Kontrola remontu firmy TM Building – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie remontu lub kompleksowego wykończenia mieszkania nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy zostały wykonane bez zastrzeżeń. Niedokładności malarskie, uszkodzenia zabudowy meblowej, brakujące elementy wyposażenia czy nieprawidłowo zamontowany osprzęt elektryczny mogą zostać zauważone dopiero podczas szczegółowej kontroli gotowego wnętrza.

Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując nieprawidłowości wymagające poprawy. Poniżej przedstawiamy przykłady usterek z czterech wybranych raportów dotyczących realizacji przypisanych do TM Building.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez TM Building

TM Building to firma projektowo-wykonawcza działająca na rynku wrocławskim i krakowskim. Specjalizuje się w kompleksowym wykańczaniu mieszkań, mikroapartamentów na wynajem, lokali usługowych i powierzchni biurowych. Jej oferta obejmuje projektowanie wnętrz, aranżację przestrzeni, dobór materiałów oraz realizację prac wykończeniowych.

Przy odbiorze gotowego mieszkania znaczenie ma jednak nie tylko estetyka aranżacji, ale również prawidłowość montażu wyposażenia, jakość wykończenia poszczególnych powierzchni oraz zgodność wykonania z ustalonym zakresem.

Pewny Lokal zajmuje się niezależną kontrolą jakości prac remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie sprawdzają m.in. ściany, podłogi, okładziny ceramiczne, stolarkę, zabudowę meblową oraz elementy instalacji. Wykryte nieprawidłowości dokumentują fotograficznie, co pozwala właścicielom nieruchomości przygotować listę miejsc wymagających poprawy.

Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy cztery przykładowe raporty z kontroli realizacji przypisanych do TM Building. Dokumentacja pochodzi z Wrocławia i Krakowa, a kontrole przeprowadzono od grudnia 2021 r. do czerwca 2026 r.

Przykłady dotyczą nieruchomości przy ulicach Melisowej, Syryjskiej, Myśliwskiej oraz Kamiennej. Przedstawione raporty stanowią wybrane przykłady i nie są pełną historią wszystkich realizacji firmy.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W czterech wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 41 zgłoszeń. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby artykułu.

Najwięcej zgłoszeń znalazło się w raporcie z ul. Myśliwskiej w Krakowie – 23. Przy ul. Melisowej we Wrocławiu odnotowano 10 zgłoszeń, przy ul. Kamiennej 5, a przy ul. Syryjskiej 3.

W dokumentacji pojawiły się zarówno niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy dotyczące montażu wyposażenia, zgodności realizacji z ustaleniami projektowymi oraz jakości wykonania połączeń poszczególnych materiałów.

Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na uszkodzenia zabudowy meblowej, brakujące elementy wykończeniowe, nieprawidłowe silikonowanie i akrylowanie, ubytki fug, problemy z osprzętem elektrycznym oraz niedokładności malarskie. Wśród zgłoszeń znalazły się również kwestie związane z regulacją stolarki, zabezpieczeniem blatów przed wilgocią i stanem elementów instalacji grzewczej.

Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale także ich charakter. Część problemów można usunąć poprzez miejscowe poprawki, natomiast inne wymagają ponownego montażu lub dokładniejszej weryfikacji technicznej.

Poniżej przedstawiamy 15 przykładowych usterek z czterech różnych kontroli. Fotografie wybraliśmy tak, aby pokazać różne rodzaje problemów, bez wielokrotnego przedstawiania niemal identycznych niedociągnięć.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy TM Building

Wrocław, ul. Melisowa – kontrola z 19.06.2026 r.

W wybranym raporcie z ul. Melisowej we Wrocławiu inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 10 zgłoszeń. Dotyczyły one m.in. brakujących odbojników drzwiowych, uszkodzeń zabudowy meblowej, nieprawidłowości przy wykończeniu kuchni oraz niedociągnięć malarskich i glazurniczych.

Brak odbojnika drzwiowego, lokal mieszkalny, Wrocław, 19.06.2026 r.

Brak odpowiedniego odbojnika może powodować uderzanie klamki lub skrzydła drzwiowego o sąsiednią ścianę. W dłuższej perspektywie może to prowadzić do uszkodzeń powłoki malarskiej i tynku. Zastosowanie właściwego ogranicznika pozwala zabezpieczyć powierzchnię przed kolejnymi uderzeniami.

Pęknięta płyta tylna szafy, lokal mieszkalny, Wrocław, 19.06.2026 r.

W raporcie wskazano pęknięcie płyty stanowiącej tylną część zabudowy meblowej. Uszkodzenie pogarsza estetykę wnętrza szafy, a w zależności od konstrukcji może również wpływać na jej sztywność. Poprawka powinna zapewnić odpowiedni stan i prawidłowe osadzenie uszkodzonego elementu.

Brak uszczelki przy podłodze w zabudowie kuchennej, lokal mieszkalny, Wrocław, 19.06.2026 r.

Niepełne wykończenie dolnej części zabudowy kuchennej może pozostawiać widoczną szczelinę pomiędzy cokołem a podłogą. W zależności od konstrukcji mebli może to sprzyjać przedostawaniu się zabrudzeń i wilgoci pod szafki. W raporcie wskazano potrzebę zamontowania odpowiedniej uszczelki.

Niedokładne wykończenie narożnika płytek w łazience, lokal mieszkalny, Wrocław, 19.06.2026 r.

Niestaranne wykonanie narożnika okładziny ceramicznej może pozostawiać nierówne połączenia i pogarszać wygląd łazienki. Szczególnie ważne jest odpowiednie dopasowanie krawędzi płytek oraz wykończenie styku z sąsiednimi materiałami. Takie miejsce warto poprawić przed końcowym odbiorem.

Wrocław, ul. Syryjska – kontrola z 05.04.2024 r.

Podczas kontroli realizacji przy ul. Syryjskiej we Wrocławiu inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 3 zgłoszenia. Obejmowały one niezgodność kolorystyki ściany w kuchni, brak przewidzianej szafy w zabudowie oraz konieczność regulacji okna balkonowego.

Ściana w kuchni niepomalowana na przewidziany szary kolor, lokal mieszkalny, Wrocław, 05.04.2024 r.

W dokumentacji wskazano, że ściana w kuchni nie została pomalowana na uzgodniony kolor. Tego rodzaju niezgodność wpływa na efekt aranżacyjny i oznacza konieczność sprawdzenia realizacji względem projektu. Poprawka powinna uwzględniać ustaloną kolorystykę oraz prawidłowe przygotowanie podłoża.

Brak szafy w przewidzianej zabudowie, lokal mieszkalny, Wrocław, 05.04.2024 r.

Brak zaplanowanej szafy oznacza niedokończony element wyposażenia wnętrza. W takim przypadku istotne jest sprawdzenie zakresu prac wynikającego z umowy i dokumentacji projektowej. Montaż brakującej zabudowy powinien zapewniać odpowiednie dopasowanie mebla do przygotowanej wnęki.

Okno balkonowe wymagające regulacji, lokal mieszkalny, Wrocław, 05.04.2024 r.

Nieprawidłowo wyregulowana stolarka balkonowa może utrudniać otwieranie i zamykanie skrzydła. W zależności od problemu może również wpływać na docisk uszczelek oraz szczelność połączenia. Przed zakończeniem prac warto sprawdzić prawidłowe działanie okuć i wykonać niezbędną regulację.

Kraków, ul. Myśliwska – kontrola z 13.07.2023 r.

W raporcie dotyczącym ul. Myśliwskiej w Krakowie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 23 zgłoszenia. Wśród nich znalazły się problemy z zabudową meblową, uszkodzenia powierzchni frontów kuchennych, niedociągnięcia przy fugach, nieprawidłowości instalacyjne oraz luźno zamontowany osprzęt elektryczny.

Uszkodzenie powłoki lakierniczej frontu kuchennego, lokal mieszkalny, Kraków, 13.07.2023 r.

Uszkodzenia lakierowanej powierzchni frontu meblowego pogarszają wygląd gotowej zabudowy. W zależności od charakteru uszkodzenia możliwa może być naprawa miejscowa albo konieczna wymiana elementu. Przy odbiorze warto dokładnie sprawdzić krawędzie frontów, które mogą być szczególnie narażone na uszkodzenia mechaniczne.

Brak taśmy zabezpieczającej blat przed wilgocią przy zmywarce, lokal mieszkalny, Kraków, 13.07.2023 r.

W raporcie wskazano brak elementu chroniącego blat kuchenny przed działaniem wilgoci i pary wodnej. W okolicy zmywarki odpowiednie zabezpieczenie jest istotne, ponieważ długotrwały kontakt z wilgocią może prowadzić do pęcznienia materiałów drewnopochodnych. Poprawka powinna uwzględniać rozwiązanie przewidziane przez producenta urządzenia i zabudowy.

Ubytek fugi przy płytkach ceramicznych, lokal mieszkalny, Kraków, 13.07.2023 r.

Braki w spoinach pomiędzy płytkami pogarszają wygląd okładziny i mogą wymagać miejscowego uzupełnienia. W miejscach narażonych na działanie wody szczególne znaczenie ma także prawidłowe wykonanie izolacji i uszczelnień. Przed poprawką warto sprawdzić stan sąsiednich fug.

Podejrzenie wycieku na podejściu instalacji centralnego ogrzewania, lokal mieszkalny, Kraków, 13.07.2023 r.

W dokumentacji wskazano miejsce wymagające sprawdzenia pod kątem ewentualnego wycieku na podejściu instalacji centralnego ogrzewania. Tego rodzaju zgłoszenie nie oznacza jeszcze potwierdzonej nieszczelności, jednak wymaga weryfikacji połączeń i stanu instalacji. W razie potwierdzenia wycieku konieczne jest usunięcie przyczyny problemu.

Luźno zamontowane gniazdo elektryczne, lokal mieszkalny, Kraków, 13.07.2023 r.

Niestabilnie osadzone gniazdo elektryczne może utrudniać codzienne użytkowanie instalacji. Oprócz estetyki istotna jest również prawidłowość mocowania i stan połączeń elektrycznych. Sprawdzenie oraz ewentualną poprawkę powinien przeprowadzić wykwalifikowany elektryk.

Wrocław, ul. Kamienna – kontrola z 22.12.2021 r.

Podczas kontroli realizacji przy ul. Kamiennej we Wrocławiu inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 5 zgłoszeń. Dotyczyły one przede wszystkim niedociągnięć wykończeniowych, takich jak odpryski przy listwach, niedokładne poprawki malarskie, nieprawidłowe akrylowanie oraz zabrudzenia ścian.

Odprysk przy listwie przypodłogowej w sypialni, lokal mieszkalny, Wrocław, 22.12.2021 r.

Miejscowy odprysk przy listwie przypodłogowej pogarsza estetykę połączenia ściany z podłogą. Tego rodzaju uszkodzenie można zazwyczaj poprawić poprzez odpowiednie przygotowanie podłoża, uzupełnienie ubytku i odtworzenie powłoki malarskiej.

Niedokładne łączenie akrylowe w kuchni, lokal mieszkalny, Wrocław, 22.12.2021 r.

Niestaranne wykonanie spoiny akrylowej może powodować widoczne nierówności na styku sąsiadujących powierzchni. Takie niedociągnięcia są szczególnie zauważalne przy odpowiednim oświetleniu. Poprawka powinna zapewniać jednolite i estetyczne wykończenie połączenia.

Zabrudzenia ściany obok wieszaków, lokal mieszkalny, Wrocław, 22.12.2021 r.

Zabrudzenia powierzchni ściany mogą być pozostałością po pracach montażowych lub wykończeniowych. Ich usunięcie powinno odbywać się w sposób bezpieczny dla zastosowanej powłoki. Jeżeli czyszczenie nie pozwoli uzyskać jednolitego efektu, konieczne może być miejscowe odnowienie powierzchni.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

W czterech wybranych raportach dotyczących realizacji przypisanych do TM Building pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Obejmowały one zarówno estetykę wykończenia, jak i montaż wyposażenia oraz funkcjonalność poszczególnych elementów.

Jedną z kategorii stanowiły niedociągnięcia związane z malowaniem i wykończeniem ścian. Inżynierowie odnotowali m.in. widoczne poprawki malarskie, zabrudzenia powierzchni, ubytki oraz nieprawidłowe wykonanie połączeń akrylowych. Takie problemy mogą wymagać miejscowych napraw lub ponownego pomalowania fragmentów ścian.

Kolejną grupą były usterki zabudowy meblowej i wyposażenia kuchennego. W dokumentacji znalazły się m.in. pęknięte elementy szaf, uszkodzenia frontów meblowych, brakujące uszczelki i zabezpieczenia blatów przed wilgocią. Prawidłowe wykonanie takich detali wpływa nie tylko na estetykę, ale również na trwałość wyposażenia.

Wśród zgłoszeń pojawiły się także problemy ze stolarką i elementami montażowymi. Dotyczyły one m.in. konieczności regulacji okna balkonowego, brakujących odbojników drzwiowych oraz niewłaściwego montażu elementów wyposażenia.

Osobną kategorię stanowiły nieprawidłowości dotyczące instalacji i osprzętu elektrycznego. W raporcie z ul. Myśliwskiej wskazano m.in. luźno zamontowane gniazdo oraz konieczność sprawdzenia podejścia instalacji centralnego ogrzewania.

W dokumentacji znalazły się ponadto usterki okładzin ceramicznych i fugowania, w tym ubytki spoin oraz niedokładności przy wykończeniu narożników płytek.

Przedstawione przykłady pokazują, że kontrola remontu może obejmować bardzo różne elementy nieruchomości – od drobnych niedociągnięć estetycznych po problemy wymagające dodatkowej oceny technicznej. Nie wszystkie zgłoszenia mają jednakową wagę, dlatego istotne jest ich indywidualne rozpatrzenie.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala wykryć niedociągnięcia, które mogą zostać pominięte podczas zwykłych oględzin gotowego wnętrza. Dotyczy to zarówno widocznych wad wykończeniowych, jak i problemów związanych z montażem wyposażenia, instalacjami oraz zgodnością prac z projektem.

Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentują zauważone nieprawidłowości oraz pomagają przygotować listę miejsc wymagających poprawy. Dokumentacja fotograficzna pozwala dokładnie wskazać wykonawcy poszczególne zgłoszenia i ułatwia późniejszą weryfikację wykonanych napraw.

Przykłady z czterech wybranych realizacji pokazują, że uwagi mogą obejmować wiele różnych elementów nieruchomości – od ścian i podłóg, przez zabudowę meblową oraz stolarkę, aż po instalacje i wyposażenie łazienek.

Dlatego przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Pozwala to uporządkować zgłoszenia i prowadzić rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne ustalenia oraz dokumentację techniczną.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.