Wynajem miejsca postojowego to świetny pomysł na dodatkowy dochód – zwłaszcza że szczególnie w dużych miastach rośnie zapotrzebowanie na dodatkowe miejsca do parkowania. Odpowiednie zarządzanie taką inwestycją może przynieść znaczne zyski w dłuższej perspektywie. Co zrobić, aby wynajem miejsca postojowego w garażu był dochodowy i – co najważniejsze – legalny?
Wzrost liczby samochodów w miastach zwiększa problem braku miejsc parkingowych, co sprawia, że zapotrzebowanie na dodatkowe przestrzenie do przechowywania pojazdów jest coraz większe. Wynajem garażu staje się więc atrakcyjną opcją dla poszukujących bezpiecznego miejsca do parkowania.
Kierowcy są skorzy płacić za dostęp do garażu, który chroni ich pojazdy przed kradzieżą i uszkodzeniami. To świetna okazja nie tylko dla inwestorów, którzy czerpią stały dochód z takiego wynajmu, ale także dla osób prywatnych, które szukają stabilnego źródła przychodów.
Często przy zakupie mieszkania jesteśmy zobligowani do nabycia garażu lub miejsca postojowego, nawet jeśli nie są nam potrzebne. Dzieje się tak przede wszystkim w dużych miastach, w których deweloperzy zdominowali rynek nieruchomościami z podziemnymi parkingami. Oczywiście w zależności od wielkości nabytej nieruchomości, przyszli mieszkańcy mogą (ale nie muszą) być zobligowani do zakupu dwóch miejsc postojowych. W takiej sytuacji wynajem staje się więc idealnym rozwiązaniem.
Miejsce parkingowe może wynajmować nawet osoba fizyczna, czyli taka nieposiadająca własnej działalności gospodarczej. Wówczas jest to najem prywatny. Podatek płynący z tej usługi należy oczywiście opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Innymi słowy, podatek należy zapłacić od kwoty czystego przychodu, czyli od wysokości opłaty otrzymywanej od wynajmującego, ale pomniejszonej o ewentualne wydatki, które zostały poniesione na utrzymanie miejsca parkingowego.
Podatek od najmu prywatnego jest uzależniony od osiąganych przychodów – 100,000 zł rocznie podlegają stawce ryczałtu w wysokości 8,5%, natomiast przychody przekraczające tę kwotę podlegają stawce 12,5%.
Od 2023 roku, wprowadzone Polskim Ładem przepisy, eliminują skalę podatkową dla dochodów z najmu, co oznacza, że możliwe jest jedynie rozliczanie się na zasadzie ryczałtu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zanim wystawisz ogłoszenie o wynajmie swojego miejsca postojowego, warto dokładnie przeanalizować kilka czynników, które wpłyną na jego atrakcyjność cenową. Złota zasada mówi, że im bliżej centrum miasta, tym wyższy czynsz.
Nowoczesne garaże z monitoringiem i ochroną to coś, czego szuka wielu najemców. Inwestycja w takie rozwiązania nie tylko zwiększy bezpieczeństwo, ale też pozwoli Ci na ustalenie wyższej ceny. Pamiętaj, że komfort i poczucie bezpieczeństwa to wartości, za które ludzie są gotowi płacić więcej.
Większe miejsce postojowe to większy komfort parkowania, co docenią zwłaszcza posiadacze większych aut. Przestrzeń na swobodne manewrowanie i parkowanie bez obawy o otarcia czy uszkodzenia to coś, za co nie jeden chętnie zapłaci więcej.
Zanim ustalimy ostateczną cenę, warto zrobić rozeznanie w stawkach obowiązujących w Twojej okolicy. Dokładna analiza podobnych ofert pozwoli Ci na wyznaczenie konkurencyjnej ceny, która zapewni Ci szybkie znalezienie najemcy.
Istotnym czynnikiem jest też czynsz za miejsce postojowe w garażu podziemnym – to on decyduje o tym, jaka cena będziesz mógł ustalić za najem, tak, aby była opłacalna dla niego i dla Ciebie. Wysokość czynszów jest bardzo różna, ale najczęściej waha się w przedziale 50-150 zł za miejsce w garażu podziemnym.
Umowa najmu miejsca postojowego w garażu podziemnym – co powinna zawierać?
Umowa najmu garażu lub miejsca parkingowego jest bardzo ważnym dokumentem, który formalizuje zobowiązania wynajmującego i najemcy. W umowie powinny zawierać się takie informacje jak:
Ważne jest też jasne sprecyzowanie przedmiotu najmu oraz dokładna lokalizacja miejsca do parkowania objętego umową. Koniecznym jest określenie ogólnych warunków najmu, takich jak data rozpoczęcia i zakończenia obowiązywania umowy czy zapisy o jej przedłużeniu, a także warunków użytkowania i rozwiązania umowy, w tym przyczyn, które mogą prowadzić do jej rozwiązania.
Istotną kwestią jest także sporządzenie umowy w dwóch identycznych egzemplarzach, z których każdy z przeznaczony dla jednej ze stron transakcji. Takie dokumenty powinny być podpisane przez obie strony, potwierdzając tym samym akceptację zawartych w umowie warunków. Jeśli nie masz pewności, jak podpisać i sporządzić taką umowę, zgłoś się do ekspertów z firmy Pewny Lokal.
Inwestycja w miejsce parkingowe może stanowić ciekawą alternatywę dla osiągania pasywnego dochodu. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie rozważyć różne czynniki, takie jak początkowy wkład finansowy, potencjał inwestycyjny i prognozowany zwrot z podjętej inwestycji.
Warto jednak pamiętać, że inwestowanie w garaże często wiąże się z niższym ryzykiem niż inne formy inwestowania na rynku nieruchomości.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
