Zakup mieszkania obciążonego hipoteką jest związany z większą liczbą formalności, których musimy dopilnować, abyśmy nie musieli odpowiadać naszym nowym mieszkaniem za długi poprzedniego właściciela. Sprawa komplikuje się jeszcze bardziej, jeżeli na mieszkaniu, które chcemy kupić, nałożona jest hipoteka łączna. Czym ona jest i o czym musimy wiedzieć przy zakupie mieszkania z hipoteką łączną, dowiesz się z dzisiejszego artykułu.
Hipoteka jest zabezpieczeniem dla banku, że kredytobiorca spłaci swoje zadłużenie. W przeciwnym przypadku bank przejmie jego nieruchomość i pokryje część lub całość zadłużenia. Szczególną formą hipoteki jest hipoteka łączna.
To rozwiązanie stosuje się w przypadku kredytów na bardzo duże kwoty. W przypadku hipoteki łącznej zabezpieczeniem kredytu nie jest jedna nieruchomość, lecz co najmniej dwie nieruchomości. Zatem warunkiem udzielenia kredytu i nałożenia hipoteki łącznej jest posiadanie przez kredytobiorcę kilku nieruchomości, które pokryją wartość zobowiązania lub zgoda właściciela innej nieruchomości na zabezpieczenie naszego kredytu jego majątkiem.
W celu ustanowienia hipoteki łącznej właściciel (właściciele) nieruchomości muszą włożyć oświadczenia woli w formie aktu notarialnego i złożyć wniosek w sądzie wieczystoksięgowym o ustanowienie hipoteki łącznej.
W przypadku zakupu mieszkania obciążonego hipoteką musimy dopilnować wykreślenia hipoteki przez sprzedającego lub sami tego dokonać. Jest to jednak częsta praktyka i w większości przypadków nie ma z tym problemów. Nieco inaczej jest w przypadku hipoteki łącznej przy zakupie mieszkania.
W przypadku zakupu mieszkania z hipoteką łączną jedno mieszkanie nie pokrywa całości zobowiązania. Zobowiązanie jest najczęściej dużo wyższe niż jego wartość. Dlatego, żeby kupić jedną z nieruchomości, kredytobiorca powinien spłacić kredyt w całości i wykreślić hipoteki z obu nieruchomości.
Wyłączanie jednej nieruchomości z hipoteki łącznej teoretycznie jest możliwe, ale wymaga nie tylko zgody banku, ale i znacznego obniżenia wartości kredytu, tak aby ta druga nieruchomość była w stanie pokryć zobowiązanie. Zatem formalności zajmują dużo więcej czasu i są bardziej skomplikowane. Dlatego lepiej unikać zakupu nieruchomości, na które nałożona jest hipoteka łączna.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Autor
Anna Partyka
Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Obejrzyj fragment szkolenia.
Zachęcamy do obejrzenia naszych specjalistów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online