Kiedy mieszkanie kupione od dewelopera będzie nasze? Jakie są różnice w przeniesieniu własności lokalu między rynkiem pierwotnym, rynkiem wtórnym? Na te pytania znajdziesz odpowiedzi w poniższym artykule.
Zgodnie z artykułem 157 § 1 Kodeksu Cywilnego "własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu”.
Oznacza to, że momencie gdy podpiszemy umowę sprzedaży (pamiętajmy, że musi ona posiadać formę notarialną) staniemy się właścicielami tego lokalu.
Ważnym elementem jest także zapis w Księdze Wieczystej. Notariusz powinien po podpisaniu umowy sprzedaży wnioskować o zmianę właściciela ujawnionego w Księgach Wieczystych. Wpis do Księgi ma charakter deklaratoryjny i potwierdza prawo własności. Nie bez znaczenia jest także funkcja Ksiąg Wieczystych. W przypadku wątpliwości domniemywa się, że informacje ujawnione w Księdze są prawdziwe.
Jeżeli kupujemy mieszkanie od dewelopera (deweloper ten nie ma jeszcze wyodrębnionych lokali z nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja) konieczne jest wcześniejsze wyodrębnienie lokali. Dopiero po wyodrębnieniu deweloper może przenieść na nas własność danego mieszkania. Na mocy ustawy deweloperskiej możemy podpisać z deweloperem umowę deweloperską na mocy której notariusz wpisze do księgi wieczyste gruntu realizowanej inwestycji obowiązek wobec dewelopera, by ten wyodrębnił lokal i przeniósł jego własność na nas.
Wyodrębniony lokal stanowi osobną nieruchomość (z udziałem w nieruchomości wspólnej) i posiada własną księgę wieczystą. Przed wyodrębnieniem lokalu mieszkalnego, deweloper najpierw musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku. Wyodrębnienie lokalu wiąże się także z odbiorem lokalu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku przystępujemy do odbioru lokalu. Ważne by podczas lokalu wskazać wszystkie wady i usterki lokalu tak by cieszyć się nowym mieszkaniem bez przykrych niespodzianek. Po dokonanym odbiorze następuje przystąpienie do aktu notarialnego, na mocy którego lokal stanie się naszą własnością.
Jeżeli chcesz sprawdzić czy Twoja umowa podpisana z deweloper zabezpieczenia Cię w należyty sposób skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz kontakt@pewnylokal.pl
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
