W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób możemy sprawdzić granice działki.
Weryfikacja powierzchni działki jest jednym z elementów procesu sprawdzenia działki przed jej kupnem. Gdzie szukać niezbędnych informacji?
W przypadku pojęcia powierzchni działki warto jest rozróżnić jej powierzchnię rzeczywistą oraz prawną. Ta ostatnią sprawdzimy w oparciu o dwa rejestry - księgi wieczyste oraz ewidencję gruntów i budynków.
W księdze wieczystej, a dokładnie w jej dziale I, znajdziemy takie dane jak adres nieruchomości oraz jej powierzchnia. Przed zakupem nieruchomości warto, jest zapoznać się także z pozostałymi działami księgi (łącznie są cztery), co pozwoli na potwierdzenie kwestii własności, obciążeń nieruchomości, służebności, a także wierzytelności hipotecznych, obciążających nieruchomość, jeżeli takie istnieją. Dostęp do ksiąg ogranicza jedynie konieczność znajomości numeru księgi, prowadzonej dla interesującej nas działki. Treść księgi dostępna jest w formie elektronicznej w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, a także w wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego, przy czym w tym drugim przypadku konieczne jest złożenie wniosku o odpis z księgi wieczystej.
Oprócz sprawdzenia powierzchni działki w księdze należy również zweryfikować ją w ewidencji gruntów, wnioskując o wydanie wypisu z rejestru gruntów do odpowiedniego ze względu na położenie działki starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Warto przy tym pamiętać, że do uzyskania wypisu z rejestru gruntów oraz wyrysu z mapy ewidencyjnej uprawniony jest właściciel nieruchomości bądź inny podmiot, posiadający interes prawny.
W przypadku, gdyby okazało się, że zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działka ma powierzchnię inną niż ta, wskazana w księdze wieczystej, konieczne będzie złożenie wniosku o sprostowanie treści księgi wieczystej.
Kolejnym etapem weryfikacji wymiarów działki powinno być ich sprawdzenie przez geodetę, co pozwoli na określenie powierzchni rzeczywistej nieruchomości. Opinia geodety będzie tu najbardziej wiarygodna.
W celu uzyskania kompletnej wiedzy na temat działki, którą planujemy nabyć, w tym między innymi jej stanu prawnego, przeznaczenia i ograniczeń w budowie, jakości powietrza, bliskości obszarów chronionych i terenów zalewowych, topografii, pozwoleń na budowę wydanych w najbliższej okolicy, warto jest zwrócić się do prawników Pewnego Lokalu w celu zlecenia przeprowadzenia kompleksowego audytu działki.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
