Operat szacunkowy określa wartość nieruchomości lub gruntu i przygotowywany jest przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Sporządzany jest na podstawie procedur określonych w przepisach prawa. W przypadku wycen związanych ze służebnościami operat szacunkowy dotyczy nie tylko nieruchomości, ale także ograniczeń, które wynikają z nałożonych służebności i mają bezpośredni wpływ na proces wyceny.
Służebność przesyłu oznacza zgodę właściciela nieruchomości do korzystania przez przedsiębiorcę z części jego terenu w celach przesyłowych. Dotyczy to urządzeń, które służą do odprowadzania lub doprowadzania mediów takich jak para, gaz, płyny, czy energia elektryczna oraz innych urządzeń nienależących do nieruchomości jako części składowe.
W tym przypadku operat szacunkowy służy do wykazania wartości odszkodowania dla właściciela nieruchomości za ograniczenie jego prawa własności. Może się to odnosić do ubiegania się o wynagrodzenie z tytułu korzystania z gruntu przez przedsiębiorcę, bądź odszkodowania za obniżenia wartości nieruchomości spowodowanej obecnością urządzeń przesyłowych.
Służebność drogi koniecznej ustanawiana jest na mocy umowy obustronnej, bądź sądownie. Wynika z sytuacji, w której właściciel nieruchomości w celu uzyskania do niej dostępu musi skorzystać z drogi biegnącej przez czyjąś nieruchomość.
Operat szacunkowy w przypadku służebności drogi koniecznej wykonywany jest w celu ustanowienia jednorazowego, bądź cyklicznego wynagrodzenia na podstawie rzeczywistego obciążenia nieruchomości, spowodowanej udzieleniem dostępu do drogi publicznej.
Służebność gruntowa dotyczy prawa, które przysługuje właścicielowi nieruchomości do obciążenia innej nieruchomości. Dotyczy to na przykład korzystania z fragmentu działki, lub źródeł wody, czy prądu, bądź przejazdu przez cudzą działkę.
Operat szacunkowy w tej sytuacji wykonywany jest między innymi, gdy właściciel chce sprzedać nieruchomość obciążoną służebnością gruntową. Możliwe jest także wykonanie operatu szacunkowego wówczas, gdy właściciel chciałby się ubiegać o odszkodowanie ze względu na ograniczenie praw własności, bądź wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości czy gruntu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W zdarzeniach dotyczących służebności przesyłu, drogi koniecznej czy gruntu operat szacunkowy jest niewątpliwie kluczowym dokumentem. Pozwala on na wycenę nieruchomości lub gruntów użytkowanych przez inny podmiot, poprzez ustalenie wynagrodzenia, bądź odszkodowania na podstawie wystawionej oceny przez rzeczoznawcę majątkowego. Należy pamiętać, że każdy przypadek związany ze służebnością podlega nie tylko ustawie i rozporządzeniu dotyczących operatu szacunkowego, ale rozpatrywany jest indywidualnie i może być zależny również od innych przepisów prawa.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
