O co pytać przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule poruszymy temat kupna mieszkania na rynku pierwotnym.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Kupowanie mieszkania na rynku pierwotnym z pozoru wydaje się bardzo prostym rozwiązaniem. Wystarczy wybrać dewelopera i konkretną inwestycję, zdecydować się na odpowiedni lokal, podpisać umowę i odebrać klucze. Nie jest to jednak, aż tak łatwe. Warto wiedzieć, o co pytać, zanim zdecydujemy się na nieruchomość.

Od konkurencji odróżnia nas to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Pułapki przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego

W pierwszej kolejności warto rozważyć wszystkie kwestie techniczne. W zależności czy kupujesz gotowe mieszkanie z rynku pierwotnego, czy tzw. „dziurę w ziemi”, czyli lokal, który fizycznie jeszcze nie stoi, musisz wziąć pod uwagę inne kwestie. Nieco łatwiej jest z gotową nieruchomością, ponieważ możesz ją zobaczyć, dokładnie ocenić rozkład, przeanalizować solidność całego budynku, ocenić widok z okna czy balkonu, zwrócić uwagę na nasłonecznienie itd. W przypadku lokali, które dopiero zostaną wybudowane, możliwości bezpośrednich oględzin nie ma. O co pytać w takiej sytuacji? Oczywiście konieczne jest zobaczenie projektu, a jeszcze lepiej wizualizacji komputerowej. Nierzadko zdarza się, że analizując to, co narysowane zostało przez architektów, wydaje nam się, że nieruchomość jest wręcz wymarzona. Po wybudowaniu budynku okazuje się jednak, że to nie do końca to, czego oczekiwaliśmy. Dlatego wszelkie wizualizacje są tak przydatne. Jeżeli jest taka możliwość, warto także obejrzeć inną, podobną inwestycję, która już stoi oraz skorzystać z opinii osób, które dokonały zakupu od wybranej przez Ciebie firmy.

Zakup mieszkania od dewelopera – o co trzeba zapytać?

Kolejne pytania odnośnie mieszkań z rynku pierwotnego, dotyczą aspektów prawnych. Przede wszystkim trzeba sprawdzić księgę wieczystą, chociaż tutaj nie powinno być żadnych problemów, ale także istotne jest, aby dokładnie przeanalizować sytuację dewelopera. Czasami zdarza się, że firma, od której kupujemy mieszkanie, jest zadłużona lub niewypłacalna, co może generować późniejsze problemy. Należy także zwrócić uwagę na to, w jaki sposób finansowana jest cała inwestycja. Najlepiej oczywiście, jeśli budowa odbywa się za gotówkę, jednak nie należy obawiać się nieruchomości kredytowanych. Dlaczego? Ponieważ bank dokładnie sprawdza, czy może udzielić pożyczki, dzięki czemu masz pewność, że deweloper ma z czego spłacać kredyt. Dodatkowo należy dokładnie przeanalizować umowę, w której powinna się znaleźć: cena końcowa, opis stanu deweloperskiego, w którym otrzymasz mieszkania, i informacje dotyczące parkingu, komórki lokatorskiej, piwnicy oraz parkingu. Oczywiście musi się tam także znaleźć kwestia reklamacji i gwarancji oraz termin przekazania kluczy.

Jeżeli obawiasz się, że odbiór mieszkania z rynku pierwotnego lub też przeanalizowanie umowy Cię przerośnie, skorzystaj z naszych usług. Dopniemy wszystkie formalności za Ciebie, a Ty będziesz cieszył się swoim miejscem na ziemi!

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 20 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka