Rejestr klauzul niedozwolonych nieruchomości

Najczęściej są to zapisy, które nie były uzgadniane z konsumentem, a więc takie, na których zapisanie w umowie nie miał on wpływu. Te, które wymienione są w kodeksie cywilnym, nie stanowią zamkniętej listy klauzul niedozwolonych. Warto też podkreślić, że rejestr klauzul abuzywnych, zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z 2015 roku, nie stanowi pozakonstytucyjnego źródła prawa, co oznacza, że klauzule uznane w umowie jednego konsumenta za abuzywne nie stają się takimi automatycznie w przypadku umów, zawieranych z innymi przedsiębiorcami.

Klauzule abuzywne - co powinno wzbudzić czujność

Rejestr klauzul niedozwolonych jest bardzo rozbudowany, pełną ich listę znajdziemy na stronie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Tym, na co trzeba zwrócić największą uwagę, kiedy podejrzewany, że dany zapis może mieć charakter, to przede wszystkim:

• czy służy on wyłączeniu odpowiedzialności względem konsumenta w przypadku niewywiązania się sprzedającego z umowy, bądź też ograniczeniu odpowiedzialności za nienależyte wypełnienie umownego zobowiązania,
• czy kupujący miał możliwość wcześniejszego zapoznania się z nim,
• czy nie uzależnia wykonania umowy od podpisana innego porozumienia lub umowy,
• czy nie upoważnia sprzedającego do jednostronnej zmiany zapisów umownych bez istotnej przyczyny,
• czy nie zawiera zezwolenia na scedowanie praw i obowiązków, wynikających z umowy, bez zgody kupującego.

Aby wykonać bezpieczny zakup nieruchomości, dobrze by było skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami w rynku nieruchomości, a ceny ich usług są transparentne. Eksperci z Pewnego Lokalu nie boją się wyzwań. Prawnicy z Pewnego Lokalu sprawdzają umowy deweloperskie m.in. pod kątem klauzul niedozwolonych stosowanych przez deweloperów.

Klauzule abuzywne a pośrednik nieruchomości

Osobnym tematem są klauzule abuzywne w umowach zawieranych z pośrednikami nieruchomości. Wątpliwości budzi sam fakt podpisywania umowy na wyłączność, dodatkowo w umowach bardzo często pojawiają się zapisy, niekorzystne dla klientów agencji nieruchomości. Do takich należą na przykład postanowienia, umożliwiające jednostronne przedłużenie przez pośrednika obowiązywania umowy na czas określony, w przypadku niezłożenia przez kontrahenta stosownego oświadczenia. W umowie nie powinny znaleźć się też między innymi zapisy o zobowiązaniu do zapłaty prowizji pośrednikowi nawet w sytuacji, gdy umowa zostanie wykonana nienależycie lub wcale, ani takie dotyczące jakichkolwiek kar umownych, należnych w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy.

Jeżeli mamy jakiekolwiek wątpliwości, czy dany zapis nie narusza naszych praw, dobrze skontaktować się z miejskim lub powiatowym rzecznikiem konsumentów z organizacji konsumenckich (Federacja Konsumentów, Stowarzyszenie Konsumentów Polskich, Stowarzyszenie dla Powiatu).

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera w sporze z deweloperem?

Zamów pomoc prawnika lub inżyniera z Pewny Lokal!

• Wysyłamy do deweloperów pisma i wezwania.
• Po naszej interwencji deweloperzy usuwają usterki lub zwracają pieniądze.
• Zatrudniamy doświadczonych adwokatów oraz inżynierów.

Pomożemy w każdym sporze z deweloperem.
Wiemy, na jakie przepisy się powołać.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy w sporze z deweloperem?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.