W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób można znieść sądowe zabezpieczenie nieruchomości.
Zdarza się, że wierzyciel występuje do sądu z wnioskiem o zabezpieczenie nieruchomości dłużnika. Warto jednak zdawać sobie sprawę z tego, że nawet jeśli sąd wyda postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia, dłużnik nadal ma kilka możliwych dróg działania.
Ustawodawca przewidział możliwość ochrony wierzyciela przed niewypłacalnością dłużnika, chodzi o roszczenie pauliańskie. Instytucja ta zapobiega sytuacji, w której dłużnik wyprzedaje majątek i tym samym zaspokojenie wierzyciela przestaje być możliwe.
Wierzyciel może w takiej sytuacji pozwać dłużnika i zawrzeć w pozwie wniosek o zabezpieczenie roszczenia. Wskazywany jest przy tym sposób zabezpieczenia, czyli zakaz zbywania i obciążania danej rzeczy. Tym samym przedmiotem zabezpieczenia może być np. nieruchomość. Wniosek o zabezpieczenie nieruchomości może również złożyć osoba roszcząca sobie prawo do nieruchomości.
Sąd uwzględni wniosek o zabezpieczenie nieruchomości pod kilkoma warunkami, które jednak są dość łatwe do spełnienia dla wnioskującego. Po pierwsze, wnioskodawca musi uprawdopodobnić swoje roszczenie. To oznacza natomiast, że nie musi udowadniać, że ma rację, tylko że jest to wysoce prawdopodobne.
Po drugie, wnioskodawca musi wykazać, że brak zabezpieczenia utrudni lub uniemożliwi mu wyegzekwowanie korzystnego dla niego wyroku. Chodzi m.in. o sytuację, gdy dłużnik próbuje wyzbyć się nieruchomości ze swojego majątku, co uniemożliwiłoby zaspokojenie wnioskodawcy. Wreszcie po trzecie - sposób zabezpieczenia (w tym wypadku zakaz zbywania i obciążania nieruchomości) nie może być zbyt uciążliwy dla dłużnika.
Dłużnik powinien jednocześnie zdawać sobie sprawę z faktu, że o wydaniu przez sąd zabezpieczenia nieruchomości dowie się, dopiero gdy sąd wydający postanowienie przekaże je do sądu wieczystoksięgowego, a ten wpisze ostrzeżenie do księgi wieczystej i doręczy je dłużnikowi. Co jednak dłużnik może zrobić, by znieść sądowe zabezpieczenie nieruchomości?
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W pierwszej kolejności dłużnik po otrzymaniu postanowienia, może złożyć zażalenie na postanowienie o wydaniu zabezpieczenia. W zażaleniu powinien próbować wykazać, że jedna ze wspomnianych wyżej przesłanek nie wystąpiła (czyli np. brak zabezpieczenia nie utrudni wierzycielowi wyegzekwowania korzystnego dla niego wyroku). Dłużnik może również wykazywać, że roszczenie nie jest prawdopodobne, ponieważ np. spłaca terminowo roszczenie lub doszedł wcześniej do porozumienia z wierzycielem (najlepiej potwierdzić to odpowiednimi dokumentami).
Może się jednak zdarzyć, że zażalenie nie zostanie uwzględnione. Dłużnik może jeszcze żądać uchylenia lub zmiany prawomocnego postanowienia – musi jednak zmienić się przyczyna zabezpieczenia (lub w ogóle zniknąć). Dłużnik może na przykład przedstawić dowody, że jego sytuacja majątkowa zmieniła się i jest na tyle dobra, że nie ma ryzyka niezrealizowania wyroku. Dłużnik może również próbować argumentować, że ze względu na zmianę sytuacji tylko sprzedaż nieruchomości pozwoli mu na uniknięcie upadłości, co z kolei oznaczałoby, że sposób zabezpieczenia nieruchomości jest dla niego zbyt uciążliwy.
Jeśli złożenie zażalenia albo żądanie o uchylenie lub zmianę prawomocnego postanowienia okażą się nieskuteczne, dłużnik może skorzystać z jeszcze jednego rozwiązania. Chodzi o instytucję depozytu sądowego. Dłużnik musi wtedy złożyć na rachunek depozytowy Ministra Finansów sumę zabezpieczenia, żądaną przez uprawnionego we wniosku o udzielenie zabezpieczenia.
Gdy depozyt zostanie złożony, zabezpieczenie upada, a pieniądze wpłacone przez dłużnika zostają wypłacone wierzycielowi po uprawomocnieniu się wyroku uwzględniającego powództwo. Dłużnik, po złożeniu depozytu, powinien zwrócić się do sądu o wydanie postanowienia stwierdzającego upadek zabezpieczenia.
Tym samym dłużnik może skorzystać z realnych rozwiązań umożliwiających zniesienie sądowego zabezpieczenia nieruchomości – i wcale nie jest skazany w swych staraniach na porażkę.
Materiał opracowany we współpracy z portalem GetHome.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
