W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób możemy sprawdzić granice działki.
Weryfikacja powierzchni działki jest jednym z elementów procesu sprawdzenia działki przed jej kupnem. Gdzie szukać niezbędnych informacji?
W przypadku pojęcia powierzchni działki warto jest rozróżnić jej powierzchnię rzeczywistą oraz prawną. Ta ostatnią sprawdzimy w oparciu o dwa rejestry - księgi wieczyste oraz ewidencję gruntów i budynków.
W księdze wieczystej, a dokładnie w jej dziale I, znajdziemy takie dane jak adres nieruchomości oraz jej powierzchnia. Przed zakupem nieruchomości warto, jest zapoznać się także z pozostałymi działami księgi (łącznie są cztery), co pozwoli na potwierdzenie kwestii własności, obciążeń nieruchomości, służebności, a także wierzytelności hipotecznych, obciążających nieruchomość, jeżeli takie istnieją. Dostęp do ksiąg ogranicza jedynie konieczność znajomości numeru księgi, prowadzonej dla interesującej nas działki. Treść księgi dostępna jest w formie elektronicznej w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, a także w wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego, przy czym w tym drugim przypadku konieczne jest złożenie wniosku o odpis z księgi wieczystej.
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
Oprócz sprawdzenia powierzchni działki w księdze należy również zweryfikować ją w ewidencji gruntów, wnioskując o wydanie wypisu z rejestru gruntów do odpowiedniego ze względu na położenie działki starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Warto przy tym pamiętać, że do uzyskania wypisu z rejestru gruntów oraz wyrysu z mapy ewidencyjnej uprawniony jest właściciel nieruchomości bądź inny podmiot, posiadający interes prawny.
W przypadku, gdyby okazało się, że zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działka ma powierzchnię inną niż ta, wskazana w księdze wieczystej, konieczne będzie złożenie wniosku o sprostowanie treści księgi wieczystej.
Kolejnym etapem weryfikacji wymiarów działki powinno być ich sprawdzenie przez geodetę, co pozwoli na określenie powierzchni rzeczywistej nieruchomości. Opinia geodety będzie tu najbardziej wiarygodna.
W celu uzyskania kompletnej wiedzy na temat działki, którą planujemy nabyć, w tym między innymi jej stanu prawnego, przeznaczenia i ograniczeń w budowie, jakości powietrza, bliskości obszarów chronionych i terenów zalewowych, topografii, pozwoleń na budowę wydanych w najbliższej okolicy, warto jest zwrócić się do prawników Pewnego Lokalu w celu zlecenia przeprowadzenia kompleksowego audytu działki.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
