Mimo, iż znaczna większość umów jest zgodna z prawem, wciąż zdarzają się nieuczciwi deweloperzy, którzy narażają nabywców na podpisanie niekorzystnej dla nich umowy, kamuflując między różnymi zapisami klauzule, które niewłaściwie dbają o prawa i interesy konsumentów.
Zgodnie z ustawą deweloperską, umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Z obowiązkiem tym wiąże się konieczność zwrócenia się do notariusza, któremu za dokonaną czynność przysługuje stosowne wynagrodzenie. Część deweloperów przenosi w umowie obowiązek zapłaty za czynności notarialne na nabywców. Jest to niezgodne z literą prawa, ponieważ ustawa deweloperska mówi wprost, iż koszt zawarcia umowy deweloperskiej wraz ze sporządzeniem wypisów aktu notarialnego ponoszą strony w częściach równych. Deweloper ma jedynie prawo, do obciążenia nabywcy w całości kosztem zawarcia umowy przenoszącej własność, ponieważ ustawa tego nie reguluje wprost, pozostawiając tę kwestię do uzgodnienia stronom.
Zagłębiając się w treść umowy deweloperskiej, warto poszukać informacji, czy przypadkiem deweloper nie zawarł w niej klauzuli przyznającej mu prawo do obciążenia gruntu hipoteką na dowolnym etapie realizacji inwestycji. Jeśli znajdziesz taki zapis w proponowanej przez dewelopera umowie, upewnij się, że ten zobowiąże się do bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Ma to kluczowe znaczenie dla nabywcy, ponieważ w polskim prawie hipoteka nie jest przypisana do osoby, lecz do gruntu. Oznacza to, że jeśli deweloper obciąży nieruchomość hipoteką i nie zobowiąże się do przedłożenia Ci promesy, wówczas, jako nabywca lokalu to właśnie Ty staniesz się dłużnikiem a bank będzie mógł skutecznie dochodzić swoich praw wobec Ciebie.
Czytając przedłożony projekt umowy deweloperskiej, sprawdź koniecznie czy deweloper nie zastrzegł sobie w niej prawa do dokonania jednostronnego odbioru lokalu, w przypadku niestawiennictwa nabywcy podczas odbioru technicznego. Jest to klauzula niedozwolona i bardzo niebezpieczna z punktu widzenia konsumenta. Zgodnie z tym zapisem, deweloper miałby prawo do dokonania odbioru technicznego i samodzielnego stwierdzenia, że nieruchomość, którą ma przekazać jest zgodna z umową. Dodatkowo, zapis ten grozi pozbawieniem nabywcy prawa dochodzenia roszczeń w związku ze stwierdzonymi wadami lokalu.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
