Umowa deweloperska - kruczki

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska - kruczki | 797 014 014

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym trzeba się liczyć z zawarciem umowy deweloperskiej. Najczęściej jest to wielostronicowy dokument, który przed podpisaniem powinno się dokładnie przeanalizować.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Mimo, iż znaczna większość umów jest zgodna z prawem, wciąż zdarzają się nieuczciwi deweloperzy, którzy narażają nabywców na podpisanie niekorzystnej dla nich umowy, kamuflując między różnymi zapisami klauzule, które niewłaściwie dbają o prawa i interesy konsumentów.

Koszt zawarcia umowy deweloperskiej

Zgodnie z ustawą deweloperską, umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Z obowiązkiem tym wiąże się konieczność zwrócenia się do notariusza, któremu za dokonaną czynność przysługuje stosowne wynagrodzenie. Część deweloperów przenosi w umowie obowiązek zapłaty za czynności notarialne na nabywców. Jest to niezgodne z literą prawa, ponieważ ustawa deweloperska mówi wprost, iż koszt zawarcia umowy deweloperskiej wraz ze sporządzeniem wypisów aktu notarialnego ponoszą strony w częściach równych. Deweloper ma jedynie prawo, do obciążenia nabywcy w całości kosztem zawarcia umowy przenoszącej własność, ponieważ ustawa tego nie reguluje wprost, pozostawiając tę kwestię do uzgodnienia stronom.

Prawo do obciążenia gruntu hipoteką

Zagłębiając się w treść umowy deweloperskiej, warto poszukać informacji, czy przypadkiem deweloper nie zawarł w niej klauzuli przyznającej mu prawo do obciążenia gruntu hipoteką na dowolnym etapie realizacji inwestycji. Jeśli znajdziesz taki zapis w proponowanej przez dewelopera umowie, upewnij się, że ten zobowiąże się do bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Ma to kluczowe znaczenie dla nabywcy, ponieważ w polskim prawie hipoteka nie jest przypisana do osoby, lecz do gruntu. Oznacza to, że jeśli deweloper obciąży nieruchomość hipoteką i nie zobowiąże się do przedłożenia Ci promesy, wówczas, jako nabywca lokalu to właśnie Ty staniesz się dłużnikiem a bank będzie mógł skutecznie dochodzić swoich praw wobec Ciebie.

Kruczki dotyczące odbioru mieszkania

Czytając przedłożony projekt umowy deweloperskiej, sprawdź koniecznie czy deweloper nie zastrzegł sobie w niej prawa do dokonania jednostronnego odbioru lokalu, w przypadku niestawiennictwa nabywcy podczas odbioru technicznego. Jest to klauzula niedozwolona i bardzo niebezpieczna z punktu widzenia konsumenta. Zgodnie z tym zapisem, deweloper miałby prawo do dokonania odbioru technicznego i samodzielnego stwierdzenia, że nieruchomość, którą ma przekazać jest zgodna z umową. Dodatkowo, zapis ten grozi pozbawieniem nabywcy prawa dochodzenia roszczeń w związku ze stwierdzonymi wadami lokalu.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem:  797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 146 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka