Zarezerwuj

Jak sprawdzić pozwolenie na budowę dewelopera?

Jednym z zabezpieczeń, które wprowadza ustawa deweloperska jest nałożony na dewelopera obowiązek przedstawienia nabywcy określonych dokumentów. Jednym z nich jest pozwolenie na budowę.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu bezpieczeństwa inwestycji?

Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w kupnie nieruchomości od dewelopera.

Oberzyj film pokazujący, dlaczego warto poprosić nas o pomoc przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera.


Spis treści:

  1. Obowiązek dewelopera
  2. Informacja dotycząca pozwolenia na budowę w umowie deweloperskiej oraz prospekcie informacyjnym
  3. Co sprawdzić w treści pozwolenia na budowę?
     

Specyfika kupna lokalu na rynku pierwotnym sprowadza się do tego, że bardzo często ma to miejsce jeszcze przed powstaniem budynku – na etapie tzw. dziury w ziemi. Znaczna część nabywców decyduje się na zawarcie umowy deweloperskiej na bardzo wczesnych etapach inwestycji. Taka forma kupna domu czy mieszkania wiąże się jednak ze zwiększonym ryzykiem, dlatego ustawodawca regulując te kwestie stosownie zabezpieczył nabywców. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nakłada na dewelopera obowiązek przedstawienia nabywcom odpowiednich dokumentów. 

1. Obowiązek dewelopera

Jednym z zabezpieczeń, które wprowadza ustawa deweloperska jest nałożony na dewelopera obowiązek przedstawienia nabywcy określonych dokumentów. Jednym z nich jest właśnie pozwolenie na budowę, z którego kopią nabywca na żądanie ma prawo się zapoznać w lokalu przedsiębiorstwa dewelopera.

2. Informacja dotycząca pozwolenia na budowę w umowie deweloperskiej oraz prospekcie informacyjnym

Zawierając umowę deweloperską należy upewnić się, że zawiera ona wszystkie obligatoryjne elementy, które narzuca ustawa. W kontekście pozwolenia na budowę, deweloper ma obowiązek w treści umowy deweloperskiej uwzględnić informacje dotyczące:

  • numeru pozwolenia na budowę,
  • oznaczenia organu, który wydał pozwolenie,
  • kwestii czy pozwolenie jest zaskarżone oraz czy jest ostateczne.

 

Pozwolenie na budowę stanowi kluczowy element, będący warunkiem rozpoczęcia inwestycji. Jest to nic innego, jak decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy przez dewelopera. Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane, organy  administracji architektoniczno – budowlanej prowadzą w formie elektronicznej rejestr decyzji o pozwolenie na budowę. Aktualnie, znaczna część danych zawartych w rejestrze jest powszechnie dostępna i jawna.

3. Co sprawdzić w treści pozwolenia na budowę?

W pozwoleniu na budowę jest kilka kwestii, na które należy zwrócić szczególną uwagę. Należą do nich:

  • data wydania pozwolenia, bowiem decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna;
  • informacja wskazująca, kto dokładnie otrzymał pozwolenie (czy decyzja jest skierowana do dewelopera);
  • nazwa i adres inwestycji oraz zakres prac, których pozwolenie na budowę dotyczy,
  • informacja, czy wydana decyzja jest ostateczna – zgodnie z kodeksem prawa administracyjnego, decyzja jest ostateczna, jeśli nie służy od niej odwołanie w administracyjnym toku instancji lub wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy. Wówczas, w treści pozwolenia, powinna być zamieszczona stosowna adnotacja, świadcząca o ostateczności danej decyzji.

 

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem:  797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka