W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest użytkowanie wieczyste. Zapraszamy do lektury.
Do 2019 roku, kupując nieruchomość na rynku wtórnym, mogliśmy mieć do czynienia z własnością gruntu pod budynkiem lub z jego użytkowaniem wieczystym, co w tym drugim przypadku oznaczało konieczność corocznego regulowania opłaty z tego tytułu, w ustalaniu wysokości, której panowała dość duża dowolność. Od momentu przekształcenia w styczniu 2019 roku użytkowania wieczystego „gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe” w prawo własności ta sytuacja uległa zmianie. Co w praktyce oznacza to dla przyszłych właścicieli mieszkań i domów?
Użytkowanie wieczyste wprowadzone zostało w 1961 ze względu na brak możliwości wykupu gruntów, należących do państwa. Taka forma prawna umożliwić miała zainteresowanym zakupem gruntu i ich zabudową uzyskanie tytułu prawnego do nieruchomości w celu realizacji na nim inwestycji.
Do 2019 roku, aby przekształcić użytkowanie wieczyste we własność konieczne, było uzyskanie zgody wszystkich, bez wyjątku, właścicieli nieruchomości, co w praktyce było bardzo trudne, ponieważ już sprzeciw jednego właściciela mieszkania w ramach danej wspólnoty mieszkaniowej oznaczał brak możliwości uwłaszczenia. Ustawa z lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów pozwala na uwłaszczenie gruntu, jeżeli powierzchnia lokali użytkowych, znajdujących się na działce podlegającej przekształceniu, nie stanowi więcej niż 30 proc. zabudowań.
W innym przypadku konieczny jest podział nieruchomości. Głównym warunkiem jest, aby przynajmniej 51 proc. powierzchni stanowiły lokale mieszkalne. Ustawa dotyczy także właścicieli domów jednorodzinnych, postawionych na gruntach objętych użytkowanie wieczystym.
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność dla właściciela nieruchomości, który corocznie zobowiązany był do regulowania opłaty za użytkowanie wieczyste nie przynosi rewolucyjnych zmian w kontekście finansowym - opłata przekształceniowa również płatna jest raz w roku, przy czym jej wysokość jest równa wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste, obowiązującej w momencie przekształcenia. Oznacza to koniec gwałtownych, nawet kilkusetprocentowych, podwyżek opłat - opłata przekształceniowa jest należna w stałej wysokości i co ważne - przez 20 lat (a nie przez 99, jak miało to miejsce w przypadku użytkowania wieczystego).
Dodatkowo wspólnoty, które uregulują opłatę jednorazowo, mogą liczyć na 60-procentową bonifikatę z tego tytułu (skorzystać z niej można w ciągu 5 lat od przekształcenia, przy czym z każdym rokiem maleje ona o kolejne 10 proc.). Tak określone stawki obowiązują w przypadku gruntów należących do Skarbu Państwa.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli zakup nieruchomości jest dopiero przed nami, wówczas warto wstępnie wybrane mieszkanie lub dom dokładnie sprawdzić pod względem prawnym, w tym również weryfikując status przekształcenia ewentualnego użytkowania wieczystego we własność, a także wysokość opłaty przekształceniowej i czy była ona opłacana (lub może została w całości spłacona). Godnym polecenia rozwiązaniem jest skorzystanie z usługi audytu prawnego nieruchomości, realizowanej na najwyższym poziomie przez Pewny Lokal, co pozwoli na uzyskanie kompletnej wiedzy na temat stanu prawnego wybranej nieruchomości.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
