Deweloper nie usuwa wad mimo upomnień? Dowiedz się, kiedy możesz zlecić naprawę innej firmie i obciążyć go kosztami – bez ryzyka, że działanie bez procedury obróci się przeciwko Tobie.
Deweloper, który nie chce współpracować i nie usuwa zgłoszonych wad, stawia kupującego w trudnym położeniu. Mieszkanie ma usterki, terminy mijają, a kolejne pisma pozostają bez odzewu. Wykonawstwo zastępcze pozwala nabywcy zlecić naprawę innej firmie na koszt dewelopera. Skorzystanie z takiego prawa wymaga jednak spełnienia określonych warunków, bo samodzielne działanie bez właściwej podstawy może obrócić się przeciwko kupującemu.
Wykonawstwo zastępcze jest wygodnym i coraz częściej stosowanym rozwiązaniem, kiedy to uprawniony zleca usunięcie wady powstałej w mieszkaniu osobie trzeciej, a kosztami obciąża dewelopera. Podstawą jest sytuacja, w której zobowiązany do naprawy zwleka z jej wykonaniem mimo ciążącego na nim obowiązku.
Zapraszamy do wysłuchania 45. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem i dr Bartoszem Stelmachem.
Instrument ten ma sens wtedy, gdy deweloper uznał wadę albo jego odpowiedzialność jest oczywista, a mimo to nie podejmuje działań. Celem nie jest więc obejście procedury reklamacyjnej, bo ta nadal może zostać wytyczona ze względu na bezczynność dewelopera. Celem wykonawstwa zastępczego jest przede wszystkim usunięcie usterki w terminie, który pozwala na podejmowanie kolejnych kroków w procesie kupna mieszkania.
Kiedy można zlecić wykonawstwo zastępcze deweloperowiZanim kupujący zleci naprawę komuś innemu, musi sprawdzić, czy zostały podjęte wszystkie kroki, które na to pozwalają. Pominięcie któregokolwiek z nich osłabia późniejsze dochodzenie zwrotu kosztów.
| Etap | Czynność | Jak? |
| 1 | Zgłoszenie wady deweloperowi | Udokumentowanie istnienia usterki |
| 2 | Wyznaczenie rozsądnego terminu naprawy | Danie deweloperowi szansy na usunięcie wady |
| 3 | Wezwanie z zagrożeniem wykonawstwa zastępczego | Ostrzeżenie i dowód działania zgodnie z procedurą |
| 4 | Zlecenie naprawy po bezskutecznym terminie | Realizacja prawa do wykonawstwa zastępczego |
Termin wyznaczony deweloperowi powinien być realny, dostosowany do charakteru usterki. Dopiero gdy upłynie bezskutecznie, otwiera się droga do dalszych kroków. Warto o wszystkich tych etapach informować dewelopera wieloma kanałami, szczególnie mailowo, bo to daje najlepszą podstawę do późniejszych negocjacji.
Skuteczne odzyskanie pieniędzy zależy od dokumentacji. Sąd lub sam deweloper będą oceniać, czy zakres naprawy odpowiadał rzeczywistej wadzie i czy koszty nie były zawyżone. Warto zachować przede wszystkim:
Pewny Lokal wspiera kupujących w sporach z deweloperem, kompletując dokumentację i prowadząc korespondencję tak, by roszczenie o zwrot kosztów miało solidne oparcie.
Wykonawstwo zastępcze kusi możliwością szybszego zamieszkania w danym lokalu, ale samodzielne zlecenie naprawy bez zachowania procedury bywa kosztowne. Jeżeli kupujący nie wyznaczył terminu albo zlecił prace szersze, niż wynikało to z wady, deweloper może odmówić zwrotu części lub całości kosztów.
Problem pojawia się też wtedy, gdy nabywca działa pod presją czasu i nie zabezpiecza dowodów na stan lokalu sprzed naprawy. Po usunięciu wady trudno wykazać, jak wyglądała i jaki był jej zakres, a bez tego deweloper prawdopodobnie na każdym etapie kwestionuje zasadność wydatków. Zdarza się również, że wybrany samodzielnie wykonawca pracuje drożej, niż wynosi stawka rynkowa, co daje deweloperowi argument do obniżenia zwracanej kwoty. Każda z tych sytuacji osłabia pozycję kupującego, mimo że sama wada była rzeczywista.
Wykonawstwo zastępcze - dlaczego warto?Spór najczęściej dotyczy nie samego prawa do wykonawstwa zastępczego, a wysokości kosztów i zakresu prac. Dlatego przed zleceniem naprawy warto upewnić się, że wszystkie formalne przesłanki zostały spełnione, a koszt da się obronić jako uzasadniony. Pomaga w tym wcześniejsza, rzetelna wycena zakresu naprawy oraz udokumentowanie wady przed przystąpieniem do prac, poniważ to ten materiał przesądza później o skuteczności roszczenia. Pochopność na tym etapie potrafi przekreślić słuszne roszczenie, dlatego w razie wątpliwości lepiej zlecić taką wycenę ekspertom.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
