Podjęcie decyzji o kupnie domu jest pierwszym krokiem na dość długiej drodze do zakupu najbardziej odpowiadającej nam nieruchomości. W swoich poszukiwaniach warto wziąć pod uwagę nie tylko miejski rynek nieruchomości, zwłaszcza jeżeli zależy nam na kupnie domu w dość drogim Toruniu — sporo ciekawych ofert znajdziemy również w okolicach miasta. Z poniższym przewodnikiem znalezienie domu pod Toruniem powinno okazać się znacznie łatwiejsze. Tym bardziej, że prezentujemy zarówno ceny ofertowe, jak i transakcyjne nieruchomości pod tym miastem.
Nazywany „miastem piernika” Toruń, będący miastem urodzenia Mikołaja Kopernika, jest jedną z dwóch, obok Bydgoszczy, stolic województwa kujawsko-pomorskiego i drugim co wielkości miastem województwa. Toruń położony jest nad Wisłą, w otoczeniu rozległych terenów leśnych. Jest ważnym ośrodkiem kulturalnym, akademickim, naukowym, ale też turystycznym. Jest też jednym z najstarszych polskich miast, a z drugiej strony — jednym z najbardziej nowoczesnych i dynamicznie się rozwijających. Toruński rynek nieruchomości jest bardzo różnorodny, ale ceny nie należą tu do najniższych. Dlatego, jeżeli interesuje nas zakup domu w tym regionie, to warto jest poszukać nieruchomości nie w samym mieście, a w którejś z licznych mniejszych pobliskich miejscowości.
Położona około 10 km od centrum Torunia w gminie Lubicz Złotoria jest niewielką, ale popularną wśród Torunian, miejscowością o bogatej historii. Do centrum Torunia dojechać można stąd środkami komunikacji miejskiej, dzięki czemu domy w Złotorii cieszą się sporym zainteresowaniem wśród osób pracujących w Toruniu.
Zobacz rozmowę o sprawdzeniu domu na rynku wtórnym.
Górsk znajduje się 11 km na zachód od Torunia, a dojazd do centrum miasta zajmuje stąd kilka minut, dlatego też jest to idealne miejsce dla osób, które planują regularnie jeździć stąd do Torunia. W Górsku znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole oraz Centrum Edukacji Młodzieży.
Przez gminę Zławieś Wielka, w skład której wchodzi sołectwo Górsk, przebiega szlak rowerowy, łączący Toruń z Bydgoszczą, oraz ścieżka dydaktyczna. Gmina położona jest na obszarze Natura 2000.
Lubicz położony jest 10 km na wschód od Torunia, na obu brzegach rzeki Drwęcy. Bliskość miasta i bezproblemowy dojazd do niego wraz z bogactwem terenów zielonych, umożliwiających uprawianie turystyki pieszej i rowerowej, a także kajakowej (dolina Drwęcy i Wisły), czynią gminę wyjątkowo atrakcyjną w oczach potencjalnych nabywców nieruchomości, poszukujących domu pod Toruniem.
Toruń jest jednym z tych spośród miast, w których ceny mieszkań i domów rosły w ubiegłym roku najszybciej, co w dużym stopniu było efektem wejścia w życie w lipcu zeszłego roku programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który przyczynił się do wzrostu popytu na nieruchomości przy niezmienionej ich podaży. Stąd też coraz większą popularnością cieszą się inwestycje deweloperskie, realizowane w okolicach Torunia, a nie w samym mieście, gdzie cena za metr kwadratowy jest nieco bardziej przystępna.
Decydując się na kupno domu na rynku pierwotnym, powinniśmy przede wszystkim dowiedzieć się więcej na temat dewelopera, realizującego wybraną przez nas inwestycję, oraz na temat konkretnego projektu, w tym standardu jego wykończenia. Kluczowe będzie też sprawdzenie zapisów umowy deweloperskiej (jeżeli deweloper nie uzyskał jeszcze pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji) lub przedwstępnej (zawieranej dla ukończonej już realizacji), którą podpisywać będziemy z deweloperem. Wartym rozważenia rozwiązaniem jest skorzystanie w tym zakresie ze wsparcia doświadczonego prawnika, który będzie w stanie wskazać potencjalnie niekorzystne dla kupującego zapisy umowne oraz takie, które warte są renegocjowania z deweloperem.
Zielona Dolina to osiedle powstające 15 km od Torunia, w Zaroślu Cienkim. Położenie działek w odległości około 2 km od drogi krajowej nr 80 gwarantuje komfortowy dojazd do Torunia (i Bydgoszczy). W ramach inwestycji powstaną tu 33 parterowe domy jednorodzinne, każdy o powierzchni 123 m kw. z ogrodem. Budynku przyłączone będą do sieci wodociągowej, energetycznej oraz kanalizacji. Ceny domów zaczynają się od 5162 zł/mkw. Domy przekazywane będą w stanie deweloperskim.
W ramach inwestycji Osada Górsk realizowanej w Górsku pod Toruniem powstaje 18 domów jednorodzinnych, cztero i pięciopokojowych (3 lub 4 sypialnie), zbudowanych z materiałów energooszczędnych. Bliskość miasta gwarantuje mieszkańcom osiedla dostęp do wszystkich udogodnień miejskich przy jednoczesnej możliwości korzystania z pobliskich terenów zielonych i rekreacyjnych. Pięciopokojowy dom o powierzchni 117,07 m kw. nabyć można w cenie 575 000 zł (4911,59 zł/mkw).
Rozpoczęta w 2021 roku w Stajenczykach pod Toruniem inwestycja składa się z trzech etapów, w ramach których powstać mają 24 domy jednorodzinne, każdy o powierzchni ponad 100 m kw., w cenie 499 tys. zł. W cenie nabywcy otrzymają domy w podwyższonym standardzie deweloperskim.
Planując zakup domu na rynku wtórnym pamiętać powinniśmy o tym, aby nieruchomość przed podjęciem finalnej decyzji o jej nabyciu bardzo dokładnie sprawdzić, zarówno pod względem prawnym, jak i w zakresie jej stanu technicznego. Najważniejsze informacje na temat stanu prawnego nieruchomości znajdziemy w prowadzonej dla niej księdze wieczystej — rejestr ksiąg jest publiczny, co oznacza, że każdy może zapoznać się ze wpisami w księdze.
Kupno domu pod Toruniem na rynku wtórnym nie powinno być trudnym przedsięwzięciem — oferta jest tu bogata, a jednocześnie zróżnicowana, zarówno pod względem cenowym, dzięki czemu nawet przy ograniczonym budżecie zakup odpowiedniego domu nie powinien być trudny, jak i pod względem stanu oraz standardu nieruchomości. Tu warto podkreślić, że w planowanym na zakup domu budżecie uwzględnić należy nie tylko koszty jego nabycia, ale też dodatkowe wydatki, związane z bardzo prawdopodobną koniecznością przeprowadzenia przynajmniej drobnych prac remontowych nieruchomości.
Ceny domów pod Toruniem zaczynają się już od około 3 tys. zł/mkw. Za 399 tysięcy zł możemy nabyć 4-pokojowy dom o powierzchni 112,10 m kw. w stanie do remontu po modernizacji w 2007 roku, położony w Głogowie, gminnej miejscowości z dobrym dojazdem do Torunia. Większość dostępnych domów w zbliżonej cenie za metr kwadratowy to domy w stanie surowym otwartym lub zamkniętym, na co warto zwrócić uwagę, sprawdzając oferty, dostępne w portalach nieruchomościowych.
Jeżeli zależy nam na możliwości szybszego wprowadzenia się do zakupionego domu, możemy bliżej przyjrzeć się ofercie mniejszego budynku (67 m kw.), położonego w Sąsiecznie, oddalonego od Torunia o 30 minut drogi, w sąsiedztwie pięknych leśnych terenów, wybudowanego w 2018 roku i wykończonego wysokiej jakości materiałami, który oferowany jest w cenie 625 000 zł (9328 zł/mkw).
W przypadku droższych domów pod Toruniem ceny za metr kwadratowy kształtują się w mniej więcej w przedziale od 6 do 7 tys zł/mkw. Jedną z droższych dostępnych nieruchomości jest dom w Czarnych Błotach z 2017 roku (po drobnych pracach remontowych w 2021 i 2023 roku) gotowy do wprowadzenia się. Dom o powierzchni 130 m kw. dostępny jest w cenie 1 390 000 zł (8501 zł/mkw). Budynek wyposażony jest w nowoczesną pompę ciepła.
Jeżeli nie wystarczą Ci ceny ofertowe, to poniżej masz tabelę z cenami transakcyjnymi z przełomu lat 2022/23.
| Miejscowość, data transakcji | Metraż (m kw.) | Cena brutto (zł) |
Rozgraty 2023-02-13 | 192 | 575 000 |
Wielowieś 2022-10-28 | 77 | 300 000 |
Suchatówka 2022-11-10 | 76 | 350 000 |
Balczewo 2022-11-24 | 94 | 240 000 |
Balin 2022-12-01 | 143 | 1 068 600 |
Słońsko 2022-12-12 | 192 | 675 000 |
Suchatówka 2022-12-12 | 96 | 490 000 |
Perkowo 2022-12-15 | 79 | 404 000 |
Skalmierowice 2022-12-15 | 232 | 525 000 |
Murzynko 2022-12-20 | 90 | 280 000 |
Marcinkowo 2023-01-14 | 56 | 390 000 |
Słońsko 2023-01-25 | 154 | 659 000 |
Marcinkowo 2023-02-03 | 197 | 380 000 |
Zobacz rozmowę o sprawdzeniu domu na rynku wtórnym.
Sprawdź rozmowę ekspertów!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
