Specyfika kupna lokalu na rynku pierwotnym sprowadza się do tego, że bardzo często ma to miejsce jeszcze przed powstaniem budynku – na etapie tzw. dziury w ziemi. Znaczna część nabywców decyduje się na zawarcie umowy deweloperskiej na bardzo wczesnych etapach inwestycji. Taka forma kupna domu czy mieszkania wiąże się jednak ze zwiększonym ryzykiem, dlatego ustawodawca regulując te kwestie stosownie zabezpieczył nabywców. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nakłada na dewelopera obowiązek przedstawienia nabywcom odpowiednich dokumentów.
Jednym z zabezpieczeń, które wprowadza ustawa deweloperska jest nałożony na dewelopera obowiązek przedstawienia nabywcy określonych dokumentów. Jednym z nich jest właśnie pozwolenie na budowę, z którego kopią nabywca na żądanie ma prawo się zapoznać w lokalu przedsiębiorstwa dewelopera.
Zawierając umowę deweloperską należy upewnić się, że zawiera ona wszystkie obligatoryjne elementy, które narzuca ustawa. W kontekście pozwolenia na budowę, deweloper ma obowiązek w treści umowy deweloperskiej uwzględnić informacje dotyczące:
Pozwolenie na budowę stanowi kluczowy element, będący warunkiem rozpoczęcia inwestycji. Jest to nic innego, jak decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy przez dewelopera. Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane, organy administracji architektoniczno–budowlanej prowadzą w formie elektronicznej rejestr decyzji o pozwolenie na budowę. Aktualnie, znaczna część danych zawartych w rejestrze jest powszechnie dostępna i jawna.
W pozwoleniu na budowę jest kilka kwestii, na które należy zwrócić szczególną uwagę. Należą do nich:
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
