Kontrola remontu TYRMA – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie prac wykończeniowych nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy są gotowe do bezproblemowego użytkowania. Część niedociągnięć jest widoczna od razu, a inne ujawniają się dopiero podczas dokładnego sprawdzenia płaszczyzn, połączeń, montażu i wykończenia detali.

Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują wykonanie prac remontowych i wykończeniowych oraz dokumentują stwierdzone nieprawidłowości. Poniższe przykłady dotyczą wyłącznie konkretnych realizacji opisanych w dwóch przekazanych raportach i nie stanowią ogólnej oceny wszystkich prac firmy.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez Maciej Tyryłło TYRMA

Firma usługowa Maciej Tyryłło TYRMA jest podmiotem działającym w branży usług budowlanych i wykończenia wnętrz. W publicznie dostępnych danych firma występuje jako indywidualna działalność gospodarcza. W tym artykule nie oceniamy całej działalności wykonawcy, lecz pokazujemy wyłącznie ustalenia z konkretnych kontroli.

Pewny Lokal sprawdza jakość prac ekip remontowych i wykończeniowych. Podczas kontroli inżynier może zweryfikować m.in. równość i sposób wykonania powierzchni, montaż elementów wyposażenia, wykończenie połączeń oraz inne detale istotne dla estetyki i użytkowania. Dokumentacja fotograficzna pomaga właścicielowi wskazać miejsca wymagające poprawy.

Do tego artykułu wykorzystaliśmy dwa przekazane raporty dotyczące wybranych realizacji: kontrolę przy ul. Porębskiego w Gdyni z 23.08.2023 r. oraz kontrolę przy ul. Okulickiego w Gdańsku z 13.11.2024 r. Są to przykładowe raporty wykorzystane jako baza artykułu, a nie informacja o całkowitej liczbie kontroli dotyczących realizacji tej firmy.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W dwóch wybranych raportach odnotowano łącznie 19 zgłoszeń: 12 w realizacji w Gdyni i 7 w realizacji w Gdańsku. Liczba ta dotyczy wyłącznie raportów wykorzystanych w tym artykule.

Zakres uwag był zróżnicowany. W Gdyni opisano m.in. płaszczyznę i poziom wylewki, dylatacje, nierówności i spękania tynku, regulację kabiny prysznicowej, ubytki akrylu, wykończenie przy wyjściu na balkon, zabrudzenia oraz różne wysokości włączników. W Gdańsku raport obejmował m.in. sposób ułożenia paneli, ich ponadnormatywne ugięcia, wygięty parapet MDF, poszczerbione płytki oraz miejscowe nierówności gładzi na suficie.

W galerii pokazujemy 15 fotografii. Ich dobór ma pokazać różne rodzaje problemów oraz obie analizowane realizacje. Nie każda uwaga ma taki sam ciężar techniczny — część dotyczy estetyki, a część sposobu wykonania lub komfortu użytkowania.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy Maciej Tyryłło TYRMA

Gdynia, ul. Porębskiego - kontrola z 23.08.2023 r.

Brak płaszczyzny i poziomu wylewki, lokal mieszkalny, Gdynia, 23.08.2023 r.

Nierówna wylewka może utrudniać prawidłowe wykonanie kolejnych warstw podłogi i wpływać na końcowy efekt posadzki. Przed dalszymi pracami warto zweryfikować odchylenia i w razie potrzeby odpowiednio przygotować podłoże.

Dylatacje wymagające wyrównania i wypełnienia, lokal mieszkalny, Gdynia, 23.08.2023 r.

Niedopracowane dylatacje są przede wszystkim kwestią jakości przygotowania podłoża. Ich wyrównanie i prawidłowe wypełnienie pomaga przygotować powierzchnię do dalszych prac oraz ograniczyć ryzyko problemów z warstwami wykończeniowymi.

Nierówność tynku, lokal mieszkalny, Gdynia, 23.08.2023 r.

Brak równej płaszczyzny tynku wpływa na wygląd ściany, szczególnie przy świetle padającym równolegle do powierzchni. Może też utrudniać estetyczny montaż listew, zabudowy lub innych elementów przylegających do ściany.

Zamknięcie kabiny prysznicowej i uszczelka do regulacji, lokal mieszkalny, Gdynia, 23.08.2023 r.

Ubytek akrylu i brak płaszczyzny tynku, lokal mieszkalny, Gdynia, 23.08.2023 r.

Ubytek akrylu oraz nierówność tynku mają widoczny wpływ na estetykę połączenia. Staranna poprawka pozwala uzyskać równą linię wykończenia i ograniczyć późniejsze pękanie lub odspajanie materiału w miejscu styku.

Brak uzupełnienia pianką pod wyjściem na balkon, lokal mieszkalny, Gdynia, 23.08.2023 r.

Nieuzupełniona przestrzeń przy wyjściu balkonowym wymaga dokończenia zgodnie z rozwiązaniem przewidzianym dla tego miejsca. Prawidłowe wypełnienie i wykończenie połączenia wpływa na szczelność oraz trwałość strefy przy progu.

Zabrudzone kafle w łazience, lokal mieszkalny, Gdynia, 23.08.2023 r.

Zabrudzenia płytek są przede wszystkim wadą estetyczną i kwestią końcowego standardu oddania prac. Przed rozliczeniem warto sprawdzić, czy zabrudzenia można bezpiecznie usunąć bez uszkodzenia powierzchni okładziny.

Różna wysokość włączników w mieszkaniu, lokal mieszkalny, Gdynia, 23.08.2023 r.

Niejednolita wysokość osprzętu elektrycznego wpływa przede wszystkim na estetykę i spójność wykończenia wnętrza. Przy kilku elementach znajdujących się w jednej strefie różnice są szczególnie łatwe do zauważenia.

Gdańsk, ul. Okulickiego - kontrola z 13.11.2024 r.

Panele podłogowe ułożone do szafek, Gdańsk, 13.11.2024 r.

Raport wskazuje, że panele w kuchni ułożono do szafek, a niewykończona część miała zostać zasłonięta blendą. Takie miejsce warto ocenić przed zakończeniem zabudowy, aby upewnić się, że rozwiązanie jest estetyczne i zgodne z przyjętym sposobem wykończenia.

Panele podłogowe ułożone do szafek - detal, Gdańsk, 13.11.2024 r.

Drugie ujęcie pokazuje detal styku podłogi z zabudową. Dokumentacja z kilku perspektyw ułatwia ocenę zakresu prac, które pozostają do wykończenia przed końcowym odbiorem.

Ponadnormatywne ugięcia paneli, Gdańsk, 13.11.2024 r.

W raporcie odnotowano miejsca, w których panele w sypialni uginają się ponadnormatywnie. Taki objaw może obniżać komfort chodzenia i wskazywać na potrzebę sprawdzenia podłoża lub sposobu ułożenia podłogi.

Ponadnormatywne ugięcia paneli - drugie miejsce, Gdańsk, 13.11.2024 r.

Kolejne zdjęcie dokumentuje drugie miejsce wskazane przez inżyniera. W raporcie zapisano, że wykonawca miał wykonać poprawki w celu wyeliminowania zjawiska, dlatego warto zweryfikować efekt po ich zakończeniu.

Wygięty parapet MDF w sypialni, Gdańsk, 13.11.2024 r.

Parapet MDF został opisany jako lekko wygięty. Raport nie rozstrzyga jednoznacznie przyczyny, dlatego zasadne jest skupienie się na samym efekcie i prawidłowym wykończeniu szczelin przy ramie okiennej.

Poszczerbione płytki w łazience, Gdańsk, 13.11.2024 r.

Poszczerbienia krawędzi płytek mają przede wszystkim znaczenie estetyczne, ale przy widocznych krawędziach wpływają też na jakość detalu. Raport wskazuje, że miejsce miało zostać zasłonięte elementem zabudowy oraz wykończone silikonem i listwą maskującą.

Nierówności gładzi na suficie, Gdańsk , 13.11.2024 r

Delikatne wgłębienia w gładzi mogą być widoczne po pomalowaniu, szczególnie przy bocznym oświetleniu. W raporcie przewidziano przeszpachlowanie i ponowne pomalowanie tej części sufitu.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

Wśród usterek i uwag pojawiających się w dwóch wybranych raportach znalazły się problemy związane z równością powierzchni, wykończeniem ścian i sufitów, podłogami, detalami przy stolarce i zabudowie, okładzinami ceramicznymi oraz osprzętem. W materiale widać zarówno drobne niedociągnięcia estetyczne, jak i elementy wymagające poprawy ze względu na sposób użytkowania.

W obu realizacjach istotne było dokładne obejrzenie detali, których łatwo nie zauważyć przy pobieżnym oglądzie. Dokumentacja pokazuje też, że pojedynczy raport może obejmować bardzo różne obszary — od podłoża i tynku po panele, płytki czy elementy wyposażenia.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola przed końcowym rozliczeniem prac pozwala uporządkować stan realizacji i wskazać elementy wymagające poprawek. Osoba bez doświadczenia technicznego może zauważyć część problemów wizualnych, ale pomiary, ocena płaszczyzn, montażu i detali wykonawczych często wymagają dokładniejszego sprawdzenia.

Inżynier Pewnego Lokalu może przygotować listę uwag i dokumentację fotograficzną, która ułatwia rozmowę z wykonawcą oraz późniejszą weryfikację poprawek. Dzięki temu właściciel otrzymuje konkretny materiał odnoszący się do rzeczywistego stanu prac, zamiast opierać się wyłącznie na ogólnym wrażeniu po zakończeniu remontu.

Jeżeli remont zbliża się do końca, kontrolę warto przeprowadzić jeszcze przed ostatecznym rozliczeniem z ekipą, aby mieć możliwość omówienia i udokumentowania elementów wymagających poprawy.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.