Jak sprawdzić pozwolenie na budowę dewelopera?

Spis treści:

1. Obowiązek dewelopera
2. Informacja dotycząca pozwolenia na budowę w umowie deweloperskiej oraz prospekcie informacyjnym
3. Co sprawdzić w treści pozwolenia na budowę?
    

Specyfika kupna lokalu na rynku pierwotnym sprowadza się do tego, że bardzo często ma to miejsce jeszcze przed powstaniem budynku – na etapie tzw. dziury w ziemi. Znaczna część nabywców decyduje się na zawarcie umowy deweloperskiej na bardzo wczesnych etapach inwestycji. Taka forma kupna domu czy mieszkania wiąże się jednak ze zwiększonym ryzykiem, dlatego ustawodawca regulując te kwestie stosownie zabezpieczył nabywców. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nakłada na dewelopera obowiązek przedstawienia nabywcom odpowiednich dokumentów. 

1. Obowiązek dewelopera

Jednym z zabezpieczeń, które wprowadza ustawa deweloperska jest nałożony na dewelopera obowiązek przedstawienia nabywcy określonych dokumentów. Jednym z nich jest właśnie pozwolenie na budowę, z którego kopią nabywca na żądanie ma prawo się zapoznać w lokalu przedsiębiorstwa dewelopera.

2. Informacja dotycząca pozwolenia na budowę w umowie deweloperskiej oraz prospekcie informacyjnym

Zawierając umowę deweloperską należy upewnić się, że zawiera ona wszystkie obligatoryjne elementy, które narzuca ustawa. W kontekście pozwolenia na budowę, deweloper ma obowiązek w treści umowy deweloperskiej uwzględnić informacje dotyczące:

• numeru pozwolenia na budowę,
• oznaczenia organu, który wydał pozwolenie,
• kwestii czy pozwolenie jest zaskarżone oraz czy jest ostateczne.

Pozwolenie na budowę stanowi kluczowy element, będący warunkiem rozpoczęcia inwestycji. Jest to nic innego, jak decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy przez dewelopera. Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane, organy  administracji architektoniczno – budowlanej prowadzą w formie elektronicznej rejestr decyzji o pozwolenie na budowę. Aktualnie, znaczna część danych zawartych w rejestrze jest powszechnie dostępna i jawna.

3. Co sprawdzić w treści pozwolenia na budowę?

W pozwoleniu na budowę jest kilka kwestii, na które należy zwrócić szczególną uwagę. Należą do nich:

• data wydania pozwolenia, bowiem decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna;
• informacja wskazująca, kto dokładnie otrzymał pozwolenie (czy decyzja jest skierowana do dewelopera);
• nazwa i adres inwestycji oraz zakres prac, których pozwolenie na budowę dotyczy,
• informacja, czy wydana decyzja jest ostateczna – zgodnie z kodeksem prawa administracyjnego, decyzja jest ostateczna, jeśli nie służy od niej odwołanie w administracyjnym toku instancji lub wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy. Wówczas, w treści pozwolenia, powinna być zamieszczona stosowna adnotacja, świadcząca o ostateczności danej decyzji.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem:  797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.