W artykule wyjaśniamy, kiedy KOWR może skorzystać z prawa pierwokupu, jakie wyjątki przewidują przepisy oraz jak przygotować się do bezpiecznego zakupu działki.
Zakup działki rolnej może wydawać się prostą transakcją, jednak w wielu przypadkach obowiązujące przepisy przyznają Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR) szczególne uprawnienia. Jednym z nich jest prawo pierwokupu KOWR, które może wpłynąć na przebieg sprzedaży, wydłużyć procedurę oraz w określonych sytuacjach doprowadzić do przejęcia nieruchomości przez Skarb Państwa. Dlatego jeszcze przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, czy planowana transakcja podlega przepisom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Prawo pierwokupu KOWR polega na możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa na takich samych warunkach, jakie zostały uzgodnione pomiędzy sprzedającym a kupującym.
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
W praktyce oznacza to, że strony zawierają u notariusza warunkową umowę sprzedaży. Następnie dokument trafia do KOWR, który ma określony czas na podjęcie decyzji, czy skorzysta z przysługującego mu prawa.
Jeżeli KOWR nie złoży oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, transakcja może zostać sfinalizowana pomiędzy stronami.
Nie każda sprzedaż działki rolnej podlega tym przepisom. Wszystko zależy od rodzaju nieruchomości, jej powierzchni oraz okoliczności konkretnej transakcji.
Najczęściej prawo pierwokupu KOWR może mieć zastosowanie przy sprzedaży nieruchomości rolnych, które spełniają warunki określone w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego.
Przed podpisaniem umowy warto ustalić:
Proces sprzedaży nieruchomości objętej prawem pierwokupu przebiega w kilku etapach.
Najpierw strony podpisują warunkową umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Następnie notariusz zawiadamia KOWR o zawartej umowie.
Po otrzymaniu dokumentów KOWR analizuje transakcję i podejmuje decyzję, czy skorzysta z przysługującego prawa.
Jeżeli:
Przepisy przewidują szereg wyjątków, w których prawo pierwokupu KOWR nie znajduje zastosowania lub możliwość jego wykonania jest ograniczona.
Wyłączenia mogą dotyczyć między innymi transakcji zawieranych pomiędzy najbliższymi członkami rodziny lub innych sytuacji wskazanych w obowiązujących przepisach.
Każdy przypadek warto jednak analizować indywidualnie, ponieważ znaczenie mają zarówno charakter nieruchomości, jak i status stron umowy.
Przed zakupem warto zweryfikować:
Pozwala to ocenić, czy transakcja może podlegać przepisom dotyczącym prawa pierwokupu.
Tabela – najważniejsze etapy procedury
Etap | Co się dzieje? | Znaczenie dla kupującego |
Analiza nieruchomości | Sprawdzenie statusu działki | Ocena ryzyka transakcji |
Warunkowa umowa sprzedaży | Podpisanie aktu notarialnego | Transakcja uzależniona od decyzji KOWR |
Zawiadomienie KOWR | Notariusz przekazuje dokumenty | Rozpoczyna się bieg ustawowego terminu |
Decyzja KOWR | Wykonanie lub niewykonanie prawa pierwokupu | Określa dalszy przebieg sprzedaży |
Umowa końcowa | Przeniesienie własności | Następuje po rezygnacji KOWR z prawa pierwokupu |
Przed podpisaniem umowy warto przeanalizować dokumentację nieruchomości oraz upewnić się, czy sprzedaż nie będzie wymagała dodatkowych formalności. Dobrym rozwiązaniem jest również konsultacja z notariuszem lub prawnikiem specjalizującym się w obrocie nieruchomościami rolnymi.
Pozwala to uniknąć nieprzewidzianych komplikacji i odpowiednio zaplanować harmonogram transakcji.
Prawo pierwokupu KOWR jest jednym z najważniejszych elementów, które należy uwzględnić podczas zakupu działki rolnej. W określonych przypadkach może ono wydłużyć procedurę sprzedaży lub doprowadzić do przejęcia nieruchomości przez KOWR na warunkach ustalonych przez strony. Dokładna analiza dokumentów, sprawdzenie statusu gruntu oraz wcześniejsza konsultacja ze specjalistą pozwalają ograniczyć ryzyko i bezpiecznie przeprowadzić całą transakcję.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
