Zawierając umowę deweloperską jednym z jej integralnych elementów jest prospekt informacyjny. Jest to instrument ochrony nabywców lokali, który zawiera informacje o deweloperze oraz o przedmiotowej inwestycji i nieruchomości. Kolejnym, kluczowym elementem tejże umowy jest rzut projektowy nabywanego lokalu.
Bardzo ważnym dokumentem jest rzut projektowy lokalu. Zgodnie z ustawą deweloperską, jest to obligatoryjny załącznik do prospektu informacyjnego a co za tym idzie – umowy deweloperskiej. Zawiera on szereg znaczących dla nabywcy informacji, które jednocześnie są zobowiązaniem dewelopera, do wybudowania budynku i lokalu zgodnego z ich treścią. Rzut, załączony do prospektu informacyjnego przedstawia:
Rzut projektowy stanowi rysunek budowlany nieruchomości. Na jego podstawie nabywca może dowiedzieć się między innymi, jak planowane jest rozmieszczenie pomieszczeń – tj. układ mieszkania lub domu. Ponadto, wskazuje on, gdzie znajdować się będą ściany lub wnęki konkretnych pomieszczeń. Zdarza się, że dodatkowo w rzucie określone jest planowane rozmieszczenie instalacji czy gniazdek elektrycznych. Dodatkowo, rzut projektowy wskazuje metraż lokalu ze wskazaniem metrażu poszczególnych izb.
Dlaczego tak istotne jest, aby rzut projektowy był jak najbardziej dokładny? Najczęściej lokal nabywany od dewelopera jest w tzw. stanie deweloperskim. Oznacza to, że to po stronie nabywcy leży wykończenie mieszkania a w tym również aranżacja wnętrza.
W naszej praktyce spotkaliśmy się już z sytuacją, kiedy niedokładny rzut projektowy był przyczyną powstania sporu między nabywcą a deweloperem. Miało to miejsce, kiedy nabywca przygotowując się do wykańczania mieszkania rozpoczął proces kupna mebli, które miały być umiejscowione zgodnie z rzutem projektowym lokalu. Niestety, mieszkanie znacznie różniło się od tego, które było przedstawione na rzucie projektowym, co spowodowało, że zamówiona przez klienta wanna na wymiar, która miała znaleźć miejsce we wnęce łazienki, zupełnie tam nie pasowała. W związku z zaistniałą sytuacją zrodził się spór między stronami umowy. Nabywcy przysługiwało bowiem roszczenie wobec dewelopera o naprawienie szkody, spowodowanej nieprecyzyjnie sporządzonym rzutem projektowym. Wyraźnie widać tu, jak ważne jest aby deweloper, z którym podpisujemy umowę, sporządził dokładny i precyzyjny rzut projektowy lokalu.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z filmu dowiesz się m.in. co, jeśli deweloper odmawia usunięcia wad po odbiorze mieszkania.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Najważniejsze zagadnienia w zasięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
