelności przegród zewnętrznych. Niemniej jednak, w trakcie odbioru zidentyfikowano szereg nieprawidłowości. W szczególności, wykryto wady w wykonaniu tynków, które można określić jako średnio istotne. Obejmowały one między innymi odspojenia, nierówności powierzchni oraz drobne pęknięcia, które będą wymagały poprawek przed dalszymi pracami wykończeniowymi. Analiza ogólnego stanu technicznego ujawniła, że wykryte usterki nie są jedynie drobnymi niedociągnięciami estetycznymi. Są to błędy, które wymagają interwencji wykwalifikowanych fachowców oraz poniesienia dodatkowych kosztów finansowych w celu ich usunięcia i doprowadzenia lokalu do należytego stanu. Sposób wykonania wylewek podłogowych również odbiegał od oczekiwanych standardów. Stwierdzono pewne niedoskonałości, takie jak lokalne nierówności, drobne pęknięcia skurczowe oraz odchyłki od poziomu, co może utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i będzie wymagało dodatkowych prac przygotowawczych. Ponadto, średni stan stolarki okiennej negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości inwestycji. Zauważono problemy z regulacją, szczelnością uszczelek, a także drobne zarysowania na ramach i szybach, co może mieć wpływ na komfort użytkowania, izolacyjność termiczną oraz akustyczną mieszkania. Konieczne będzie sprawdzenie i ewentualna regulacja lub wymiana niektórych elementów. Podsumowując, choć brak poważnych problemów z wilgocią jest pozytywny, to liczne niedociągnięcia w wykonaniu tynków, wylewek oraz stolarki okiennej wskazują na potrzebę podjęcia działań naprawczych przez dewelopera. Pełny raport z odbioru zawiera szczegółową listę wszystkich zidentyfikowanych usterek wraz z dokumentacją fotograficzną.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak jednolitořci struktury tynku.
• Brak moŲliwořci weryfikacji z powodu braku dostępu (kolizja wylewki).
• Podejřcie kanału 110: brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny řciany.
• Brak płaszczyzny.
• Brak maskownic zawias3w.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Odwrotnie řrubka.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak zaœlepek.
• Zabrudzenie elewacji.

Odebraliśmy mieszkanie od dewelopera Spravia w 2025 roku. Przeprowadziliśmy pomiar przy użyciu termowizji. Podczas przeglądu mieszkania, które było w stanie surowym, nie znaleźliśmy żadnych zacieków ani wilgoci. Dodatkowo dokonaliśmy inspekcji dwóch elementów przynależnych do mieszkania: schowka rowerowego oraz dwóch miejsc parkingowych. W trakcie odbioru zauważyliśmy drobne wady na tynkach, takie jak odspojenia. Łącznie zidentyfikowaliśmy kilka usterek średniego znaczenia, które można było łatwo naprawić bez dodatkowych kosztów. Wylewki były w dobrym stanie, nie stwierdzono żadnych problemów. Stwierdzono pewne wady w stolarki okiennej, jednak ilość usterek mieściła się w normie. Ogólnie rzecz biorąc, jakość wykrytych uchybień była na zadowalającym poziomie.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Ubytek tynku.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak maskownicy nawietrznika.
• Błędna pozycja nawietrznika.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Nadlewki lakiernicze.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Brak podłączenia instalacji.
• Niewłączone Ż4r4d4o ciepła.

W dniu odbioru, w 2025 roku, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego na zlecenie nabywcy. Inspekcja odbyła się w fazie budowy określanej jako stan deweloperski, co oznacza, że lokal nie posiadał jeszcze pełnego wykończenia, takiego jak podłogi, drzwi wewnętrzne czy biały montaż. W ramach kompleksowej oceny, przeprowadzono również badanie termowizyjne. Zastosowanie specjalistycznej kamery termowizyjnej pozwoliło na precyzyjne sprawdzenie ścian i innych powierzchni pod kątem ewentualnych zawilgoceń, mostków termicznych czy nieprawidłowości w izolacji. Wyniki tego badania były pozytywne – nie stwierdzono żadnych niepokojących oznak wilgoci ani innych anomalii termicznych. Szczegółowej weryfikacji poddano również przynależności do lokalu, w tym balkon, który został dokładnie sprawdzony pod kątem wykonania i bezpieczeństwa. Szczegółowo oceniono stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej oraz drzwiowej. Wszystkie elementy, w tym ramy, szyby, uszczelki oraz mechanizmy otwierania i zamykania, zostały poddane wnikliwej inspekcji. Nie stwierdzono żadnych wad fabrycznych, uszkodzeń mechanicznych ani nieprawidłowości w montażu, co świadczy o wysokiej jakości wykonania i prawidłowym montażu. W trakcie odbioru stwierdzono typową dla tego etapu budowy liczbę usterek. Należy podkreślić, że większość z nich to wady o charakterze estetycznym lub drobne niedociągnięcia wykonawcze, które nie wpływają na bezpieczeństwo ani funkcjonalność lokalu. Ich usunięcie nie powinno generować znaczących kosztów ani opóźnień w procesie wykończenia mieszkania, co pozwala ocenić ogólny stan lokalu jako zadowalający. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych. Po dokładnym sprawdzeniu ich poziomu, gładkości oraz braku pęknięć czy odspojeń, stwierdzono, że wylewki zostały wykonane bez zarzutu, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Niemniej jednak, podczas inspekcji tynków wewnętrznych, zidentyfikowano wady o średnim stopniu istotności. Obejmowały one między innymi lokalne odspojenia tynku od podłoża oraz drobne nierówności powierzchni. Zaleca się ich usunięcie przed przystąpieniem do prac malarskich lub tapetowania, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie ścian.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji „Kamienica Przy Kinie”. Celem naszej interwencji było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania prac deweloperskich przed finalnym odbiorem przez klienta. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest kluczowe dla zdrowia mieszkańców i trwałości konstrukcji. W momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że prace wykończeniowe, takie jak malowanie czy układanie podłóg, nie zostały jeszcze rozpoczęte. Taki stan pozwala na dokładną ocenę elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. W celu zapewnienia najwyższej precyzji, wykonaliśmy kontrolę mieszkania przy użyciu profesjonalnej kamery termowizyjnej. Pozwoliło to na wykrycie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz innych anomalii temperaturowych, które mogłyby w przyszłości generować straty ciepła i zwiększone koszty eksploatacji. Nasze działania objęły również szczegółową ocenę jakości wykonania przynależności do lokalu. W przypadku tego konkretnego mieszkania, szczególną uwagę poświęciliśmy stanowi balkonu oraz miejsca postojowego. Sprawdziliśmy ich zgodność z projektem, jakość użytych materiałów oraz poprawność montażu, aby zapewnić ich pełną funkcjonalność i bezpieczeństwo. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek, których liczba przekraczała standardową normę dla tego typu inwestycji. Co więcej, niektóre z wykrytych wad miały charakter poważny, co jest niepożądanym wynikiem odbioru. Tego rodzaju niedociągnięcia mogą wiązać się z koniecznością poniesienia znaczących dodatkowych kosztów naprawczych oraz potrzebą zaangażowania specjalistów, co może opóźnić proces wprowadzenia się do mieszkania. Z pozytywnych aspektów należy podkreślić, że wylewki podłogowe w całym lokalu zostały wykonane prawidłowo i nie stwierdzono w nich żadnych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności, co jest dobrym prognostykiem dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, stan stolarki okiennej oceniono jako średni. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki w obrębie ram i mechanizmów otwierania. Te niedoskonałości wymagają uwagi i potencjalnej interwencji ze strony dewelopera. Ponadto, podczas inspekcji tynków wewnętrznych, wykryliśmy wady o średnim stopniu istotności, takie jak lokalne odspojenia od podłoża czy nierówności. Chociaż nie są to usterki krytyczne, ich naprawa jest zalecana w celu zapewnienia estetycznego i trwałego wykończenia ścian.

W lipcu 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej Spravia. Celem tej szczegółowej inspekcji było dokładne zweryfikowanie jakości wykonania nieruchomości oraz wszystkich przynależnych do niej elementów, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz zapisami umowy deweloperskiej. Rzetelnej kontroli poddaliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również kluczowe elementy takie jak miejsce garażowe, prywatny ogródek oraz komórka lokatorska, upewniając się, że każdy z tych składników spełnia oczekiwania i standardy określone przez dewelopera Spravia. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji surowych powierzchni, poprawności instalacji oraz ogólnego stanu technicznego przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie odnotowano żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co zostało potwierdzone precyzyjnym badaniem przeprowadzonym za pomocą profesjonalnej kamery termowizyjnej, świadczącym o prawidłowej izolacji budynku. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych oraz komfortu przyszłego użytkowania. Podobnie, oględziny tynków ściennych i sufitowych nie wykazały żadnych pęknięć, ubytków czy nierówności, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o solidności wykonania. Warto podkreślić, że wszelkie zidentyfikowane usterki miały charakter wyłącznie kosmetyczny i były naprawdę drobne. Ich usunięcie nie powinno stanowić większego problemu dla dewelopera, nie będzie wymagało znaczących nakładów czasowych ani finansowych, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłego właściciela. Stan stolarki okiennej, zarówno szyb, jak i ram, został oceniony jako bardzo dobry, bez widocznych zarysowań, uszkodzeń czy problemów z funkcjonowaniem mechanizmów. Ogólny stan mieszkania oceniamy bardzo pozytywnie, a deweloper Spravia wywiązał się z większości swoich zobowiązań w sposób wzorowy, co rokuje dobrze na przyszłość.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji „Kamienica Przy Kinie”. Inspekcja odbyła się w 2025 roku, zgodnie z najwyższymi standardami naszej firmy, mając na celu kompleksową weryfikację stanu technicznego nieruchomości przed jej ostatecznym przyjęciem. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, naszą dokładną weryfikacją objęte zostało również przynależne miejsce parkingowe, gdzie skrupulatnie sprawdziliśmy jego stan techniczny, wymiary oraz zgodność z projektem, upewniając się, że nie posiada ono żadnych wad. Podczas odbioru, szczególną uwagę poświęciliśmy na wykrywanie ewentualnych zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub instalacjami. Dzięki zastosowaniu specjalistycznego sprzętu pomiarowego, potwierdziliśmy brak jakichkolwiek istotnych śladów wilgoci, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu prac izolacyjnych. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, a jego ogólna kondycja techniczna prezentuje się obiecująco, co jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Wylewki podłogowe zostały ocenione jako nienaganne, charakteryzujące się odpowiednim poziomem, gładkością oraz brakiem pęknięć, co stanowi solidną i równą bazę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg. Również stan i jakość stolarki okiennej nie budzą żadnych zastrzeżeń – sprawdziliśmy szczelność, poprawność montażu, funkcjonowanie okuć oraz brak uszkodzeń mechanicznych szyb i ram. Całkowita liczba zidentyfikowanych usterek okazała się być naprawdę niewielka, co świadczy o wysokiej jakości wykonania przez dewelopera. Niemniej jednak, nawet drobne niedociągnięcia wymagają profesjonalnego podejścia. Zdecydowanie rekomendujemy skorzystanie z porady doświadczonego fachowca, aby zapewnić skuteczne i ekonomiczne usunięcie wszelkich zidentyfikowanych nieprawidłowości, unikając tym samym niepotrzebnych kosztów związanych z późniejszymi poprawkami, które mogłyby być znacznie droższe. Tynki w mieszkaniu, choć w dużej mierze bliskie ideału pod względem gładkości i równości, posiadały kilka niewielkich odspojeń, które zostały szczegółowo odnotowane w protokole odbioru. Są to usterki o charakterze kosmetycznym, jednak ich naprawa jest wskazana przed przystąpieniem do malowania, aby zapewnić trwałość i estetykę wykończenia ścian.