Czy w takiej sytuacji konieczne jest sporządzenie ekspertyzy budowlanej, czy może wystarczy opinia techniczna i z jakimi kosztami należy liczyć się, decydując się na jedno lub drugie rozwiązanie?
Opinia techniczna od ekspertyzy różni się objętością i zwięzłością. Ten pierwszy dokument przygotowywany jest w oparciu o oględziny badanej nieruchomości oraz o dostępną dokumentację projektową. Natomiast w przypadku ekspertyzy konieczne jest przeprowadzenie przez uprawnionego rzeczoznawcę badań budynku z uwzględnieniem obiektywnych testów użytych materiałów oraz wyliczeń wytrzymałości jego elementów konstrukcyjnych. Ekspertyza powinna dodatkowo zawierać wskazania odnośnie możliwości i sposobów zlikwidowania zidentyfikowanych nieprawidłowości. Sam dokument jest obszerny i składa się z części opisowej oraz obliczeniowej i często jest postrzegany jako bardziej znaczący niż opinia. W rzeczywistości wykonanie ekspertyzy budowlanej niezbędne jest tylko w kilku przypadkach, określonych przez prawo budowlane (na przykład kiedy planowane jest przeprowadzenie modernizacji budynku lub zmiana jego przeznaczenia). W innych sytuacjach, na przykład w przypadku zaistnienia sporu z drugą stroną umowy w zakresie stanu technicznego nieruchomości lub właśnie gdy konieczne jest skorzystanie z rękojmi, ocena techniczna będzie w zupełności wystarczająca. Warto podkreślić, że również w przypadku sporu sądowego zlecona przez stronę poszkodowaną ekspertyza najprawdopodobniej nie zostanie wykorzystana, ponieważ sąd zleci jej wykonanie niezależnym biegłym. Nie bez znaczenia jest też fakt, że koszt opinii jest kilkukrotnie niższy od ekspertyzy, a kształtuje się średnio na poziomie kilkuset złotych.
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Często zdarza się, że wspólnoty mieszkaniowe zlecają wykonanie przeglądu budynku tak, aby w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości móc skorzystać z ich naprawienia w ramach rękojmi, bez konieczności ponoszenia zbędnych kosztów. Dosyć powszechne, również wśród przedstawicieli wspólnot, jest przekonanie, że ekspertyza, sporządzona i podpisana przez rzeczoznawcę budowlanego, jest dokumentem o większej mocy niż opinia. W rzeczywistości obydwa dokumenty mają taką samą wagę i jeżeli deweloper będzie gotów naprawić zidentyfikowane usterki, to zrobi to na podstawie opinii technicznej.
Opinię techniczną przygotowuje inżynier lub technik budowlany, posiadający kompleksową wiedzę, oraz, tak jak w przypadku Pewnego Lokalu, duże doświadczenie oraz możliwość wykorzystania najwyższej klasy profesjonalnego sprzętu do przeprowadzenia koniecznych pomiarów. Dzięki temu, zlecając przegląd budynku Pewnemu Lokalowi, zyskujemy gwarancję kompleksowego sprawdzenia nieruchomości pod względem technicznym.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu na temat REITów.
Zapraszamy do posłuchania rozmowy Piotra Semeniuka z Michałem Klisiem - specjalistą od geodanych.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy na odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
