Obecnie w sieci możemy znaleźć odpowiedzi na wszystkie pytanie, jakie tylko przyjdą nam do głowy. Bardzo często jednak uzyskane w ten sposób informacje nie są do końca wiarygodne, a czasami mają niewiele wspólnego z rzeczywistością. Jednak kiedy poszukujemy konkretnych informacji na dany temat, warto zajrzeć na tematyczne forum, gdzie użytkownicy mogą nas wesprzeć swoją wiedzą i doświadczeniem. Tak bywa właśnie w przypadku przygotowywania się do kupna mieszkania.
Zastawiając się nad kupnem mieszkania, niewątpliwie warto, jest zajrzeć na branżowe portale, a także tematyczne fora internetowe, pamiętając jednocześnie o tym, że do tych drugich należy podejść z dystansem. Ich użytkownicy nie muszą być osobami postronnymi, dlatego też nie do końca warto, jest kierować się poradami i opiniami, znalezionymi na forach. Mimo to stanowić one mogą interesujący dodatek do merytorycznej wiedzy, którą czerpać możemy ze sprawdzonych źródeł.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Jeżeli mamy wątpliwości odnośnie wiarygodności dewelopera, realizującego interesującą nas inwestycję, należy przede wszystkim sprawdzić jego doświadczenie, a także sytuację finansową i prawną. Najważniejsze informacje na temat nieruchomości znajdują się w prowadzonej dla niej księdze wieczystej, o podanie numeru, której poprosić możemy dewelopera. Z księgi, która składa się z czterech działów, dowiemy między innymi, kto jest właścicielem gruntu, na którym powstaje inwestycja, czy nie jest on zadłużony bądź obciążony prawami osób trzecich lub służebnościami.
Księgę sprawdzić możemy w wersji elektronicznej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (https://ekw.ms.gov.pl) lub składając wniosek o odpis z księgi w wydziale wieczystoksięgowym właściwego dla położenia nieruchomości Sądu Rejonowego. Księgę sprawdzić dobrze jest przy pomocy prawnika. Prawnicy Pewnego Lokalu w ramach usługi sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości dokładnie analizują wszystkie wpisy, co daje gwarancję zidentyfikowania potencjalnych ryzyk prawnych bądź istniejących niezgodności na przykład pomiędzy księgą a ewidencją gruntów.
Dodatkowo ważnym źródłem informacji jest prospekt informacyjny, stanowiący załącznik do umowy deweloperskiej, z którym zapoznać się może każdy zainteresowany, występując o jego udostępnienie do dewelopera.
Jak mądrze przygotować się do kupna mieszkania?Na forum tematycznym możemy zadać pytanie dotyczące najważniejszych kwestii, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania, lub też poszukać, czy takie pytanie padło już wcześniej w danym miejscu. Bez problemu znajdziemy bardzo liczne wskazówki.
Wśród najczęściej pojawiających się odpowiedzi są następujące punkty:
Często na forach pojawiają się polecenia, dotyczące na przykład konkretnego dewelopera lub agencji nieruchomości, do których należy podejść z pewnym dystansem, nie do końca ufając bezstronności użytkowników takiego forum. Zdarza się, że opinie i komentarze, zarówno pozytywne, jak i negatywne, które możemy znaleźć na forach, są efektem współpracy danych użytkowników na przykład z deweloperem, który w ten sposób chce poprawić swój wizerunek w sieci.
Na pewno, jeżeli wskazówki, udzielane na forum, pomagają nam uporządkować posiadaną już wiedzę lub uzupełnić ją o dodatkowe informacje, wówczas warto skorzystać z porad, udzielanych na forum.
Należy je jednak traktować tylko jako dodatek do rzetelnie przeprowadzonej analizy rynku, a następnie- kompleksowego audytu nieruchomości, który jest niezbędnym narzędziem do uzyskania pełnej wiedzy na temat kupowanego mieszkania. Bez tego może okazać się, że staniemy się właścicielami mieszkania, które nie jest pozbawione wad, zarówno fizycznych, jak i prawnych. Dlatego tak istotne jest zarówno dokładne sprawdzenie mieszkania pod kątem technicznym i prawnym, jak i weryfikacja zapisów umowy, którą będziemy podpisywać. Jeżeli nie mamy pewności, że sami poradzimy sobie z tym zadaniem, warto jest, wesprzeć się wiedzą i doświadczeniem inżynierów i prawników, współpracujących z Pewnym Lokalem.
Informacje przed kupnem mieszkaniaZ samego prospektu informacyjnego możemy dowiedzieć się wiele o deweloperze, w tym o zrealizowanych przez niego inwestycjach oraz jego sytuacji prawno-finansowej, ale też o danej inwestycji i powstającym budynku bądź budynkach. W części indywidualnej prospektu znajdziemy z kolei informacje dotyczące wybranego lokalu oraz jego cenę za metr kwadratowy.
Dewelopera dobrze jest też sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, gdzie potwierdzimy między innymi formę prawną firmy, wysokość kapitału zakładowego oraz jej ewentualne zadłużenie. Dodatkowo możemy wystąpić do dewelopera o okazanie zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami i opłatami w ZUS i US.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu na temat REITów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
