W artykule opisujemy, na co zwraca uwagę rzeczoznawca przy ocenie wartości nieruchomości w stanie deweloperskim oraz jakie czynniki mogą podnieść lub obniżyć jej wartość rynkową.
W Polsce nie brakuje inwestycji deweloperskich i cały czas powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, które cieszą się dużą popularnością. Deweloperzy robią wszystko, by móc potencjalnych nabywców zainteresować swoją ofertą, zapewniając nie tylko różnorodne udogodnienia, ale także atrakcyjne ceny. Na jakiej podstawie wyceniane są mieszkania deweloperskie?
Mieszkania deweloperskie wyceniane są na analizie porównawczej. Czym ona jest? Bierze się pod uwagę ceny mieszkań znajdujących się w okolicy z tym, które ma być wystawione na sprzedaż. Szczególnie jeżeli były one w ostatnim czasie sprzedawane. Nie można zapomnieć, że mieszkania, które były przedmiotem transakcji kilkanaście lat temu, nie są dobrym wyznacznikiem, jeżeli chodzi o wykonanie analizy porównawczej. Wśród innych czynników, które mają wpływ na cenę mieszkania deweloperskie, wyróżnić można:
Deweloperzy muszą robić wszystko, by nieruchomość mogła wyróżnić się spośród innych, dzięki czemu nie będzie brakowało chętnych na zakup. Podczas wyceny mieszkań deweloperskich bierze się pod uwagę cechy szczególne, które są w stanie sprawić, że inwestycja będzie konkurencyjna na tle innych i to nie tylko pod względem ceny. Może to być lokalizacja w miejscu, gdzie w przyszłości planowana jest rozbudowa infrastruktury komunikacyjnej i usługowej. Dzięki temu pod ręką znajdzie się wiele miejsc, które mogą mieć wpływ na komfort mieszkania w danym miejscu.
Wśród innych cech, które mogą sprawić, że mieszkanie będzie się wyróżniać, wymienić można wózkarnie, pomieszczenia na sprzęty sportowe, suszarnie. Oprócz tego liczy się również ochrona i inteligentne systemy zarządzania. Takie udogodnienia mogą sprawić, że cena za mieszkanie będzie wyższa, ale jednocześnie będzie znajdowała się w zasięgu możliwości finansowych zdecydowanie większości osób zainteresowanych kupnem mieszkania w stanie deweloperskim.
W wielu przypadkach wycena mieszkania w stanie deweloperskim wykonywana jest przez rzeczoznawcę. Szczególnie jeżeli mowa jest o tych mieszkaniach, które będą kupowane na kredyt. Banki zatrudniają własnych rzeczoznawców, posiłkując się dokumentami przedstawionymi przez dewelopera. Wykorzystują oni także dane z Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami. To właśnie dzięki takim informacjom możliwe jest ustalenie ceny za metr kwadratowy dla danej nieruchomości pochodzącej z rynku deweloperskiego.
Z czasem będzie przybywać mieszkań na rynku pierwotnym, a wciąż sprzedawane są kolejne tereny deweloperom, którzy planują różnego rodzaju inwestycje. Mając taką wiedzę, każdy konsument będzie świadom tego, jakie kryteria są brane pod uwagę, jeżeli chodzi o cenę mieszkań na rynku deweloperskim.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
