W poniższym artykule wyjaśniamy, jak kupić mieszkanie obciążone hipoteką.
Podstawowym krokiem przed zakupem mieszkania jest sprawdzenie prowadzonej dla niego księgi wieczystej. Jeżeli w efekcie takiego audytu okaże się, że mieszkanie ma obciążoną hipotekę, należy szczegółowo sprawdzić wpis i na tej podstawie planować dalsze kroki.
Informację na temat ewentualnego obciążenia hipoteki nieruchomości znajdziemy w dziale IV jej księgi wieczystej. Księgi są rejestrem publicznym, tak więc nie ma ograniczeń w dostępie do nich - każdy zainteresowany, posiadający numer księgi nieruchomości, którą zamierza sprawdzić, może zrobić to w sądzie wieczystoksięgowym (wymaga to osobistego stawienia się w sądzie o złożenia wniosku o odpis z księgi) lub w Internecie, na stronie https://ekw.ms.gov.pl/. Jeżeli przeprowadzamy podstawowe badanie księgi, wówczas skorzystanie z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych powinno być wystarczające.
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Oprócz wpisów dotyczących hipoteki w księdze znajdziemy też informacje na temat samej nieruchomości, jej właściciela, a także służebności, roszczeń oraz postępowań egzekucyjnych (dział III), jeżeli takie miałyby być prowadzone.
W sprawie audytu prawnego nieruchomości warto, jest zwrócić się do Pewnego Lokalu, którego prawnicy kompleksowo sprawdzą księgę nieruchomości oraz gruntu i na tej podstawie będą w stanie wskazać wszelkie potencjalne ryzyka prawne, związane z nabyciem lokalu, gdyby takie miały zostać stwierdzone.
Warto pamiętać, że w przypadku zakupu nieruchomości z obciążoną hipoteką istniejący dług przenosi się na nowego właściciela, ponieważ nie jest on związany z osobą, tylko z nieruchomością. W taki sposób stajemy się dłużnikiem rzeczowym wierzyciela hipotecznego, co oznacza, że odpowiadamy do wysokości składnika majątkowego, a więc w tym przypadku mieszkania. Ponieważ nie zawsze wpis w księdze wieczystej będzie oznaczał, iż hipoteka jest rzeczywiście obciążona, należy przede wszystkim zweryfikować wysokość zadłużenia. Może się bowiem okazać, że dług został już spłacony. Wysokość zadłużenia ma też znaczenie w kontekście jego spłaty przez sprzedającego. Jeżeli kwota zadłużenia jest niższa od ustalonej ceny zakupu, powinniśmy zadbać, aby płatność trafiła do wierzyciela, którego numer rachunku trzeba uzyskać.
Najczęściej wierzycielem hipotecznym jest bank i w takiej sytuacji wystawi on zaświadczenie o wysokości zadłużenia na dany dzień (przy czym dobrze, aby był to termin zbliżony do terminu umowy), w którym wskaże również numer rachunku do spłaty. Gdyby okazało się jednak, że kwota zadłużenia jest wyższa od ceny nieruchomości, wówczas do transakcji należy podejść z dużą ostrożnością i przemyśleć jej opłacalność.
W przypadku gdy dłużnikiem jest osoba fizyczna uzyskanie numeru rachunku, może być nieco trudniejsze, ale jeżeli jest to możliwe, powinniśmy skontaktować się z wierzycielem i uzyskać od niego pisemne oświadczenie, zawierające te same dane, które znajdziemy w oświadczeniu bankowym. Może zdarzyć się, że kontakt z wierzycielem będzie utrudniony bądź niemożliwy - niesie to ze sobą spore ryzyko. W takiej sytuacji kwotę zadłużenia należy przyjąć z księgi wieczystej.
Obejrzyj odcinek podcastu o wycieku danych z ksiąg wieczystych.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
