W poniższym artykule wyjaśniamy, czy spółka cywilna może nabyć nieruchomość.
Forma spółki cywilnej wybierana bywa ze względu na stosunkowo niskie koszty jej założenia oraz dość prosty sposób jej prowadzenia. Minusem takiego rozwiązania jest przede wszystkim odpowiedzialność wspólników całym majątkiem prywatnym na przykład w przypadku pojawienia się długów. Jak natomiast wygląda kwestia wniesienia jako wkładu do spółki nieruchomości? Zapraszamy do lektury.
Spółka cywilna nie posiada odrębnej osobowości prawnej - w jej imieniu jest wykonywana przez jej wspólników. Dlatego też spółka nie ma możliwości nabycia w swoim imieniu praw (na przykład własności nieruchomości) - nabycia dokonują wspólnicy. Nieruchomość może zostać przez wspólnika wniesiona do spółki tytułem wkładu, co wymaga sporządzenia aktu notarialnego, potwierdzającego ten fakt (umowa spółki lub odrębna umowa przeniesienia własności).
Jeżeli nieruchomość ma być jedynie używana przez spółkę, wystarczająca będzie zwykła forma pisemna, przy czym w takim przypadku nie wejdzie ona w skład majątku spółki. Przyjmuje się, że nawet wniesienie nieruchomości, będącej częścią wspólnego majątku małżonków, będących wspólnikami spółki, do jej majątku również wymaga formy notarialnej. Na podstawie aktu notarialnego w księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości, dokonywany jest wpis w polu dotyczącym rodzaju współwłasności (zazwyczaj „wspólność łączna wspólników spółki cywilnej”). Z kolei w przypadku wystąpienia wspólnika ze spółki nie ma obowiązku zachowania formy notarialnej - wykreślenie wpisu w księdze dokonywane jest na podstawie jego pisemnego oświadczenie o wypowiedzeniu udziału w spółce z poświadczonym notarialnie podpisem.
Podatnikami podatku od nieruchomości są wspólnicy spółki, a nie spółka. Jeżeli wśród wspólników znajduje się osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, wówczas wspólnicy spółki są zobowiązani do regulowania podatku od nieruchomości na zasadach, obowiązujących osoby prawne.
Ze względu na fakt, że spółka cywilna nie jest odrębnym od jej wspólników podmiotem prawnym, nie może ona posiadać majątku. Majątek wniesiony przez wspólników oraz nabywany przez nich w ramach spółki jest wspólnym majątkiem wspólników spółki (współwłasność łączna). Żaden ze wspólników nie może nim rozporządzać samodzielnie ani żądać jego podziału w czasie trwania spółki. Dopiero w momencie rozwiązania spółki wspólność ulega przekształceniu we współwłasność w częściach ułamkowych. Wystąpienie wspólnika ze spółki również skutkuje wyodrębnieniem jego ułamkowych udziałów.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W tej kwestii najlepiej jest zwrócić się o pomoc do specjalistów w tej dziedzinie. Dlaczego? Ponieważ same problemy prawne potrafią być dla zwykłego człowieka przytłaczające. Nasza firma Pewny Lokal to rozumie, dlatego dla Państwa potrzeb dostępny jest nasz zespół prawników. Wielu z Państwa zapewne zastanawia się, dlaczego jest to tak ważne. Po pierwsze kupno nieruchomości od spółki cywilnej nieco różni się sprzedażą od osoby fizycznej. Wynika to między innymi z tego, że zgodę na sprzedaż muszą wyrazić wszyscy wspólnicy. To z kolei oznacza nieco inną umowę sprzedaży. Nie oznacza to jednak, że tego typu umowy są pozbawione pułapek prawnych. Dzięki naszym prawnikom mogą jednak Państwo ich uniknąć. To z kolei może się wiązać między innymi z dużymi oszczędnościami. Warto więc skorzystać z naszej oferty analizy prawnej umowy spółki cywilnej przed jej podpisaniem. Nie należy także zapominać o odbiorze technicznym nieruchomości lub jej audycie. Nasi prawnicy mają w tych kwestiach odpowiednie doświadczenie, gdyż nasza firma Pewny Lokal ma za sobą ponad 12 tysięcy analiz prawnych, w tym również w sprawach dotyczących spółek.
Często bowiem okazuje się, że nieruchomości kupowane przez spółki posiadają wiele wad technicznych. Wady te niejednokrotnie nie są widoczne na pierwszy rzut oka. Tutaj również może Państwu pomóc nasza firma Pewny Lokal. Nasi inżynierowie dokonają dla Państwa wszelkich potrzebnych pomiarów, przy użyciu najnowocześniejszych technik oraz sprzętu. Ponadto dzięki swojemu doświadczeniu oni wiedzą, na co szczególnie warto zwrócić uwagę. Nasza firma ma bowiem za sobą ponad 30 tysięcy odbiorów technicznych mieszkań. Dzięki temu po pierwsze będziecie mogli Państwo zweryfikować stan faktyczny nieruchomości z danymi zawartymi w umowie. Po drugie dzięki sporządzonej przez nasz zespół specjalistów dokumentacji, znacznie łatwiej będzie Państwu wyegzekwować swoje prawa na drodze sądowej. Dzięki nam mogą Państwo w ten sposób znacznie przyspieszyć przebieg sprawy, a co za tym idzie zmniejszyć jej koszty. Jeżeli więc zależy Państwu na kompleksowym zabezpieczeniu Państwa zakupu nieruchomości od spółki cywilnej, to warto skorzystać z naszej oferty.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
