Kupując mieszkanie, inwestorzy zwracają uwagę na jego cenę, lokalizację czy wizualizację wyglądu. Mało kto, zastanawia się, co by było, gdyby… A przecież kupno przysłowiowej „dziury w ziemi” wiąże się także z ryzykiem upadłości dewelopera. Zwłaszcza teraz, gdy sytuacja polityczno-gospodarcza nie należy do najlepszych. Dlatego warto wiedzieć, kiedy następuje upadłość dewelopera? Jakie prawa Ci wtedy przysługują? Co stanie się z Twoimi pieniędzmi? A także, czy rękojmia przepada wraz z bankructwem dewelopera?
Upadłość dewelopera miejsce w sytuacji, gdy przestaje on opłacać swoje wymagalne zobowiązania przez okres dłuższy niż 3 miesiące. Drugą przesłanką do ogłoszenia upadłości jest sytuacja, kiedy wartość wszystkich zobowiązań przekracza wartość wszystkich aktywów i taki stan utrzymuje się przez 2 lata. Taka sytuacja może mieć miejsce, jeśli deweloper, kalkulując koszty inwestycji, nie zabezpieczył środków na niespodziewane wydatki, np. rosnące wynagrodzenia lub ceny, lub dokonał niewłaściwych inwestycji.
Gdy sąd wyda decyzję o upadłości dewelopera, wszystkie działania mają na celu maksymalne zaspokojenie potrzeb roszczeniowych wierzycieli. W pierwszej kolejności są nimi nabywcy lokali.
Na szczęście wraz z wejściem tzw. ustawy deweloperskiej, skoczyły się sytuacje, kiedy po ogłoszeniu upadłości dewelopera nabywcy tracili całe zainwestowane pieniądze.
Ustawa ma chronić osoby fizyczne kupujące lokale mieszkalne. Nie chroni natomiast w przypadku zakupu lokali przeznaczonych na działalność usługową.
Po ogłoszeniu upadłości w pierwszej kolejności sąd stara się zaspokoić potrzeby lokalowe inwestorów. Sprawdza się, czy jest możliwe od razu przeniesienie na nich prawa własności. Jeśli nie, w następnym kroku poszukuje się inwestora (np. innego dewelopera), który mógłby wykupić całość inwestycji i dokończyć budowę.
Jeśli nie ma chętnego lub brak przesłanek ekonomicznych za kontynuacją budowy, syndyk może dokonać likwidacji majątku dewelopera i sprzedać budowę.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W takiej sytuacji można domagać się roszczeń pieniężnych, które zostaną zaspokojone z masy wyodrębnionej z rachunków powierniczych nabywców i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Jeśli środki zostały wpłacone na rachunek powierniczy zamknięty, to odzyskamy całość środków. W dobrej sytuacji są także osoby, które wpłaciły pieniądze na rachunek powierniczy otwarty, ale z gwarancją bankową lub ubezpieczeniową.
Natomiast osoby, które wpłaciły pieniądze na rachunek powierniczy otwarty bez gwarancji, odzyskają tylko środki, które pozostały na rachunku.
Nabywcy mogą odegrać kluczową rolę podczas upadłości dewelopera. Mogą zaproponować własne wyjście z sytuacji np. sprzedaż nieruchomości czy zamianę lokali między wierzycielami.Warto zaznaczyć, że wpływ na dalsze losy inwestycji mają również nabywcy. W ciągu 30 dni od dnia ogłoszenia upadłości, grupa min 20% nabywców może zawrzeć układ i zaproponować własne wyjście z sytuacji np.:
Rękojmia jest ustawową formą odpowiedzialności sprzedającego za wady fizyczne i prawne. W przypadku nieruchomości rękojmia obowiązuje przez 5 lat od momentu przekazania lokalu kupującemu. Przez ten okres, wszystkie wady, które zostały stwierdzone w mieszkaniu (z wyjątkiem takich, o których kupujący wiedział w chwili zakupu) powinien naprawić deweloper. Co w sytuacji, kiedy deweloper upada?
W przypadku upadłości dewelopera rękojmia nie wygasa. Zmienia się jednak charakter roszczenia. Z roszczenie o usunięcie wady zamienia się w roszczenie pieniężne. Jeśli wada została zgłoszona przed ogłoszeniem upadłości, to takie roszczenie zostanie wpisane na listę wierzytelności dewelopera i będzie zaspokojone z masy upadłościowej.
Jeśli wada zostanie wykryta i zgłoszona już po ogłoszeniu upadłości, obowiązki z tytułu rękojmi przechodzą na syndyka. Zwykle jednak syndyk w tym momencie odmawia wykonania naprawy, gdyż nie posiada odpowiedniego zaplecza technicznego. W takiej sytuacji wierzycielowi przysługuje roszczenie z tytułu poniesionej straty wynikłej z niemożności uzyskania od dłużnika świadczenia. Będzie ono odpowiadać kosztom zastępczego usunięcia wad. Taka wierzytelność podlega zgłoszeniu sędziemu komisarzowi.
Aby uniknąć problemów, warto w takiej sytuacji zwrócić się do prawnika.
Wiesz już, jak działa rękojmia. Jednak czy wiesz, że zbliżający się koniec okresu jej obowiązywania jest idealnym momentem na przegląd techniczny Twojego mieszkania lub domu? W Pewnym Lokalu oferujemy Ci usługę przeglądu nieruchomości w ramach 5-letniej rękojmi. Nasi inżynierowie sprawdzą Twój lokal pod kątem zawilgoceń, błędów w stolarce okiennej i wielu innych możliwych usterek. Wykorzystają do tego najnowszy sprzęt pomiarowy, dzięki czemu żadna wada im nie umknie. Wykonają niezbędną dokumentację techniczną, a jeśli zajdzie taka potrzeba, nasi prawnicy mogą przygotować dla Ciebie także odpowiednie pismo. Koszt napraw będzie musiał ponieść deweloper, a Ty będziesz mógł dalej cieszyć się wymarzonym mieszkaniem.
Przekonaj się i obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
