Remont może wyglądać perfekcyjnie, a mimo to skończyć się zwarciem, zalaniem lub sporem z ubezpieczycielem. Największe ryzyko kryje się w instalacjach. Zobacz, dlaczego uprawnienia, protokoły i OC wykonawcy są ważniejsze niż „taniej”. W tekście podpowiadamy, jak zapisać to w umowie i odebrać prace.
W wielu remontach największe emocje budzą estetyka i wykończenie: krzywe ściany, źle położone płytki czy niedopasowane meble. Tymczasem to nie one generują najpoważniejsze skutki prawne i finansowe. Z perspektywy inżynierów i prawników największe ryzyka wiążą się z instalacjami – elektrycznymi, hydraulicznymi, grzewczymi czy gazowymi. To właśnie tutaj brak uprawnień wykonawców, niedoprecyzowane zapisy w umowie i brak dokumentacji najczęściej prowadzą do sporów, awarii i problemów z ubezpieczeniem.
Rys. 1. Instalacje są newralgicznym elementem remontu. Zobacz dlaczego!Instalacje różnią się od większości prac wykończeniowych tym, że błędy w ich realizacji często nie są widoczne od razu. Elektryka może działać poprawnie przez kilka miesięcy, zanim dojdzie do zwarcia. Instalacja hydrauliczna może przeciekać dopiero po dłuższym czasie, gdy materiał „popracuje”. Z punktu widzenia inwestora oznacza to jedno – gdy problem się ujawni, remont jest już zakończony, pieniądze wypłacone, a ekipa często niechętna do powrotu na budowę.
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
Właśnie dlatego tak istotny w kontekście prowadzenia prac wykończeniowych jest wątek uprawnień. W przypadku instalacji nie chodzi wyłącznie o umiejętności praktyczne, ale o odpowiedzialność, możliwość odbioru prac i realną ochronę inwestora w razie awarii.
Z praktyki prawników i inżynierów jasno wynika, że samo założenie, że ekipa posiada wystarczającą wiedzę i umiejętności, pozwalające na realizację prac zgodnie z przepisami i z umową, nie jest wystarczająca. W umowie powinny znaleźć się wyraźne zapisy, określające szczegółowo kto wykonuje instalacje, jakie posiada uprawnienia oraz czy prace będą potwierdzone dokumentacją. Brak takich zapisów znacząco osłabia pozycję inwestora w przypadku sporu. Szczególnie istotne jest doprecyzowanie, czy instalacje wykonywane są bezpośrednio przez ekipę, z którą zawarta została umowa, czy może podwykonawca. Jeśli pojawia się podwykonawca, inwestor powinien wiedzieć, kim dokładnie jest, jakie ma kwalifikacje oraz kto ponosi odpowiedzialność za jego pracę.
Posiadanie uprawnień przez wykonawcę to nie zbędna formalność. Elektryk z uprawnieniami oraz hydraulik z uprawnieniami to osoby, które mogą wystawić protokoły, podpisać się pod wykonanymi pracami i – co kluczowe – ponoszą za nie odpowiedzialność zawodową. W praktyce oznacza to, że w razie awarii, pożaru lub zalania, inwestor nie zostaje sam z problemem. W przypadku zalania sąsiada, jeżeli instalacja została wykonana przez osobę bez uprawnień, a w umowie nie było zapisów o kwalifikacjach wykonawcy, odpowiedzialność może spaść bezpośrednio na właściciela nieruchomości. Ubezpieczyciel bardzo często bada wtedy, kto wykonywał instalację i czy prace były zgodne z zasadami sztuki.
Tab. 1. Instalacje w remoncie – znaczenie uprawnień wykonawców
Rodzaj instalacji Problem przy braku uprawnień Ryzyko dla inwestora Instalacja elektryczna Brak protokołów, błędy montażowe Pożar, odmowa wypłaty z OC Instalacja hydrauliczna Nieszczelności, złe połączenia Zalanie, spory z sąsiadami Ogrzewanie podłogowe Nieprawidłowe ułożenie Skuwanie posadzek Instalacja gazowa Niezgodność z przepisami Bardzo wysokie ryzyko
Jednym z najbardziej problematycznych zjawisk jest sytuacja, w której ekipa remontowa jest odpowiedzialna za realizację wszystkich prac. Maluje, kładzie płytki, a przy okazji przerabia elektrykę lub hydraulikę. Z perspektywy inwestora bywa to wygodne, ale z technicznego i prawnego punktu widzenia jest to jeden z najczęstszych błędów. W praktyce oznacza to brak projektu, brak obliczeń, brak protokołów i brak osoby, która faktycznie odpowiada za instalację. Dotyczy to szczególnie ogrzewania podłogowego, instalacji wodnych w łazienkach oraz rozbudowy instalacji elektrycznej pod klimatyzację czy sprzęt o dużej mocy.
Wątek ubezpieczenia OC jest równie istotny. Nawet najlepiej wykonana instalacja może ulec awarii, ale kluczowe jest to, kto za nią odpowiada. Jeżeli ekipa lub wykonawca posiada ubezpieczenie OC, inwestor zyskuje realne narzędzie dochodzenia roszczeń bez konieczności długotrwałych sporów sądowych. Brak OC w połączeniu z brakiem uprawnień to najgorszy z możliwych scenariusz. W takim przypadku koszty napraw, odszkodowań bądź sporów z sąsiadami bardzo często obciążają bezpośrednio właściciela nieruchomości.
Wielu inwestorów decyduje się na oszczędności właśnie na etapie instalacji. Tymczasem to właśnie te elementy są najdroższe w poprawkach. Skuwanie posadzek, ścian czy sufitów pod poprawki instalacyjne często kosztuje wielokrotnie więcej niż pierwotne wykonanie instalacji przez uprawnionego fachowca. Z perspektywy inżynierskiej i prawnej instalacje są tym obszarem remontu, gdzie margines błędu jest najmniejszy, a skutki – najbardziej dotkliwe.
Rys. 2. Jakie jest procentowe prawdopodobieństwa danego ryzyka przy braku uprawnień fachowca?Najważniejsze zabezpieczenia są proste, ale często pomijane: jasna umowa, wskazanie osób z uprawnieniami, dokumentacja powykonawcza oraz weryfikacja ubezpieczenia OC. W praktyce to właśnie te elementy decydują o tym, czy remont zakończy się po myśli stron umowy, czy też wieloletnim sporem. Nie chodzi o brak zaufania do ekip, lecz o świadomość, że instalacje to obszar, w którym błędy wychodzą późno i kosztują najwięcej.
Instalacje elektryczne i hydrauliczne to nie dodatek do remontu, lecz jego fundament techniczny. Brak uprawnień wykonawców, nieprecyzyjne zapisy w umowie i pomijanie dokumentacji to najczęstsze źródła poważnych problemów technicznych i prawnych. Z perspektywy inwestora to właśnie w tym obszarze warto być najbardziej wymagającym.
Temat instalacji, odpowiedzialności ekip remontowych oraz realnych konsekwencji braku uprawnień został szczegółowo omówiony w odcinku podcastu Pewnego Lokalu: Jak oszukują firmy remontowe?
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
