W poniższym artykule wyjaśniamy, czy kupno nieruchomości obciążonej hipoteką jest bezpieczne.
Fakt, iż dana nieruchomość ma obciążoną hipotekę, nie oznacza, że jej zakup będzie szczególnie trudny lub obarczony wysokim ryzykiem. Konieczne jest jedynie dopilnowanie kilku formalności, dzięki czemu dług poprzedniego właściciela nie obciąży nabywcy.
Przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości konieczne jest dokładne sprawdzenie jej stanu prawnego, zwłaszcza w przypadku, gdy jest to nieruchomość pochodząca z rynku wtórnego. Podstawowym elementem takiego audytu jest zbadanie księgi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości. Dzięki weryfikacji wpisów w księdze potwierdzimy jej położenie, dane właściciela, a także jej obciążenia, w tym zadłużenie hipoteczne. O obciążeniu hipoteki nieruchomości dowiemy się z działu IV księgi. Jeżeli takie obciążenie istnieje, wówczas w dziale IV znajdziemy informację o jego wysokość i walucie, w jakiej udzielony został kredyt bądź pożyczka. Hipoteka służy zabezpieczeniu wierzytelności, co oznacza, że wierzyciel może dochodzić zaspokojenia swojego roszczenia z nieruchomości. Bez znaczenia pozostaje fakt, kto jest jej aktualnym właścicielem, dlatego tak ważne jest dopilnowanie wykreślenia hipoteki w przypadku nabycia zadłużonego mieszkania, którego hipoteka jest obciążona.
Wierzytelność może zostać spłacona przez sprzedającego jeszcze przed zawarciem umowy sprzedaży z jego środków własnych lub zaliczką bądź zadatkiem, otrzymanym od kupującego jako zabezpieczenie umowy przedwstępnej, jeżeli strony zdecydują się na jej podpisanie. W takim przypadku najbezpieczniej jest zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego. Po spłacie hipoteki sprzedający powinien uzyskać od wierzyciela zaświadczenie o całkowitej spłacie zobowiązania, zawierającego zgodę na wykreślenie hipoteki. Będzie ono podstawą do złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie zobowiązania z działu IV, a potwierdzenie złożenia wniosku powinno zostać przekazane notariuszowi przed zawarciem umowy sprzedaży.
Innym rozwiązaniem jest zapisanie w umowie sprzedaży, iż środki wpłacane przez kupującego w pierwszej kolejności trafią do wierzyciela (sprzedający musi dostarczyć zaświadczenie zawierające dane wierzyciela, wskazujące aktualną wysokość zobowiązania, numer rachunku do jego spłaty oraz promesę wykreślenia hipoteki po całkowitej spłacie kredytu), a pozostała część środków - bezpośrednio na rachunek sprzedającego.
Procedura, mająca na celu wykreślenie istniejącego obciążenia hipotecznego nieruchomości, w przypadku domu wymaga podjęcia takich samych działań jak wtedy, gdy przedmiotem umowy sprzedaży jest lokal mieszkalny. Najważniejsze z punktu widzenia kupującego jest to, aby zadłużenie poprzedniego właściciela zostało uregulowane tak, aby nie obciążało nabywcy. Do tego należy dążyć, ustalając ze sprzedającym szczegóły transakcji.
Zawsze warto pamiętać o szczegółowym sprawdzeniu księgi wieczystej nieruchomości, najlepiej przy wsparciu prawnika. Prawnicy Pewnego Lokalu służą swoim doświadczeniem i specjalistyczną wiedzą na każdym etapie zakupu nieruchomości, także w zakresie weryfikacji zapisów umownych oraz audytu prawnego domu, mieszkania lub działki przed zakupem.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
