Podczas odbioru mieszkanie jest sprawdzane przez kupującego, często przy wsparciu pomocnika, pod względem zgodności z umową, z normami i prawem budowlanym, a także pod kątem ewentualnych wad i usterek. Co w sytuacji, gdy tych ostatnich jest sporo?
Kwestią często wzbudzającą niepokój kupujących jest to, czy dla dewelopera podpisanie przez nich protokołu nie jest jednoznaczne z zaakceptowaniem przez nabywcę stanu mieszkania. Odpowiedź jest jedna- nie. To właśnie podpisanie protokołu przez obydwie strony jest katalizatorem dalszych działań dewelopera, który zgodnie z ustawą deweloperską ma 14 dni od dnia odbioru na odniesienie się do stwierdzonych w mieszkaniu usterek, a następnie 30 dni na naprawienie uznanych wad. W związku z tym podpisanie protokołu niezależnie od ilości i rodzaju wad, jakie zidentyfikowaliśmy w lokalu, leży tak naprawdę w interesie nabywcy.
Warto podkreślić, że odbiór mieszania nie jest jednoznaczny z przekazaniem kluczy, chyba, że tak mamy zapisane w umowie deweloperskiej. Jeżeli jednak w naszej umowie nie mamy żadnych ustaleń w tym zakresie, oznacza to, że klucze otrzymamy po podpisaniu umowy przyrzeczonej.
W sytuacji, gdy zgodnie z umową mieszkanie w momencie odbioru przechodzi w nasze posiadanie, a deweloperowi zależy na tym, aby wstrzymać się z przekazaniem kluczy do momentu naprawienia usterek, warto na to przystać. Należy tylko dopilnować, aby stosowna adnotacja znalazła się w protokole odbioru. Wówczas klucze odbierzemy podczas tzw. drugiego odbioru, który przeprowadzany jest już po usunięciu wad.
Jeżeli jednak mieszkanie odbierzemy podczas odbioru usterkowego, musimy mieć świadomość, że jesteśmy zobowiązani umożliwić deweloperowi (a w praktyce najczęściej generalnemu wykonawcy) wejście do lokalu w celu prowadzenia prac naprawczych.
Dwa argumenty przemawiają za wstrzymaniem się z odbieraniem kluczy, jeżeli umożliwia to umowa oraz sam deweloper. Po pierwsze- dzięki temu kupujący zyskuje kontrargument wobec ewentualnych domniemań dewelopera, że nowe usterki, które zostały wcześniej przeoczone, powstały w międzyczasie z winy kupującego. Po drugie- odmowa przyjęcia kluczy na „pierwszym" odbiorze technicznym mobilizuje dewelopera do szybszego usunięcia usterek.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Zachęcamy do obejrzenia.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
