W poniższym artykule wyjaśniamy, jaka jest minimalna wysokość pomieszczeń mieszkalnych.
Wysokość pomieszczeń regulowana jest stosownymi przepisami, przy czym określają one minimalną dopuszczalną wartość, która wynika z dostosowania pomieszczeń do potrzeb przebywających w nich ludzi, w tym na przykład odpowiedniej ilości światła dziennego bądź niezbędnej dla komfortu mieszkańców objętości powietrza.
Szczegółowe określenie wysokości pomieszczeń, przeznaczonych na pobyt ludzi, znajdziemy w paragrafie 72 Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2019.1065). Pomieszczenia zostały tu podzielone na następujące kategorie:
Według przytoczonego Rozporządzenia pomieszczenia mieszkalne (z wyłączeniem użytkowego poddasza - dopuszczalna minimalna wysokość w tym przypadku to 2,2 metra) powinny mieć wysokość co najmniej 2,5 metra. Nieco mniejsza wysokość (2,2 metra) dopuszczalna jest w przypadku łazienek, pomieszczeń przeznaczonych na garderoby oraz korytarzy. Jeżeli w pomieszczeniu mamy do czynienia ze skosami, wówczas należy brać pod uwagę wysokość średnią, liczoną między największą a najmniejszą wysokością pomieszczenia, lecz nie mniejszą niż 1,9 m.
Rozporządzenie wprowadza podział tego typu pomieszczeń na takie, w których nie występują czynniki uciążliwe lub szkodliwe dla zdrowia oraz takie, w których mamy do czynienia z wspomnianymi czynnikami. Od ich występowania bądź braku zależy bezpośrednio dopuszczalna minimalna wysokość pomieszczenia. W pierwszym przypadku, jeżeli pomieszczenie przeznaczone jest na pobyt czasowy, będzie to wartość równa 2,2 metra, a w drugim - 2,5 metra. Jeżeli w pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt stały istnieją czynniki uciążliwe lub szkodliwe dla zdrowia, należy sprecyzować ilość osób w nim przebywających - dla maksymalnie czterech osób dopuszczalna wysokość to 2,5 metra, dla większej ilości - 3 metry (na antresoli będzie to 2,2 metra).
Jeśli pomieszczenie, w którym stwierdza się obecność szkodliwych czynników, przeznaczone jest do pracy, jego wysokość nie może wynieść mniej niż 3,3 metry. Przepisy dopuszczają zmniejszenie tej wartości do 2,5 metra, ale jedynie przy zastosowaniu mechanicznej wentylacji bądź klimatyzacji i za zgodą wojewódzkiego inspektora sanitarnego.
Odrębnie regulowana jest wysokość pomieszczeń typu portiernie, kantory, dyżurki, kioski - tutaj minimalna wysokość to 2,2 metra. Tu również jeżeli mamy do czynienia ze stropami pochyłymi wysokość średnią liczy się pomiędzy największą a najmniejszą wysokością pomieszczenia, nie mniejszą jednak niż 1,9 m.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W trakcie odbioru lokalu od dewelopera sprawdzić należy jego zgodność z dokumentacją umowną, ale także z prawem budowlanym i obowiązującymi normami, w tym również z regulacjami odnośnie wysokości pomieszczeń. Te wszystkie kwestie szczegółowo sprawdzane są przez inżynierów Pewnego Lokalu w ramach usługi odbioru technicznego. Weryfikowany jest metraż mieszkania w kontekście zastosowanej przez dewelopera normy pomiaru powierzchni, sprawdzana jest wysokość pomieszczeń, regulowana w opisanym wcześniej rozporządzeniu, a także normy dotyczące tynków, okien i drzwi, wymiarów łazienki, kuchni oraz schodów (w przypadku domów, w których zostały one zaprojektowane) oraz przynależności (miejsce postojowe, komórka lokatorska).
Ponieważ przeprowadzenie efektywnego odbioru w sposób pozwalający na wykrycie wszystkich istniejących wad i niedoróbek wymaga od prowadzącego go posiadania specjalistycznej wiedzy oraz doświadczenia, warto, jest skorzystać w tym zakresie z pomocy inżynierów Pewnego Lokalu. Dzięki temu żadna usterka nie zostanie pominięta i w protokole odbioru, sporządzanym podczas sprawdzania lokalu, znajdą się wszystkie wady, wymagające usunięcia przez dewelopera.
Każdy dom jednorodzinny powinien mieć pomieszczenia o ściśle określonej normami wysokości (informacje te znaleźć można w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). Zgodnie z rozporządzeniem w przypadku pomieszczeń mieszkalnych, ich wysokość nie powinna być mniejsza niż 2,5 m. Podobna zasada dotyczy pomieszczeń o charakterze higieniczno-sanitarnym (chodzi tu między innymi o łazienki).
Zupełnie inaczej sprawa wysokości pomieszczeń przedstawia się w przypadku pomieszczeń na poddaszu czy antresoli. W takim przypadku ze względu na warunki techniczne przepisy przewidują możliwość obniżenia wysokości pomieszczeń do 1,9 m. Należy jednak pamiętać o tym, że odnosi się to wyłącznie do domów jednorodzinnych, pomieszczeń zarodowych oraz obiektów rekreacji indywidualnej. Możliwość obniżenia wysokości pomieszczeń nie dotyczy budynków wielorodzinnych.
Odbiór domu od dewelopera jest możliwy wyłącznie po sprawdzeniu zgodności budynku ze wszystkimi obowiązującymi normami i przepisami.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
