Rewolucja w cenniku największego portalu ogłoszeniowego to koniec ery masowych, niskiej jakości ofert i początek walki o realne dotarcie do klienta. Dowiedz się, dlaczego te zmiany wymuszą profesjonalizację branży i co oznaczają one dla Twojego portfela oraz komfortu szukania mieszkania.
Rynek nieruchomości w Polsce od lat opiera się na portalach ogłoszeniowych, a jednym z najważniejszych graczy pozostaje Otodom. To właśnie tam spotykają się sprzedający, kupujący i pośrednicy. W najnowszym odcinku podcastu Pewnego Lokalu z udziałem Jana Dziekońskiego – analityka i eksperta rynku – szeroko omówiono zmiany w modelu rozliczeń wprowadzane przez portal oraz ich potencjalne skutki dla całej branży.
Dotychczasowy system opierał się głównie na abonamentach, które pozwalały agencjom publikować dużą liczbę ogłoszeń bez istotnych ograniczeń. Taki model sprzyjał ilości – często kosztem jakości.
Zapraszamy do wysłuchania 41. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem, Wiktorią Domagałą i Janem Dziekońskim.
Nowe podejście zakłada odejście od prostych pakietów na rzecz bardziej elastycznego systemu. Opłaty mają być powiązane z widocznością i skutecznością ogłoszeń. W praktyce oznacza to, że pośrednicy będą płacić nie tylko za obecność na portalu, ale przede wszystkim za realne dotarcie do klientów.
Zmiana ta wymusza bardziej świadome zarządzanie ofertami i budżetem marketingowym.
Nowy model Otodom Zmiany nie są przypadkowe – wynikają z kilku istotnych trendów rynkowych. Po pierwsze, rośnie konkurencja między portalami, co wymusza poprawę jakości ofert i doświadczenia użytkowników.
Po drugie, sam rynek nieruchomości się zmienia. Wahania popytu, dostępność kredytów czy rosnące wymagania klientów sprawiają, że znaczenie rzetelnych informacji jest coraz większe.
Nie bez znaczenia jest także kwestia wiarygodności. Duża liczba duplikatów, nieaktualnych ogłoszeń czy tzw. ofert „wabików” obniża zaufanie do platformy. Nowy model ma ograniczyć te zjawiska poprzez mechanizmy finansowe.
Dla branży pośrednictwa oznacza to konieczność dostosowania się do nowych realiów:
Zmiany wymuszają bardziej analityczne podejście do pracy i odejście od masowego publikowania ogłoszeń.
Nowy model Otodom - wpływ na rynekNowy model może przełożyć się również na klientów. Z jednej strony rosnące koszty promocji mogą wpłynąć na poziom prowizji pośredników.
Z drugiej strony poprawa jakości ofert to realna korzyść dla kupujących. Mniejsza liczba nieaktualnych ogłoszeń i większa przejrzystość danych mogą znacząco ułatwić proces poszukiwania nieruchomości.
Sprzedający z kolei mogą liczyć na bardziej profesjonalną promocję swoich ofert, co zwiększa szanse na skuteczną sprzedaż.
Nowy model rozliczeń wpłynie także na sposób tworzenia ogłoszeń:
Ogłoszenia będą musiały być lepiej przygotowane, aby uzasadnić koszty ich promowania.
|
Stary model |
Nowy model |
|
Abonament za pakiet ogłoszeń |
Opłata za widoczność ogłoszenia |
|
Brak limitu publikacji |
Selekcja ofert |
|
Nacisk na ilość |
Nacisk na jakość |
|
Mniejsze znaczenie marketingu |
Większe znaczenie promocji |
|
Dużo duplikatów |
Ograniczenie duplikatów |
Zmiany wprowadzone przez Otodom wpisują się w szerszy proces profesjonalizacji rynku. Coraz większą rolę odgrywają technologie, analiza danych oraz zaawansowane narzędzia marketingowe.
Równocześnie rosną oczekiwania klientów. Pośrednik przestaje być jedynie osobą prezentującą nieruchomości – coraz częściej pełni funkcję doradcy, analityka i stratega.
Jak podkreśla Jan Dziekoński, takie zmiany – choć początkowo trudne – mogą w dłuższej perspektywie poprawić jakość całego rynku. Ograniczenie słabych ofert i większy nacisk na profesjonalizm sprzyjają budowaniu zaufania i stabilności sektora.
Aby lepiej zrozumieć mechanizmy stojące za tymi zmianami oraz ich potencjalne skutki, warto zapoznać się z pełnym odcinkiem podcastu: https://youtu.be/BUFC-61HDGg
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
Zapraszamy do wysłuchania 32. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
