Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Nieruchomość w spółce cywilnej

W poniższym artykule wyjaśniamy, czy spółka cywilna może nabyć nieruchomość.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Forma spółki cywilnej wybierana bywa ze względu na stosunkowo niskie koszty jej założenia oraz dość prosty sposób jej prowadzenia. Minusem takiego rozwiązania jest przede wszystkim odpowiedzialność wspólników całym majątkiem prywatnym na przykład w przypadku pojawienia się długów. Jak natomiast wygląda kwestia wniesienia jako wkładu do spółki nieruchomości? Zapraszamy do lektury.

Czy spółka cywilna może nabyć nieruchomość

Spółka cywilna nie posiada odrębnej osobowości prawnej - w jej imieniu jest wykonywana przez jej wspólników. Dlatego też spółka nie ma możliwości nabycia w swoim imieniu praw (na przykład własności nieruchomości) - nabycia dokonują wspólnicy. Nieruchomość może zostać przez wspólnika wniesiona do spółki tytułem wkładu, co wymaga sporządzenia aktu notarialnego, potwierdzającego ten fakt (umowa spółki lub odrębna umowa przeniesienia własności).

Jeżeli nieruchomość ma być jedynie używana przez spółkę, wystarczająca będzie zwykła forma pisemna, przy czym w takim przypadku nie wejdzie ona w skład majątku spółki. Przyjmuje się, że nawet wniesienie nieruchomości, będącej częścią wspólnego majątku małżonków, będących wspólnikami spółki, do jej majątku również wymaga formy notarialnej. Na podstawie aktu notarialnego w księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości, dokonywany jest wpis w polu dotyczącym rodzaju współwłasności (zazwyczaj „wspólność łączna wspólników spółki cywilnej”). Z kolei w przypadku wystąpienia wspólnika ze spółki nie ma obowiązku zachowania formy notarialnej - wykreślenie wpisu w księdze dokonywane jest na podstawie jego pisemnego oświadczenie o wypowiedzeniu udziału w spółce z poświadczonym notarialnie podpisem.

Podatnikami podatku od nieruchomości są wspólnicy spółki, a nie spółka. Jeżeli wśród wspólników znajduje się osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, wówczas wspólnicy spółki są zobowiązani do regulowania podatku od nieruchomości na zasadach, obowiązujących osoby prawne.

Wspólność łączna wspólników spółki cywilnej

Ze względu na fakt, że spółka cywilna nie jest odrębnym od jej wspólników podmiotem prawnym, nie może ona posiadać majątku. Majątek wniesiony przez wspólników oraz nabywany przez nich w ramach spółki jest wspólnym majątkiem wspólników spółki (współwłasność łączna). Żaden ze wspólników nie może nim rozporządzać samodzielnie ani żądać jego podziału w czasie trwania spółki. Dopiero w momencie rozwiązania spółki wspólność ulega przekształceniu we współwłasność w częściach ułamkowych. Wystąpienie wspólnika ze spółki również skutkuje wyodrębnieniem jego ułamkowych udziałów.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

autor posta Piotr Semeniuk

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych. Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

PORADNIKI

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka